ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ УИД 33RS0001-01-2025-000442-76

Именем Российской Федерации дело №2-1476/2025

23 октября 2025 года г. Владимир

Ленинский районный суд города Владимира в составе председательствующего судьи Кундиковой Ю.В., при секретаре Макаренкове С.С.,

с участием представителя истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО1, представителя третьего лица ФИО2 ФИО3,

рассмотрев дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО4 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 977 830,84 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), установив ее начальную продажную стоимость в размере 4 248 000 рублей, способ реализации определить – публичные торги.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключен кредитный договор, по условиям которого предоставлен кредит на сумму .... на срок .... календарных месяцев с уплатой ....% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования – приобретения квартиры, оплата стоимости за которую произведена не только кредитными средствами банка, но и за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФГКУ «Росвоенипотека». Право собственности заемщика на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, возникла ипотека квартиры в обеспечение исполнения обязательств по кредиту. Права банка удостоверены закладной. Ответчиком допущены нарушения условий договора о погашении суммы долга по кредитному договору, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении всей суммы задолженности, которое заемщиком исполнено не было. Условия об уплате неустойки закреплены в договоре, пеня составляет ДД.ММ.ГГГГ% за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила ...., в том числе, остаток ссудной задолженности – ...., задолженность по плановым процентам – ...., пени на просроченные проценты – ...., пени на просроченный основной долг – ..... Также заявлено об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от 27.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечено Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»). В иске заявлено о взыскании с ФИО4 средств целевого жилищного займа в размере .... путем обращения взыскания на публичных торгах на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), установив ее начальную продажную стоимость в размере 4 248 000 рублей.

Впоследствии требования ФГКУ «Росвоенипотека» были уточнены, заявлено о расторжении договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в размере 4 161 805 руб., в том числе, основная задолженность – 3 251 101,44 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 910 703,56 руб., также взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 6,25% годовых. Взыскание просят произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ФГКУ «Росвоенипотека» указано, что капитан ФИО4 уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыполнением условий контракта и ДД.ММ.ГГГГ исключен из списков личного состава воинской части, выслуга в календарном исчислении составляет .... уволен без права на использование накоплений в связи с неисполнением контракта. Однако, своевременно такие сведения в ФГКУ «Росвоенипотека» предоставлены не были. ФИО4 уволен в связи с вступлением в законную силу приговора суда о назначении наказания в виде лишения свободы условно за преступление, совершенное умышленно, соответственно у ФИО4 возникла обязанность по возврату предоставленных ему денежных средств по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. На дату увольнения ответчика ставка рефинансирования Банка России составляла 6,5%, в связи с чем, проценты на сумму остатка задолженности подлежат расчету исходя из указанной ставки. Взыскание просят произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить, привела доводы, изложенные в иске, указала, что после обращения в суд никаких погашений по кредитному договору со стороны ответчика не было.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом, корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим вручением юридически значимого сообщения.

Определением суда от 27.03.2025 ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Представитель третьего лица ФИО2 ФИО3 указал, что у ФИО2 также имеются требования к ФИО4 о возврате средств, которые он получил по расписке для покупки квартиры.

Определением суда от 03.06.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО5, которая в заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом, корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим вручением юридически значимого сообщения.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников. На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между банком (кредитор) и ФИО4 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставляется кредит в размере ...., сроком на .... месяцев для приобретения в индивидуальную собственность заемщика предмета ипотеки – <адрес>.

Процентная ставка определена по следующим правилам: ....% годовых на дату заключения договора и до ДД.ММ.ГГГГ включительно, если ранее указанного срока не наступит событие, предусмотренное п.4.4.3. индивидуальных условий. В п. 4.4.1 установлено, что размер процентной ставки подлежит изменению с даты начала очередного процентного периода, следующего за датой получения кредитором уведомления ФГКУ об исключении заемщика из реестра участников НИС и устанавливается в размере .... % годовых до даты фактического окончательного возврата кредита.

Погашение обязательств по кредиту полностью или частично осуществляется за счет средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ), предоставляемого заемщику по договору о ЦЖЗ, а также собственных средств заемщика (п.3.3. договора).

В п.3.4 договора предусмотрено, что права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной.

Согласно п.3.5 договора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору ЦЖЗ подлежит регистрации ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ с даты государственной регистрации права собственности заемщика на предмет ипотеки. Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации как залогодержателя не оформляется. Требования Российской Федерации как залогодержателя подлежат удовлетворению после полного удовлетворения требований кредитора.

В силу положений п.4.8 и п.4.9 договора стороны согласовали размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов, составляющий 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Также в дело представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее договор ЦЖЗ), заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (займодавец) и ФИО4 (заемщик), предметом которого является предоставление заемщику целевого жилищного займа в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №370.

Из п.3.1 договора следует, что целевой жилищный займ предоставляется в размере .... для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Банком ВТБ (ПАО), находящегося в <адрес>, стоимостью .....

В силу положений п.4 в обеспечение исполнения обязательств оформляется ипотека указанного объекта.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел объект недвижимости – квартиру <адрес> по цене .... за счет средств целевого жилищного займа в сумме ...., за счет средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) в сумме .....

