Решение по делу № 2-3597/2025 от 27.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года

г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Васильеве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3597/2025 по иску ФИО1 к ГСК № 32 «МИР» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил в суд иск к ГСК № 32 «МИР» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 17,3 кв.м, находящийся в ГСК № «МИР» по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что он является членом ГСК № «МИР», расположенного по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом №. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет, использует гаражный бокс по назначению. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации гаражного бокса со ссылкой отсутствие ряда документов, подтверждающих факт создания и правомерность строительства здания гаражей по указанному адресу. Оформить право собственности на гаражный бокс не иначе, как в судебном порядке, истец не имеет возможности.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (ШПИ №), сведений о причине неявки не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (ШПИ №). До начала судебного заседания от председателя ГСК № «Мир» ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что с исковыми требованиями ФИО1 ответчик согласен.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (ШПИ №), представил письменный отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, согласно представленным сторонами доказательствам и материалам, имеющимся в деле.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4, 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № «МИР», расположенного по адресу: <адрес>, и пользователем гаражного бокса №, что подтверждается справкой ГСК № «МИР».

Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем и главным бухгалтером ГСК № «МИР» ФИО2 Задолженности по членским взносам истец не имеет.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден кооператив № по строительству подземного гаража севернее <адрес>о квартала СКП ВАЗа. Зарегистрирован устав кооператива и утвержден его списочный состав; выделен земельный участок 0,96 га под строительство подземного гаража в районе 4-го квартала севернее <адрес>.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден гаражно-строительный кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих служащих сборочно-кузовного производства Волжского автозавода и Устав кооператива; постановлено зарегистрировать в исполкоме списочный состав кооператива включением в него 20% от общего числа машино-мест работников организаций района; согласовать сборочно-кузовному производству площадку размещения гаража по <адрес> за существующими гаражными кооперативами 27, 38, 29, 30, 45, 13 в сторону запроектированной магистрали Н-6; просить исполком городского Совета народных депутатов утвердить место расположения объекта и разрешить его проектирование. Оформление документации на строительство и отвод земельного участка в натуре произвести через архитектурно- планировочное управление города в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов № утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством гаражного кооператива №.

ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев ходатайство общего собрания гаражного кооператива № исполком Совета народных депутатов <адрес> решил зарегистрировать в новой редакции Устав кооператива № по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаражного кооператива № было завершено.

Судом установлено, что истец пользуется гаражным боксом по назначению, производит оплату за его содержание, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Комсомольский отдел Управления Росреестра по <адрес> с целью регистрации права собственности на спорный гаражный бокс.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного нежилого помещения приостановлено в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт создания и правомерность строительства объекта недвижимости.

В соответствии с постановлением Совета министров СССР от 23,01.1981г. № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» законченные строительством объекты предъявляются к приемке государственным приемочным комиссиям, в состав которых включаются представители органов государственного архитектурно-строительного контроля, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, органов по охране окружающей среды, а также представители инспекции по охране труда.

Однако документы, подтверждающие факт создания и правомерность строительства здания по адресу: <адрес>, блок1, в Управлении отсутствуют.

Для получения документов, подтверждающих факт создания и правомерность строительства здания по адресу: <адрес>, г, Тольятти, <адрес>, блок1, ранее Управлением ДД.ММ.ГГГГ направлены запросы в Управление по делам архивов мэрии городского округа Тольятти и в МП «Инвентаризатор» г.о. Тольятти. Из полученного ответа на запрос из МП «Инвентаризатор» г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы, подтверждающие факт создания и правомерность строительства здания гаражей по адресу: <адрес>, в реестре технической документации МП «Инвентаризатор» отсутствуют. Из полученного от Администрации г.о. Тольятти ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы, подтверждающие факт создания и правомерность строительства здания по адресу: <адрес>, блок 1 отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ГСК № «МИР» ИНН № зарегистрировано в качестве юридического лица, дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, председатель – ФИО2

На спорный объект имеется выписка из ЕГРН, из которой следует, что объект площадью 36264,3 кв.м является нежилым двухэтажным зданием с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1984 г., и расположен по адресу: РФ, <адрес>, блок1.

Также в материалах дела имеется технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, согласно которого нежилое помещение №, расположенное на -1 этаже, имеющее общую площадью 17,3 кв.м, является частью зданияс кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>.

Таким образом, в процессе судебного разбирательстваустановлено, что объект, где расположено спорное нежилое помещение, не является самовольной постройкой.

Судом установлено, что основные строительно-монтажные работы по строительству нежилого помещения завершены, в настоящее время работы не ведутся. Однако, документов, подтверждающих введение в эксплуатацию здания в установленном законом порядке, не имеется.

Суд полагает, что данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевый взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные №), право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,3 кв.м, расположенный на -1 (минус первом) этаже в ГСК № «Мир» по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2025 г.

Судья Иванова О.Б.