Мотивированное решение
изготовлено 20.10. 2025 года
№
50RS0№-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 октября 2025 года <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе
Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,
с участием адвоката ФИО4,
При помощнике судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени,
Установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-КИЗф/20 от 05.11.2020г. за период с 01.10.2022г. по 20.11.2022г. в размере 20717, 99 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 609, 19 руб., о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № АЗГЭ-До/23-1932 от 05.09.2023г. за период с 01.10.2023г. по 21.11.2023г. в размере 116231,09 руб., а также пени за период с 11.10.2023г. по 21.11.2023г. в размере 759, 48 руб.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. о. <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/20, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 1500 кв.м. с КН 50:28:0110329:714, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно договору №-КИЗф/20 размер годовой арендной платы составляет 149494,50 руб. Согласно п. 3.4 Договора №-КИЗф/20 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении №, не позднее 15 числа текущего месяца включительно. Согласно п. 5.3 Договора №-КИЗф/20 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы каждый день просрочки. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору №-КИЗф/20 образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы. 05.09.2023г. между Комитетом по управлению Имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АЗГЭ-До/23-1932. Согласно условиям Договора № АЗГЭ-До/23-1932 арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 713 кв.м. с КН: 28:0090221:1298, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 3.2 Договора № АЗГЭ-До/23-1932 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 1836416,92 руб. Согласно п. 3.4 Договора № АЗГЭ-До/23-1932 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении №, не позднее 10 числа текущего периода включительно. Согласно п. 5.3 Договора № АЗГЭ-До/23-1932 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от уплаченной суммы за каждый день просрочки. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору № ГЭ-До/23-1932 образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности и пени по Договорам. До настоящего момента ответчик образовавшуюся задолженность и пени по договорам аренды не погасил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском. (л.д.4-8).
Истец: представитель Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.
Адвокат ФИО4 в интересах ответчика в судебное заседание явилась, с иском согласна частично, поддержала письменные возражения.
Третье лицо-представитель Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено что, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно материалам дела, 05.11.2020г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. о. <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/20.
Согласно условиям договора №-КИЗф/20 арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 1500 кв.м. с КН 50:28:0110329:714, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства.(л.д.12-14).
Согласно п. 3.2 Договора №-КИЗф/20 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 149494,50 руб.(л.д.18оборот)
Земельный участок передан на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)
Согласно п. 2.1 Договора №-КИЗф/20, договор заключен на срок 9 лет ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.12 оборот)
Согласно п. 3.4 арендная плата за участок вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.
Пунктом 5.3. Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Согласно представленному расчету задолженность по договору аренды земельного участка №-КИЗф/20 от 05.11.2020г. за период с 01.10.2022г. по 20.11.2022г. составляет 20717, 99 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 609, 19 руб.(л.д.18оборот).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия № с требованием погашения задолженности по договору аренды №-КИЗф/20 (л.д.35-36).
05.09.2023г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АЗГЭ-До/23-1932.
Согласно условиям Договора № АЗГЭ-До/23-1932 арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 713 кв.м. с КН: 28:0090221:1298, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.(л.д.40-42).
Земельный участок передан на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43 оборот)
Согласно п. 3.2 Договора № АЗГЭ-До/23-1932 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 1836416,92 руб.(л.д.45).
Согласно п. 3.4 арендная плата за участок вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.
Пунктом 5.3. Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Согласно представленному расчету задолженность по договору аренды земельного участка № АЗГЭ-До/23-1932 от 05.09.2023г. за период с 01.10.2023г. по 21.11.2023г. составляет 116231,09 руб., а также пени за период с 11.10.2023г. по 21.11.2023г. - 759, 48 руб.(л.д.43).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия № с требованием погашения задолженности по договору аренды № АЗГЭ-До/23-1932 (л.д.67-68).
Частично удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
Из положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013г. № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично- правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности за землю.
В соответствии с п. 2 ст. 19 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают или прекращаются на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. о. <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № с КН 50:28:0110329:714.(л.д.20-23).
Согласно сведениям ЕГРН (выписка от 15.07.2025г.) право собственности на земельный участок с КН 50:28:0110329:714 зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.29).
Таким образом, земельный участок, предоставленный ФИО5 на основании Договора аренды земельного участка №-КИЗ/ф20 от 05.11.2020г., в последующем был выкуплен ответчиком на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 4.1 Договора купли-продажи, покупатель обязуется полностью оплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора. (п. 4.1.1).
В соответствии с п. 2.3 Договора, оплата производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней после дня подписания настоящего Договора.