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником квартиры <адрес>. Указано на регистрацию ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) и Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В соответствии ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГПК РФ, в случае нарушения заемщиком обязательств по оплате очередных платежей, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из расчета задолженности по кредиту банка следует, что просрочка по возврату средств по кредитному договору возникла с ДД.ММ.ГГГГ и имела место по ДД.ММ.ГГГГ, которая заемщиком периодически погашалась, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имелось. Однако, на ДД.ММ.ГГГГ вновь стала образовываться просроченная задолженность, которая погашалась, но не в полной сумме, а с ДД.ММ.ГГГГ погашения средств по кредиту прекратилось.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика банком было направлено требование о досрочном погашении задолженности в сумме .... в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО4 были нарушены обязательства, предусмотренные кредитным договором, ежемесячные платежи в погашение кредита не вносились с ДД.ММ.ГГГГ, то есть была допущена просрочка осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев, что подтверждается расчетом задолженности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования банка о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., в том числе, остаток ссудной задолженности – ...., задолженность по плановым процентам – ...., пени на просроченные проценты – ...., пени на просроченный основной долг – .....

Рассматривая самостоятельные требования третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» суд приходит к следующему.

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального «органа" исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

ФИО4, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон) был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета.

Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС).

ДД.ММ.ГГГГ в ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений о включении в реестр участников НИС ФИО4 был открыт именной накопительный счет с датой возникновения основания для включения в НИС - ДД.ММ.ГГГГ, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 был заключен договор ЦЖЗ №.

С ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисление средств ЦЖЗ по ипотечному кредиту в банк в связи с поступлением от Главного управления кадров Министерства обороны Российской Федерации предварительной информации об увольнении заемщика с военной службы (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), и его именной накопительный счет закрыт без права на использование накоплений,

Из справки Военного комиссариата Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был уволен с военной службы в запас подп. «в» п.2 ст.51 ФЗ (в связи с невыполнением военнослужащим условий контракта). Выслуга лет в календарном исчислении – ....

Также в дело представлена копия выписки из приказа командующего войсками западного военного округа от ДД.ММ.ГГГГ об увольнении ФИО4 в запас в связи с невыполнением военнослужащим условий контракта (подп. «в» п.2 ст.51 Федерального закона).

Согласно выписки из приказа командира войсковой части 30616-7 от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с невыполнением условий контракта ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ полагать сдавшим дела и должность, и об исключении ФИО4 из списков личного состава воинской части.

В соответствии с п.75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (в редакции на дату увольнения), при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В п.76 указанных Правил закреплено, что в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Поскольку ФИО4 был уволен на основании подп. «в» ч.2 ст.51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", то у него не возникло право на использование накоплений.

Согласно п.7 договора ЦЖЗ, в случае увольнения заемщика с военной службы заемщик уведомляет займодавца о факте своего увольнения с военной службы в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении заемщика из списков личного состава воинской части.

В п.8 договора ЦЖЗ закреплено, что в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило участнику по договору ЦЖЗ денежные средства в сумме ...., для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту (дата последнего платежа – ДД.ММ.ГГГГ).

На основании выше изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ФИО4 денежных средств в размере .....

ФГКУ «Росвоенипотека» также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка России в размере 6,25% годовых с даты увольнения – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ...., и с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

На основании информационного сообщения Банка России от 13.12.2019 ставка рефинансирования с 16.12.2019 была установлена в размере 6,25% годовых, и действовала до 10.02.2020.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1951 день) проценты составили ...., рассчитанные от суммы первоначального взноса целевого жилищного займа с ежемесячным увеличением в размере ежемесячного платежа по кредиту, что отражено в карточке учета средств и расчетов за .... года), и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» заявлены требования о взыскании процентов по дату вступления решения суда в законную силу, то судом производится расчет процентов на дату принятия решения суда. С ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия решения суда - ДД.ММ.ГГГГ (144 дня) проценты подлежат расчету исходя из ставки 6,25% годовых от суммы ...., и составят .....

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составит ..... С ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу проценты подлежат расчету исходя из ставки 6,25% годовых от суммы .....

Разрешая требования истца и третьего лица об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как было установлено судом, квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 18 Правил предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Займодавца (ФГКУ «Росвоенипотека») и у Кредитора (Банк ВТБ (ПАО) с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 50 Закона об ипотеке в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении, этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в исполнение кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неиспользования, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательств либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в полном объеме.

На основании п. 3 ст. 46 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в то числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банком представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры <адрес>, составленного ООО Аналитический Центр «Региональная оценочная компания», согласно которого рыночная стоимость квартиры составляет ...., с учетом округления – .....

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять .... (80% от рыночной стоимости квартиры). Денежные средства, вырученные от реализации квартиры, в первую очередь подлежат направлению на погашение требований Банка ВТБ (ПАО), оставшиеся средства - на удовлетворение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Банком при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере ...., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

По требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» в порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере .....

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО), Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 (паспорт ....) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 977 830,84 руб., в том числе, остаток ссудной задолженности – 901 026,89 руб., задолженность по плановым процентам – 53 733,59 руб., пени на просроченные проценты – 5 055,66 руб., пени на просроченный основной долг – 18 014,70 руб..

Взыскать с ФИО4 (паспорт ....) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 557 руб..

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 (паспорт ....) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>) денежные средства в размере 4 161 805 руб., в том числе, основная задолженность по договору целевого жилищного займа – 3 251 101,44 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 990 867,70 руб..

Взыскать с ФИО4 (паспорт ....) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>) проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 6,25% годовых.

Взыскать с ФИО4 (паспорт ....) в доход бюджета государственную пошлину в размере 53 132,64 руб..

Обратить взыскание в счет погашения задолженности, на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), установив ее начальную продажную стоимость в размере 4 248 000 рублей, способ реализации определить – публичные торги.

Денежные средства, вырученные от реализации квартиры в первую очередь направить на погашение требований Банка ВТБ (ПАО), оставшиеся средства направить на удовлетворение требований Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО6 Кундикова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2025