Дело № 2-2030/2025
УИД № 08RS0001-01-2025-001637-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,
при секретаре судебного заседания Деляевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени
установил:
министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между Мэрией г. Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственности на которые не разграничена на территории г. Элисты от 29.01.2007 № 1452 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 16 кв.м., предназначенный для установки торгового сооружения – павильона № 8, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком с 29.01.2007 по 28.01.2027. В нарушение указанного договора ответчик не выполнил свои обязательства по оплате арендной платы. За период с 4 квартала 2018 по 2 квартал 2024 (по состоянию на 04.09.2024) образовалась задолженность в размере 238 233 руб. 54 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей за период с 04.02.2008 по 04.09.2024 начислены пени в размере 381 526 руб. 37 коп. В адрес должника направлено уведомление от 06.09.2024 о наличии задолженности по арендной плате.
Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 29.01.2007 № 1452 за период с 4 квартала 2018 по 2 квартал 2024 в размере 238233 руб. 54 коп., пени за период с 04.02.2008 по 04.09.2024 в размере 381526 руб. 37 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в соответствии с условиями договора аренды, оплата за аренду земельного участка должна была производиться со дня передачи ему земельного участка по акту приема-передачи. Земельный участок был передан ему в октябре 2007 г. Задолженности по внесению арендных платежей он не имеет. В случае удовлетворения исковых требований просил суд применить сроки исковой давности.
Представитель ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.01.2007 между Мэрией города Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственности на которые не разграничена на территории г. Элисты от 29.01.2007 № 1452, согласно которому ФИО1 передан на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 16 кв.м., предназначенный для установки торгового сооружений – павильона № 8, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком с 29.01.2007 по 28.01.2027.
Внесение арендной платы должно осуществляться ежеквартально в размере 10500 руб. за каждый квартал, за исключением 1 квартала 2007 – 7233 руб. 54 коп. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за 1 квартал – 10 апреля, 2 квартал – 10 июля, 3 квартал – 10 октября, 4 квартал – 10 января (п. 2.3 Договора аренды). Расчет арендной платы пересоставляется ежегодно, при централизованном изменении размера кадастровой стоимости участка и по решению Элистинского городского собрания с изменением базовых ставок арендной платы и сроков уплаты.
В соответствии с п. 2.2. договора аренды арендная плата начисляется с момента передачи арендодателем арендатору земельного участка на основании акта приема-передачи.
В соответствии с Актом приема-передачи от 05.10.2007, составленного между Мэрией города Элисты в лице начальника отдела землеустройства Мэрии города Элисты – Арендодателя, и ФИО1 – Арендатором, 05.10.2007г. ФИО1 в пользование предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, для установки торгового сооружений – павильона № 8. В соответствии с п.2 Акта приема-передачи, арендная плата за землю по договору аренды земельного участка от 29.01.2007 № 1452, начисляется с 05.10.2007.
Согласно представленному истцом расчету задолженности за ответчиком за период с 4 квартала 2018 по 2 квартал 2024 числится задолженность по арендной плате в размере 238 233 руб. 54 коп., и за период с 04.02.2008 по 04.09.2024 задолженность по пени в размере 381526 руб. 37 коп.
С 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство).
01.01.2021 Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З были продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.
06.09.2024 ответчику Министерством направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-7818 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства не было получено адресатом.
Представленными ответчиком платежными документами с указанием на периоды, за который вносится платеж, подтверждается, что ответчиком внесены арендные платежи за спорный период (с 4 квартала 2018 по 2 квартал 2024) на общую сумму 241 500 против заявленных 238 233 руб. 54 коп.
Следовательно, задолженность по арендным платежам за указанный период взысканию с ответчика не подлежит.
Рассматривая требования о взыскании задолженности по пени за период с 04.02.2008 по 04.09.2024 в размере 381 526 руб. 37 коп., суд приходит к следующему.
Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга.
Как было установлено судом, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственности на которые не разграничена на территории г. Элисты от 29.01.2007 № 1452, арендная плата начисляется с момента передачи арендодателем арендатору земельного участка на основании акта приема-передачи. В соответствии Актом приема-передачи от 05.10.2007, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 16 кв.м., предназначенный для установки торгового сооружений – павильона № 8, расположенный по адресу: <данные изъяты>, передан арендодателем арендатору 05.10.2007г. Следовательно, арендная плата за землю по договору аренды земельного участка от 29.01.2007 № 1452 подлежит начислению с 05.10.2007.
Соответственно, и пени за несвоевременное внесение арендных платежей надлежит исчислять не ранее 11.01.2008 (10.01.20008 – дата внесения платы за 4 квартал 2007г.).
Ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения обязательства которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения предъявленного требования, исчисление исковой давности начинается по окончании такого льготного срока.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28.09.2016 по делу N 203-ПЭК16, следует, что обстоятельства, с наступлением которых связывается начало течения срока исковой давности, устанавливаются судами первой и апелляционной инстанций исходя из норм, регулирующих конкретные правоотношения между сторонами, а также из имеющихся в деле доказательств.
С настоящим иском Министерство обратилось 28.03.2025
В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Ввиду несвоевременной уплаты арендных платежей, учитывая условия договора, период, за который подлежит начислению неустойка, составляет с 11.04.2022 по 04.09.2024.
Арендные платежи за 1 квартал 2022 г. внесены ответчиком 28.03.2022г.
Плата за 2 квартал 2022 г. должна была быть произведена ответчиком не позднее 10.07.2022, фактически произведена 27.06.2022, т.е. своевременно.
Плата за 3-4 квартал 2022, 1,2,4 квартал 2023, 1-3 квартал 2024 также произведена ответчиком своевременно (за 4 квартал 2022 – 27.12.2022, за 1 квартал 2023 – 26.03.2023, за 2 квартал 2023 – 25.06.2023, за 4 квартал 2023 – 26.12.2023, за 1 квартал 2024 – 03.04.2024, за 2 квартал 2024 – 28.06.2024, за 3 квартал 2024 – 22.09.2024).
Начисление истцом пени за указанный период является неправомерным.
Плата за 3 квартал 2023 внесена ответчиком 30.10.2023, т.е. с нарушением установленного договором срока.
Расчет пени за указанный период будет следующим:
10 500 руб. х 13 % х 19 дней (с 11.10.2023 по 29.10.2023) : 365 дней) = 71 руб. 05 коп.
10 500 руб. х 15 % х 1 день ( 30.10.2023) : 365 дней) = 4 руб. 32 коп.
Всего 75 руб. 37 коп.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исковые требования о взыскании задолженности по пени за период с 04.02.2008 по 27.03.2022 удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.
Исковые требования за период с 28.03.2022 по 04.09.2024 подлежат частичному удовлетворению – в размере 75 руб. 37 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, ИНН <***>, пени за нарушение срока оплаты арендных платежей за период с 28.03.2022 по 04.09.2024 в размере 75 руб. 37 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Г.З. Оляхинова.
Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2025.