В соответствии с п. 4.1.3 договора купли-продажи земельного участка- в течение 7 (семи) календарных дней после полной оплаты стоимости Участка представить Продавцу документы, подтверждающие оплату.
В соответствии с п.4.1.4 договора, в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после получения от Продавца документов, перечисленных в п. 4.2.1 Договора, направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.4.2.1 договора купли-продажи, Продавец обязуется: в течение 7 (семи) календарных дней со дня получения документов, перечисленных в п. 4.1.3 Договора, и поступления в бюджет денежных средств за Участок в полном объеме передать Покупателю договор купли-продажи и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 произвел оплату 44 848,35 руб. - стоимость земельного участка по Договору купли-продажи, что подтверждается чеком по операции от 31.10.2022г.
ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 05.11.2020г. №-КИЗф/20 с 01.11.2022г (л.д. 100).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получил от истца Документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком поданы документы в Росреестр на регистрацию права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена дата государственной регистрации права. (л.д.29).
Таким образом, ответчик в соответствии с условиями договора, исполнил свои обязанности по оплате стоимости земельного участка и регистрации перехода права собственности.
Суд соглашается с доводами ответчика о том, что государственная регистрация перехода права собственности происходила в течение длительного времени, в связи с нарушением истцом положений п. 4.2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части своевременной передачи документов ФИО1
Кроме того, 01.11.2022г. стороны пришли к Соглашению о расторжении Договора аренды земельного участка №-КИЗф/20.
Таким образом, с момента заключения данного соглашения, отношения сторон по аренде земельного участка фактически прекращены.
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению частично и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 12 457,87 руб., то есть в размере одного ежемесячного платежа (в соответствии с приложением № к Договору Аренды от ДД.ММ.ГГГГ).
Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-КИЗф/20 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 260,12 руб. (20 717,99 (общая сумма требований) - 12 457,87 (сумма платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворению не подлежат.
Также подлежат частичному удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с КН: № № АГЗЭ-ДО/23-1932.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. о. <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № земельного участка с КН №.(л.д.46-48)
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 оплатил стоимость земельного участка в размере 28 165,93 руб.
ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № № с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.101).
ДД.ММ.ГГГГ. Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> направил в Росреестр через РГИС документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок.(л.д.110-112).
ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация перехода права.
С учетом положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", положений пункта 2 статьи 19 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей на период заключения между сторонами договоров купли-продажи земельных участков), учитывая, что при заключении Договора купли-продажи земельного участка, стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка КН 50:28:0090221:1298 № АГЗЭ-ДО/23-1932, подлежат частичному удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в размере 14 207,91 руб. за период в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (4 005,61 руб. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ.+10 202,3 руб. - задолженность за период с 01.11.2023г.-02.11.2023г. (153 034,74 (ежемесячный размер аренды): 30 (количество дней в месяце) х 2 (дней), итого 14 207,91 руб.
Требования о взыскании стоимости аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 023,18 руб. (153 034,74 (ежемесячный размер аренды): 30 (количество дней в месяце) х 20 (дней) подлежат отклонению.
Разрешая исковые требования о взыскании пени, суд исходил из следующего.
Согласно представленному расчету, размер пени по договору аренды земельного участка №-КИЗф/20 от 05.11.2020г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 609, 19 руб.(л.д.18оборот).
Согласно представленному расчету, размер пени по договору аренды земельного участка № АЗГЭ-До/23-1932 от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 759, 48 руб.(л.д.43).
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Ответчиком заявлено б уменьшении размера пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Из п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения N 263-О от ДД.ММ.ГГГГ указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумм возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.
Учитывая компенсационную природу штрафных санкций, которые не должны служить средством обогащения, но при этом направлены на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным применить в рассматриваемом деле нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ и, учитывая изложенные обстоятельства, оценивая объем нарушенного права истца, длительность неисполнения обязательства, суд считает возможным с применением ст. 333 Гражданского кодекса РФ взыскать неустойку за нарушение обязательств по договору аренды земельного участка №-КИЗф/20 от 05.11.2020г. в размере 100 руб. и по договору аренды земельного участка № от 05.09.2023г. в размере 50 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №-КИЗф/20 от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 12 457,87 руб., пени 100 руб.
В иске Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-КИЗф/20 от 05.11.2020г. за период с 01.11.2022г. по 20.11.2022г., пени -отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № АЗГЭ-До/23-1932 от 05.09.2023г. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14 207,91 руб., пени 50 руб.
В иске Комитета ДД.ММ.ГГГГ 03.11.2023г. по 22.11.2023г., пени - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца.
Председательствующий Н.<адрес>