Дело № 2-442/2022 09 июня 2022 года

УИД 29RS0022-01-2022-000331-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Омега Хауз» к ФИО1 **** о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Омега Хауз» (далее по тексту – ТСН «Омега Хауз») обратилось в суд с иском к ФИО1 **** о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени. В обоснование требований указало, что ФИО1 ***** владеет на праве собственности квартирой №, расположенной в <адрес>. Решением общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, указанный дом передан в управление ТСН «Омега Хауз». Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с января 2020 года по ноябрь 2021 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 276 061 руб. 59 коп., которая частично погашена 09 декабря 2021 года и окончательно составляет 162 472 руб. 32 коп. Размер пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 11 января 2020 года по 20 декабря 2021 года составляет 44 552 руб. 66 коп. 22 декабря 2021 года мировым судьей судебного участка № 6 Октябрьского судебного района г. Архангельска вынесен судебный приказ № 2-6769/2021 о взыскании с ФИО1 ****. в пользу ТСН «Омега Хауз» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 162 472 руб. 32 коп., пени в размере 44 552 руб. 66 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2 635 руб. 13 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского судебного района г. Архангельска от 13 января 2022 года судебный приказ отменен. В связи с чем просило взыскать с ФИО1 ****. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 162 472 руб. 32 коп., пени в размере 44 552 руб. 66 коп. за период с 11 января 2020 года по 20 декабря 2021 года, а также в возврат расходы по оплате госпошлины в размере 5 270 руб. 26 коп.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик ФИО1 **** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела суду не представил.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно акту к предварительному договору купли-продажи от 25 мая 2018 года, 05 июня 2018 года ООО «Отель-Архангельск» (продавец) передало ФИО1 **** (покупатель) для производства отделочных работ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, 24 августа 2018 года зарегистрировано право собственности ФИО1 ****. на <адрес> общей площадью 115,3 кв.м., расположенной в <адрес> <адрес>.

Решением общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме по указанному адресу: <адрес> от 11 мая 2017 года указанный дом передан в управление ТСН «Омега Хауз».

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ).

На основании пунктов 4, 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Таким образом, судом установлено, что ТСН «Омега Хауз» принадлежит право на получения платы за коммунальные услуги, оказываемые в жилом помещении, принадлежащем ответчику.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик за период с января 2020 года по ноябрь 2021 года допустил задолженность за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги в размере 276 061 руб. 59 коп., которая частично погашена 09 декабря 2021 года и составляет 162 472 руб. 32 коп.

Расчет задолженности на сумму 162 472 руб. 32 коп. судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлен.

Доказательств уплаты указанной суммы долга ответчиком суду не представлено.

22 декабря 2021 года мировым судьей судебного участка № 6 Октябрьского судебного района г. Архангельска вынесен судебный приказ № 2-6769/2021 о взыскании с ФИО1 **** в пользу ТСН «Омега Хауз» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 162 472 руб. 32 коп., пени в размере 44 552 руб. 66 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2 635 руб. 13 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского судебного района г. Архангельска от 13 января 2022 года судебный приказ отменен.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неоплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг в установленный срок ответчику начислены пени в размере 44 552 руб. 66 коп. за период с 11 января 2020 года по 20 декабря 2021 года, расчет которых судом проверен, признан правильным, при том, что контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 162 472 руб. 32 коп. и пени в размере 44 552 руб. 66 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 5 270 руб. 26 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Омега Хауз» к ФИО1 **** о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 **** в пользу товарищества собственников недвижимости «Омега Хауз» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 162 472 руб. 32 коп., пени в размере 44 552 руб. 66 коп. за период с 11 января 2020 года по 20 декабря 2021 года, расходы по уплате государственной пошлины в возврат в размере 5 270 руб. 26 коп., всего взыскать: 212 295 руб. 24 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2022 года.

Председательствующий Н.В. Алексеева