Дело № 2-9407/2022
50RS0021-01-2022-008539-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2022 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Осадчей Н.М.,
при секретаре Ульяницкой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кримсон» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Кримсон» о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.03.2013г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли -продажи нежилого помещения №№ на приобретение кладовой №№, с кадастровым номером №, общей площадью 3,8 кв.м, расположенной по адресу: .
В соответствии с п. 2.2. договора, сторонами определена стоимость нежилого помещения в размере 190 000 руб., обязательство по оплате которой, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.
Право собственности зарегистрировано ответчиком 25.12.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако основной договор до настоящего времени между сторонами не заключен.
На основании изложенного, истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение кладовую № с кадастровым номером №, общей площадью 3,8 кв.м., расположенную по адресу: .
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика – конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.
Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 16.03.2013г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №№ на приобретение кладовой №, с кадастровым номером №, общей площадью 3,8 кв.м, расположенной по адресу:
В соответствии с п. 2.2. договора, сторонами определена стоимость нежилого помещения в размере 190 000 руб., обязательство по оплате которой, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.
Право собственности зарегистрировано ответчиком 25.12.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако основной договор до настоящего времени между сторонами не заключен.
Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной квартиры путем регистрации прав собственности истца на квартиру является невыполнение ответчиком требований действующего законодательства.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами предварительный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки – нежилое помещение передано истцу.
Никто прав истца на получение в собственность указанного выше нежилого помещения не оспаривает. Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, нежилое помещение фактически передано истцу, он пользуется им и несет расходы по его содержанию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – кладовую №, расположенную по адресу: , общей площадью 3,8 кв.м., с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 13 сентября 2022 года.
Судья Н.М. Осадчая