Уникальный идентификатор дела
11RS0018-01-2024-000787-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2025 года дело № 2-29/2025
Усть-Куломский районный суд Республики Коми
под председательством судьи Барбуца О.В.,
при секретаре судебного заседания Решетиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации сельского поселения «Кебанъёль», ФИО6 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, администрации сельского поселения «Кебанъёль», ФИО6 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем объекта недвижимости - жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>. Объект недвижимости передан ему по расписке ДД.ММ.ГГГГ. Он пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Продавец ФИО1 умерла. Он и ФИО1 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к нему на объект недвижимости жилого помещения в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке. В связи с этим просит признать сделку состоявшейся и признать право собственности на объект недвижимости - жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО5 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.
Ответчики надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняли, своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Ответчик - администрация сельского поселения «Кебанъёль» в письменном заявлении согласилась с доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее - Управление) в своем возражении на исковое заявление указал, что Управление не принимало незаконных решений и не совершало не соответствующих закону действий, не нарушало прав и интересов заявителя. Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации, предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Полагает, что Управление необоснованно привлечено истцом к участию в деле в качестве ответчика (ненадлежащий ответчик) и в отношении Управления в иске должно быть отказано. Прямой юридической заинтересованности в исходе данного дела регистрирующий орган не имеет, ни в каких гражданско-правовых отношениях с истцом не участвует, материально-правовые притязания на спорный объект у регистрирующего отсутствуют, простит суд в иске к Управлению отказать.
Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого гражданина на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Вместе с тем, согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как указано в статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом установлено, что продавец недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно информации нотариуса Усть-Куломского нотариального округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № и реестра наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается материалами дела, наследником первой очереди ФИО1 является дочь ФИО6, родство которой подтверждается записями актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем ФИО6 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
В обоснование своих доводов истцом представлены: договор купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 продала, а ФИО5 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (квартира, состоящая из двух комнат), в том числе сведения о стоимости продаваемого имущества, а также основания принадлежности спорного имущества продавцу ФИО1
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Усть-Куломской нотконторы Республики Коми ДД.ММ.ГГГГ.
Условия договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе обязательство покупателя (истца по делу) по оплате товара, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО3 (л.д. 9).
Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО5 и ФИО1 фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, поскольку продавец умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.
По сведениям администрации сельского поселения «Кебанъёль» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении были зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и её сын ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает ФИО5
Принимая во внимание изложенное, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует отказать, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о прекращении осуществления регистрации. В связи с этим решение об отказе в осуществлении государственной регистрации прав Управлением не принималось. Управление не является правообладателем спорного имущества и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд пришел к выводу, что в настоящем случае не подлежат распределению судебные расходы в силу следующего. Как следует из пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 к администрации сельского поселения «Кебанъёль», ФИО6 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО1 о продаже объекта недвижимости - жилого помещения общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, удостоверенный ФИО3, нотариусом нотконторы Республики Коми, зарегистрированным в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся сделкой.
Признать право собственности ФИО5 (паспорт гражданина №) на объект недвижимости - жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО5 (паспорт гражданина №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Мотивированное решение составлено 04 февраля 2025 года.
Копия верна. Судья О.В. Барбуца