Решение по делу № 2-2020/2022 от 18.10.2022 | Железнодорожный районный суд г. Рязани (Рязанская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось к <ФИО> о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что <ФИО> является участником накопительно

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, чтона основании п. 2 ст. 14 ФЗ от <дата> № 177-ФЗ «О накопительно-ипотечной ситеме Жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и <ФИО> заключен договор целевого жилищного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к <ФИО> о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Орловой И.В.

при секретаре Гарифуллиной И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ФИО1 является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании п. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 177-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе Жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен:

- для уплаты первоначального взноса 554 601 руб. 00 коп. на приобретение жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Коммерческим банком «Русский ипотечный банк», находящегося по адресу: <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения учтенных на именном накопительном счете ответчика.

- для погашения обязательств по ипотечному кредиту перед кредитором – Коммерческим банком «Русский ипотечный банк» за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена с использование жилищного займа и ипотечного кредита; на основании п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07. 1998 г. №- ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 4 ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ является АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ г. обременение спорной квартиры в пользу кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

В соответствии с п№ договора ЦЗЖ, целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.п. 74-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательства по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно пдп. «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи с увольнением с военной службы. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с увольнением ответчика с военной службы.

В связи с досрочным увольнением ФИО1 с военной службы и отсутствием у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлялся график возврата задолженности; до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит суд взыскать со ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 3 780 474 руб. 72 коп., в том числе:

- 2 947 816 – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 554 601 руб. 00 коп., и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 2 393 215 руб. 21 коп.

- 574 754 руб. 33 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ №% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 06.05. 2022 г.

- 257 904 руб. 18 коп. - пени в размере №% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> при его реализации согласно п. № договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 2 500 000, путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по РО, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Ответчик заблаговременно извещался судом по указанному адресу о времени и месте рассмотрения дела. Судебные извещения о рассмотрении дела возвращены в суд с отметкой - "истек срок хранения". Доказательств проживания ответчика по иному адресу в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума ВС РФ № от 23.06.2015г. ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть иск в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 449 Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека").

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается, (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ).

В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370. после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Судом установлено, чтона основании п. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 177-ФЗ «О накопительно-ипотечной ситеме Жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен:

- для уплаты первоначального взноса 554 601 руб. 00 коп. на приобретение жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №ВИ, выданному Коммерческим банком «Русский ипотечный банк», находящегося по адресу: <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения учтенных на именном накопительном счете ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ. обременение спорной квартиры в пользу кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ. в связи с увольнением с военной службы. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с увольнением ответчика с военной службы.

В соответствии с п. 79 Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15э.05. 2008 г. №, уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В связи с досрочным увольнением ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счету, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, истец направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ график возврата задолженности. Задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение № месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пдп. «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере № % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 7 договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. На дату увольнения ответчика ставка рефинансирования составляла № %.

До настоящего времени задолженность ответчика не погашена и составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 3 780 474 руб. - 2 947 816 – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 554 601 руб. 00 коп., и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 2 393 215 руб. 21 коп.

- 257 904 руб. 18 коп. - пени в размере №% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании п. 90 Правил, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ на приобретение квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 2 500 000 руб.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.( ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № является АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ. ипотека в пользу кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области».

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АО «Банк ДОМ.РФ» уведомление о намерении предъявить требования к взыскан имущества ( квартиры), находящейся в залоге.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как указано выше, размер задолженности ответчика составляет 3 780 474 руб. – более №% стоимости квартиры, период просрочки превышает № месяца, что является основанием для обращения взыскания на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчета ООО «РОНЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость составляет 2 546 000 руб. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно стоимости предмета залога и начальной продажной цены суду не представил, ходатайство о назначении судебной экспертизы по оценке стоимости заложенной квартиры суду не заявил. Поэтому суд для установления начальной продажной цены принимает отчет ООО «РОНЕКС», имеющийся в материалах регистрационного дела и устанавливает начальную стоимость в размере 2 036 800 (2546 000)№%.

Истец от уплаты госпошлины освобожден, поэтому с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 27 402 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН №, №) задолженность в размере 3 780 474 (Три миллиона семьсот восемьдесят тысяч четыреста семьдесят четыре) руб. из которых 2 947 816 (Два миллиона девятьсот сорок семь тысяч восемьсот шестнадцать) руб. – сумма задолженности из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 554 601 (Пятьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот один) руб. 00 коп., и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 2 393 215 (Два миллиона триста девяносто три тысячи двести пятнадцать) руб. 21 коп.;

- 574 754 (Пятьсот семьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят четыре) руб. 33 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размер №% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- 257 904 (Двести пятьдесят семь тысяч девятьсот четыре) руб. 18 коп. - пени в размере №% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 2 036 800 (Два миллиона тридцать шесть тысяч восемьсот) руб.

Взыскать со ФИО1 (паспорт РФ №) госпошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Рязань в размере 27 402 (Двадцать семь тысяч четыреста два) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →