Решение по делу № 2-230/2023 от 02.05.2023 - о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным в части, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-230/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Чегдомын 2 мая 2023 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ООО «Стройсервис ДВ» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным в части, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ООО «Стройсервис ДВ» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 13 по ул. Парковая рп. Чегдомын Верхнебуреинского района Хабаровского края от 15 сентября 2022 г. по вопросам повестки дня № 4 и № 5 недействительным, о взыскании судебных расходов в размере 400 руб.

В обоснование требований указал, что с 4 по 14 сентября 2022 г. проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома № 13 по ул. Парковая рп. Чегдомын, на котором решались, в том числе, следующие вопросы: принятие решения о демонтаже антенного оборудования, установленного на крыше многоквартирного дома (вопрос № 4), принятие решения о демонтаже силовых кабелей от антенн, расположенных на крыше многоквартирного дома, пущенных по фасаду дома в <адрес> рп. Чегдомын (вопрос № 5). В голосовании по вопросам повестки дня указанного общего собрания собственников он участие принимал и во всем вопросам проголосовал «против». Решения, принятые по вопросам № 4 и № 5 (протокол № 1 от 15.09.2022), считает ничтожными, поскольку при принятии решения о демонтаже антенного оборудования, установленного на крыше, нарушены нормы закона, связанные с отсутствием необходимого кворума при принятии данного решения и необходимостью согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в данном доме путем его реконструкции в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, а также «силовые» кабели от антенн в <адрес> указанного дома, собственником которой он является, не идут и никогда не шли.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Стройсервис ДВ» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считала их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поддержав письменные возражения по иску от 11.04.2023 (т. 1 л.д. 135-139), поскольку для принятия решений на ОСС о демонтаже антенного оборудования и кабелей, спущенных по фасаду МКД № 13 по ул. Парковая п. Чегдомын, кворум имелся, и согласие для этого 100 % голосов собственников не требуется, ОСС по данным вопросам было проведено в рамках выданного управляющей организации предостережения Главного регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и рассматриваемого дела в Арбитражном суде Хабаровского края по иску ООО «Стройсервис ДВ» о демонтаже ИП ФИО1 своего оборудования на общем имуществе МКД № 13 по ул. Парковая п. Чегдомын.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> рп. Чегдомын Верхнебуреинского района Хабаровского края (т. 2 л.д. 26-30).

Управляющей организаций по управлению многоквартирного дома (МКД), расположенного по ул. Парковая, 13 рп. Чегдомын является ООО «Стройсервис ДВ» (т. 1 л.д. 141-161).

23 августа 2022 г. на досках объявлений подъездов МКД № 13 по ул. Парковая в рп. Чегдомын размещена информация о том, что с 17:00 часов 4 сентября 2022 г. по 20:00 часов 14 сентября 2022 г. в помещении управляющей организации ООО «Стройсервис ДВ» по адресу: <...> состоится общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования по принятию решений по вопросам повестки дня (т. 1 л.д. 16-17).

Из протокола № 1 от 15 сентября 2022 г. общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, и приложенных к ним документам, следует, что в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 6823,86 кв.м, что составляет 72,76 % от общего числа голосов собственников помещений МКД (от общей площади МКД) (т. 1 л.д. 13-15, 18-23).

На общем собрании собственников приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе о демонтаже антенного оборудования, установленного на крыше многоквартирного дома (вопрос № 4: «За» - 71,24 % голосов, «Против» - 1,52 % голосов), и о демонтаже силовых кабелей от антенн, расположенных на крыше многоквартирного дома, пущенных по фасаду дома в <адрес> (вопрос № 5: «За» - 71,24 % голосов, «Против» - 1,52 % голосов).

От принявших участие в общем собрании собственников многоквартирного дома № 13 по ул. Парковая рп. Чегдомын получено 105 решений (т. 1 л.д. 24-133).

Согласно акту от 17 сентября 2022 г. на информационных досках объявлений подъездов МКД № 13 по ул. Парковая в п. Чегдомын, размещена информация о решениях, принятых собственниками на общем собрании, проведенном в очно-заочной форме в период с 4 по 14 сентября 2022 г. (т. 1 л.д. 250).

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии со ст. 46 Кодекса принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:

- в очной форме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам;

- заочной форме путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование);

- очно-заочной форме путем очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В статье 181.5 ГК РФ закреплено, что если законом не предусмотрено иное, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В п. 9 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, установлено, что в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с порядком уведомления о предстоящем собрании 23 августа 2022 г. ответчик ООО «Стройсервис ДВ» (инициатор собрания) за 10 дней уведомил собственников помещений многоквартирного дома по ул. Парковой, д. 13 о предстоящем с 4 по 14 сентября 2022 г. общем собрании в форме очно-заочного голосования, разместив соответствующие уведомления на информационных досках. Запланированное собрание состоялось при наличии кворума (72,76 % от общего числа голосов собственников помещений МКД).

