РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зея 31 июля 2025 года
Зейский районный суд Амурской области в составе
председательствующей судьи Шевчук Н.Н.,
при секретаре Подсосовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, в отношении него комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи в интересах и от имени муниципального образования города Зеи осуществляет права собственника.
В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, которые в нем фактически не проживают.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи обратился в суд с иском, просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещение по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, отзыв на иск не представил, из поступившего от него телефонного сообщения следует, что в настоящее время он проживает по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
По сведениям ОВМ МО МВД России «Зейский» ФИО2 с <Дата обезличена> по настоящее время имеет регистрацию по адресу: <адрес>.
Судом с целью извещения ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по делу по указанному адресу была направлена повестка, которая ответчиком не получена и возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», известить ответчика по имеющимся в материалах дела абонентским номерам не представилось возможным, абонент находился вне зоны действия сети.
При указанных обстоятельствах, по мнению суда, ответчик должен нести риск возникновения неблагоприятных последствий в виде неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту его регистрации по месту жительства.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке по имеющимся в нем доказательствам.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Статьей 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона (ст. 1).
Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2).
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации (ст.3).
Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ).
Статьей 31 Жилищного кодекса РФ урегулированы права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ)
Частью 2 статьи 31 ЖК РФ этим лицам предоставлено право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и предусмотрена их обязанность использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> на основании договора купли-продажи ФИО3 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно данным актовых записей о рождении ФИО3 приходится отцом ответчикам ФИО1, ФИО2
<Дата обезличена> ФИО3 умер (данные записи акта о смерти).
Согласно данным ОВМ МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена> ФИО1 с <Дата обезличена>, ФИО2 с <Дата обезличена> зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> по месту жительства.
Из материалов дела и наследственного дела видно, что с <Дата обезличена> собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> является муниципальное образование город Зея.
Также из материалов дела видно, что ответчики наследство после смерти ФИО3 не принимали, каких-либо доказательств, подтверждающих сохранение за ними права пользования указанным жилым помещением или регистрации в нем, в материалах не имеется, ответчиками таковые не представлены, спорное жилое помещение им по договору социального найма или на ином основании не предоставлялось, жилое помещение повреждено в результате пожара, ответчики в нем фактически не проживают.
Таким образом, переход права собственности на спорное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> к новому собственнику муниципальному образованию город Зея является основанием для прекращения ФИО1, ФИО2 права пользования указанным жилым помещением, которое местом жительства и местом пребывания ответчиков не является, каких-либо соглашений о пользовании ответчиками спорной квартирой как между сторонами, так и между ними и прежним собственником не заключалось, доказательств обратного не представлено, в связи с чем ФИО1, ФИО2 сохраняют регистрацию в жилом помещении без законных оснований, нарушая права собственника на жилое помещение.
Данный спор заявлен из отношений права собственности. Суд считает обоснованными и подтвержденными доказательствами доводы истца о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия в осуществлении принадлежащего ему права собственности на жилое помещение.
При таких данных требование истца о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования указанным жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятии его в окончательной форме.
Судья Н.Н. Шевчук
Мотивированное решение составлено 14 августа 2025 года
Судья Н.Н. Шевчук