УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при помощнике судьи Макаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> и ФИО1 заключили договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м., под закусочную с в-вод. в розлив. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, начисления по договору закрыты ДД.ММ.ГГГГ ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Так, в соответствии с п.п. 3.9, 4.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября. Арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумму <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5.1. договора начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в сумме <...> руб. (из них арендная плата - <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени - <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя министерства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебной повестки, сведений о причинах неявки не имеется.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 167, 233-234 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам и вынести заочное решение.

Исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 2 статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице зам. главы администрации Р.И.Ф., действующей на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под закусочную в-вод. в розлив.

С 01.01.2006 г. в силу ч.ч. 1,4 ст. 2, п.п. 3,7 ст. 4 Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 №192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» (в редакции от 02.12.2015 года) и п.п. 1,2 Постановления Правительства Нижегородской области от 10 февраля 2006г. № 31 (в редакции от 05.11.2015г.), п.2 ч.5 ст. 2, ст. 4 Закона Нижегородской области от 23.12.2014г. № 197-З «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области», уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками в городе Нижний Новгород, в том числе по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, включая договоры, заключенные до момента вступления в законную силу Закона, стало Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, однако Указом Губернатора Нижегородской области от 15.01.2018 г. № 6 утверждено назначение Министерство имущественных и земельных отношений.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан администрации <адрес> земельный участок, находящийся в пользовании у арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Начисления по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ закрыты ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом арендной платы.

В силу п п.п. 3.9 договора арендатор обязан своевременно вносить плату, установленную договором.

Согласно п. 4.1 договора за участок арендатор уплачивает администрации арендную плату согласно расчета (Приложение № к договору)

В силу п. 4.2 договора арендатор производит оплату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а в 4-ом квартале - не позднее 25 ноября.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае неуплаты арендатором платежей в установленный договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 1 % просроченной суммы за каждый день просрочки, включая 25-е

ФИО1, арендатор, обязательства по внесению арендной платы, в период действия договора аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет задолженности проверен, соответствует условиям заключенного договора аренды, доказательств иного ответчиком не представлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> руб.

В соответствии с п. 5.1 договора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме <...> руб., которую также просит истец взыскать с ответчика.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и взыскании с ответчика пени в заявленном размере согласно представленного истцом расчета.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ИНН № в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, ИНН №, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в сумме <...> руб., из которых <...> руб. - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <...> руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, госпошлину в доход местного бюджета в размере <...> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Б. Лебедева

<...>