В период с 4 по 14 сентября 2022 г. собственники помещений передали бланки своих решений в указанное в уведомлении место. По итогам подсчетов в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 6823,86 кв.м., что составляет 72,76 %.

Таким образом суд не усматривает нарушений инициатором собрания установленной жилищным законодательством процедуры его созыва и проведения.

По содержанию решения собственников соответствовали требованиям ст. 48 ЖК РФ, фактов, свидетельствующих о том, что в голосовании приняли участия лица, не являющиеся собственниками помещений, судом не установлено, о наличии таковых истец суду не заявлял.

Протокол № 1 от 15 сентября 2022 г. общего внеочередного собрания собственников помещений указанного МКД соответствует требованиям, установленным Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах…».

Доводы истца ФИО1 о том, что решение общего собрания собственников помещений МКД ничтожно в части рассмотренных вопросов № 4 и № 5 в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, суд отклоняет на основании следующего.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

При этом в пункте 8 Правил N 491 системы коллективного приема телепередач, включая сети кабельного телевидения, оптоволоконную сеть, поименованы как информационно-телекоммуникационные сети, внешней границей которых является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Из совокупности указанных норм жилищного законодательства следует, что система коллективного приема телепередач (СКПТ) в многоквартирном доме, обслуживающая более одного жилого и (или) нежилого помещения, входит в состав общего имущества в таком доме. Однако отнесение СКПТ к общему имуществу в многоквартирном доме будет правомерным при условии, что многоквартирный дом был оснащен СКПТ в ходе его строительства (в соответствии с проектной документацией) либо в ходе его эксплуатации (на основании решения общего собрания собственников помещений).

В случае если СКПТ была установлена в многоквартирном доме по инициативе и за счет средств отдельных собственников помещений в таком доме или, например, установлена за счет средств оператора связи в качестве собственного оборудования, необходимого для предоставления услуг связи своим абонентам по договорам, заключенным с отдельными собственниками помещений, то СКПТ не является общим имуществом в многоквартирном доме, хотя и обслуживает более одного помещения (Письмо Минстроя России от 13.07.2016 N 21928-АЧ/04).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 установил антенное оборудование и ТВ кабели от спутниковых антенн на кровле многоквартирного дома № 13 по ул. Парковая в п. Чегдомын в отсутствие решения собственников данного многоквартирного жилого дома о предоставлении общего имущества дома для использования, и на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края от 05.10.2022 (с учетом определения об исправлении опечатки от 17.10.2022), измененного постановлением Шестого Арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 (с учетом определения об исправлении опечатки от 16.03.2023), индивидуальный предприниматель ФИО1 был обязан в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать следующее имущество, расположенное на кровле многоквартирного жилого дома № 13 по ул. Парковая в п. Чегдомын:

1. Параболическую антенну № 1 диаметром 2,0 метра, местоположение: центральная часть крыши (иные идентифицирующие признаки отсутствуют);

2. Параболическую антенну № 2 диаметром 2,0 метра, местоположение: центральная часть крыши (иные идентифицирующие признаки отсутствуют);

3. Параболическую сетчатую антенну № 3 диаметром 3,65 метра, местоположение: центральная часть крыши, наименование - STI-12 (иные идентифицирующие признаки отсутствуют);

4. Параболическую антенну № 4 диаметром 2,0 метра, местоположение: центральная часть крыши (иные идентифицирующие признаки отсутствуют);

5. Параболическую антенну № 5 диаметром 2,0 метра, местоположение: центральная часть крыши (иные идентифицирующие признаки отсутствуют);

6. ТВ кабели (10 штук), идущие от спутниковых антенн в место группового спуска к головной станции, местоположение: на крыше в районе подъезда № 8, наименование: RGG 1 (т. 2 л.д. 1-25).

Из технического паспорта домовладения № 13, расположенного по ул. Парковая п. Чегдомын, следует, что антенное оборудование и телевизионные кабели в состав общего имущества данного многоквартирного дома с момента его постройки в 1990 году и в последующем не входят, переоборудован дом не был (т. 1 л.д. 173-248).

При таких обстоятельствах и в силу вышеназванных норм права антенное оборудование и телевизионные кабели от спутниковых антенн, установленные истцом на крыше многоквартирного дома № 13 ул. Парковая рп. Чегдомын, не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, ссылка истца на ничтожность принятых решений по вопросам № 4 и № 5 ввиду несоблюдения ответчиком положения ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, является необоснованной и связана с неверным толкованием закона. Требования ст.ст. 45 и 46 ЖК о наличии кворума при принятии решений по вопросам № 4 и № 5 на общем собрании собственников многоквартирного дома, отраженных в протоколе от 15.09.2022, были соблюдены.

Судом установлены все значимые для разрешения настоящего спора обстоятельства, а именно наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов. При этом суд не установил правовых оснований для признания оспариваемого решения собственников многоквартирного дома в части недействительным.

На основании вышеизложенных норм суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании незаконным в части решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) к ООО «Стройсервис-ДВ» (ИНН <данные изъяты>) о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным в части, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 2 мая 2023 г.

Судья С.Н. Рамзина