Дело №2-3971/2025

УИД 63RS0045-01-2025-002686-59

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

с участием помощника прокурора Красногорской О.А.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3971/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 ФИО7 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО8 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа. В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства. Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <данные изъяты> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от 08.11.2024 № 1065 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома» изъят для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом включен в соответствующую адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017», утвержденную Постановлением правительства Самарской области от <данные изъяты> ФИО1 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора-дарения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу. В силу п.8.2 ст.32 ЖК РФ, ФИО1 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственник <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> может рассчитывать только на получение выкупной стоимости доли квартиры. В жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ. в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено Постановление Администрации городского округа Самара от 08.11.2024 № 1065 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных на нем многоквартирного дома», что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (исх. <данные изъяты>). Исходя из отчета об оценке, представленного в материалы дела от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рубля, из них: стоимость жилого помещения - <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб., сумма убытков - <данные изъяты> руб. В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара (далее - Департамент) подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику <данные изъяты> Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Департамент управления имуществом г.о. Самара просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Калинина д. 16А кв. 2, путем выкупа у ФИО1 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности) за 1 <данные изъяты>) рубля, из них: стоимость жилого помещения - <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб., сумма убытков - <данные изъяты> руб. Прекратить право собственности ФИО1 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> После выплаты денежной компенсации ФИО1 ФИО14.<данные изъяты> года рождения (собственник <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности) признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара. Выселить ФИО1 ФИО13 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО2 ФИО18 заявленные требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 ФИО17 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался судом надлежаще, о причина неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г. Самаре, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение представителя прокуратуры Красногорской О.А., полагавшей возможным заявленные требования удовлетворить, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 г.) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

При этом суд признает, что правовые последствия признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу для собственников нежилых помещений законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности положения статьи 32 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 19.07.2016г. № 2026 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 ФИО19 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО3 <данные изъяты>

Постановлением Администрации г.о.Самара от 08.11.2024г. № 1065 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения правообладателей.

Согласно пункту 2.7. вышеуказанного постановления Администрации г.о.Самара от 08.11.2024г. № 1065 Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано предоставить с учетом требований части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам с их согласия взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения на основании соглашений, заключенных Главой городского округа Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Исходя из отчета об оценке <данные изъяты>, выполненного ООО «Март-Оценка» ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом убытков, возникающих при изъятии их у собственника, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: <данные изъяты> руб., из них: рыночная стоимость имущества - <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб., сумма убытков - <данные изъяты> руб.

Из материалов дела также установлено, что ответчик уведомлен о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

Письмом от <данные изъяты> Департамент направил ответчику проект соглашения о возмещении за изымаемую для муниципальных нужд недвижимость, а также отчет об оценке <данные изъяты>, выполненного ООО «Март-Оценка».

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, он имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое нежилое помещение или получить в собственность иное нежилое помещение, равнозначное изымаемому.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО1 ФИО20 жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 ФИО21 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа – удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО1 <данные изъяты>, за <данные изъяты> руб.

Прекратить право собственности ФИО1 <данные изъяты> года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признав право на указанное жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара.

Выселить ФИО1 <данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2025г.

Председательствующий: п/п Е.В.Лагода