Дело № 2-504/2026

УИД 23RS0047-01-2024-013815-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 27 января 2026 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Овдиенко В.Е.

при секретаре Степанцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к УК ООО «БУК», УК ООО «КОД» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к УК ООО «БУК», УК ООО «КОД» об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска и уточнения к нему указал, что согласно выписке ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности гаражный бокс № - нежилое помещение 1-го этажа № здания литер 3, нежилое помещение подвала № здания литер под/3, кадастровый №, в гаражно-строительном кооперативе №-А по адресу: <адрес>. Документ основание: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс № расположен на территории ГСК №-а, в кадастровом квартале №, Согласно выписке из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ГСК №-а, членами гаражного кооператива было принято решение об индивидуальном проведении кадастровых работ по формированию земельных участков под гаражными боксами для дальнейшего оформления земельно-правовой документации согласно закону №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (гаражная амнистия). При формировании земельного участка под гаражным боксом № было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земли формируемого земельного участка. Земельный участок № площадью 8520 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоэтажных жилых домов, по адресу: <адрес> был сформирован под 16-ти этажным 3-х секционным жилым домом и находится в ведении Управляющей компании ООО «БУК». Межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учет был подготовлен кадастровым инженером ФИО5 Земельный участок под многоквартирным домом огорожен по периметру сплошным металлическим забором, который укреплен на стене гаражного бокса №, на расстоянии 0,3м от угла бокса вглубь по стене (по фасаду). Возможно, при проведении кадастровых работ по установлению (уточнению) границ земельного участка с кадастровым номером № этот отрезок границы был нанесен по старым кадастровым данным без учета конкретных объектов на местности. В результате несколько боксов гаражного кооператива оказались частично расположены на территории земельного участка под многоквартирным домом. Принимая во внимание то, что по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для «эксплуатации гаражей боксового типа (уч.№), для строительства гаражей боксового типа (уч.№)», земельный участок был предоставлен в аренду ГСК в 1997г. и строительство велось до 2002г, на момент формирования земельного участка под многоквартирным домом (учитывая, что год постройки жилого многоквартирного <адрес>), гаражи уже по факту существовали на местности. На устные обращения ФИО2 к представителям управляющей компании, был получен ответ «необходимо собирать собрание всех собственников и на нем решать этот вопрос, а собрать всех очень тяжело». Сложившееся положение привело к тому, что собственник не может реализовать свое право на оформление и получение в собственность земельного участка под гаражом. Пока существует реестровая ошибка, участок не может быть сформирован. Просит суд с учетом уточненных требований обязать УК ООО «КОД» исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 8520 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес> на участке граничащем с боксом № ГСК №-а.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «БУК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленных письменных возражениях на иск просит суд отказать в удовлетворении исковых требований. Позже в суд поступили документы, из которых следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений <адрес> в <адрес> договор управления с ООО «БУК» расторгнут, выбрана управляющая компания ООО «КОД».

Представитель ответчика ООО «КОД» в судебное заседание не явился о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК Роскадастр по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик ООО «КОД» не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что согласно выписке ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности гаражный бокс № - нежилое помещение 1-го этажа № здания литер 3, нежилое помещение подвала № здания литер под/3, кадастровый №, в гаражно-строительном кооперативе №-А по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный бокс № расположен на территории ГСК №-а, в кадастровом квартале №.

Согласно выписке из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ГСК №-а, членами гаражного кооператива было принято решение об индивидуальном проведении кадастровых работ по формированию земельных участков под гаражными боксами для дальнейшего оформления земельно-правовой документации согласно закону №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (гаражная амнистия).

При формировании земельного участка под гаражным боксом № было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земли формируемого земельного участка. Земельный участок № площадью 8520 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоэтажных жилых домов, по адресу: <адрес> был сформирован под 16-ти этажным 3-х секционным жилым домом.

Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «КОД».

Межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учет был подготовлен кадастровым инженером ФИО5

Земельный участок под многоквартирным домом огорожен по периметру сплошным металлическим забором, который укреплен на стене гаражного бокса №, на расстоянии 0,3м от угла бокса вглубь по стене (по фасаду). Возможно, при проведении кадастровых работ по установлению (уточнению) границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0402001:89, этот отрезок границы был нанесен по старым кадастровым данным без учета конкретных объектов на местности. В результате несколько боксов гаражного кооператива оказались частично расположены на территории земельного участка под многоквартирным домом. Принимая во внимание то, что по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для «эксплуатации гаражей боксового типа (уч.№), для строительства гаражей боксового типа (уч.№)», земельный участок был предоставлен в аренду ГСК в 1997г. и строительство велось до 2002г, на момент формирования земельного участка под многоквартирным домом (учитывая, что год постройки жилого многоквартирного <адрес>), гаражи уже по факту существовали на местности.

Общий перечень правоустанавливающих документов на недвижимость приведен в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из этого перечня правоустанавливающими документами на земельный участок являются, в частности: акты органов государственной власти или органов местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти; утвержденная в установленном порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В случае, если участок предоставлялся из государственных или муниципальных земель к первичным землеотводным документам можно также отнести утвержденную схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 24 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра 14.12.2021г № П/0592 при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы цельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; иных документов, содержащих сведения о местоположении границ цельных участков.

В соответствии с пунктом 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений. Содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости. Сведениям в документах, на основании в которых вносилась запись в сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях). 2.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы или ошибка содержащаяся в документах направленных или предоставленных в орган регистрации права иным лицам и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином прядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В случае если существует основание полагать что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушать законные интересы правообладателей и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи. Содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. Такое исправление производится только по решению суда.

Исправление реестровой ошибки подразумевает исправление координат местоположения границ земельных участков на бумаге, если же спор между сторонами стоит по фактическому положению смежной границы, спор не может рассматриваться в рамках реестровой ошибки.

Постановка перед экспертами вопросов правового характера, разрешение которых относится к компетенции суда, недопустима.

Для квалификации ошибки в качестве реестровой невозможно обойтись без правового анализа совокупности исследуемых сведений о фактах, наряду с оценкой результатов технических исследований судебных экспертов в области землеустройства и кадастра для установления факта квалификации ошибки, воспроизведенной в ЕГРН в качестве реестровой, надлежит установить и иные обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора по существу, в частности проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, исследовать обстоятельства изменения и историческое формирование границ земельных участков, землепользователем и собственником которых стали истец и ответчик по делу и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчика, разрешив дело по существу.

В свою очередь согласно пункту 3 указанной статьи реестровой признается ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом о регистрации недвижимости.

При этом, указанной нормой прямо предусмотрено, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по общему правилу несовпадение кадастровой и фактической границ земельных участков не может служить основанием для изменения кадастровой границы, а является основанием для её восстановления, за исключением случаев, когда в ЕГРН воспроизведены неверные сведения о границах земельного участка, то есть допущена реестровая ошибка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда путем внесения изменений в сведения о границах земельного участка, а не путем исключения из государственного реестра недвижимости записей о расположении объектов недвижимости в пределах земельного участка, и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Таким образом, вопрос о наличии либо отсутствии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, является правовым.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли указанные в п. 1 настоящей статьи используются в соответствии с установленными для них целевых назначением. Правовой режим земель определяется исходя их принадлежности к этой или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий общие принципы и порядка проведения которого устанавливаются федеральным законом и требованиями специальных федеральных законов.

Статьей 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» закреплен порядок согласования местоположения границ земельных участков, а именно согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В п. 9 ст. 38 названного Федерального закона в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ в отношении спорных участков, было указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время аналогичные положения закреплены в части 10 статьи 22 Федерального закона 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иные требования к межевому плану приведены в Приказе Минэкономразвития России "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России).

По смыслу приведенных выше положений закона существующие на местности пятнадцать и более лет объекты искусственного происхождения при определении границ учитываются в тех случаях, когда границы смежных земельных участков не были согласованы в установленном порядке, а равно в тех случаях, когда границы таких объектов одновременно являются границами земельных участков, либо когда представленные документы позволяют сделать однозначные выводы о местоположении границ участка относительно границ таких объектов.

В письменных возражениях ООО «БУК» считает, что имеет место быть ошибка уполномоченных органов при определении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка ГСК №-а.

Оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его права на земельный участок.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2 к УК ООО «БУК», УК ООО «КОД» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Обязать УК ООО «КОД» исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 8520 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес> на участке граничащем с боксом № ГСК №-а.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца но истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского районного суда

г.Краснодара В.Е. Овдиенко