Решение по делу № 2-4451/2022 от 15.03.2023

К делу номер

УИД 23RS0номер-47

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 марта 2023 года <адрес>

Судья Трухан Н.И.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску админист-рации <адрес> к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила признать строения на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136003:1736 по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод» участок номер - самовольной постройкой; обязать ФИО2 своими силами и за свой счет осуществить снос вышеуказанных строений, с вывозом отходов и благоустройством территории. Обратить решение к немедленному исполнению. Взыскать с ФИО2 в пользу истца судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Заявленные требования истец обосновал тем, что в результате проведенной проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:1736, площадью 900 кв.м., вид разрешенного использования – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод» участок номер, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-11 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:1736 информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отсутствует.

На момент проверки, установлено, что в границах земельного участка расположены строение и объект недвижимости в стадии строительства.

Считали, данные строения, в соответствии с частью 1 ст. 222 ГПК РФ являются самовольной постройкой и подлежат сносу.

Представитель администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования, пояснила, что сын ФИО2 проживает в Китае. В возражении на иск указывает, что на момент начала строительства садового дома на принадлежащем ответчику земельном участке получение на строительство не требовалось, согласно действующим на тот период нормам ст.51 ГрК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщили.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно подпункту 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится в том числе и осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа.

Контроль за строительством (возведением) движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка их размещения осуществляет орган местного самоуправления, в границах территории которого находится застраиваемые земельные участки.

По делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:1736 площадью 900 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-40008211.

Специалистами Лазаревского отдела земельного контроля управления муниципального земельного контроля администрации <адрес> проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод» уч. номер.

Проведенной проверкой установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1736 площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположено строение и объект недвижимости в стадии строительства.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Как следует из ст. ст. 40, 41. 43 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 262, 264 Гражданского кодекса право на использование (пользование) соответствующего земельного участка принадлежит собственнику такого земельного участка, а также может осуществляться лицом, не являющимися его собственником. К таким лицам, ст. ст. 5, 41 Земельного кодекса РФ относит землепользователей, землевладельцев, арендаторов и обладателей сервитутов (обладающие правом ограниченного пользования чужим земельным участком).

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, приобретение которых предусмотрено Земельным кодексом РФ (на основании которых может осуществляться их использование) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 40 и 41 Земельного кодекса РФ только собственники земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, имеют право на возведение зданий, строений и сооружений или иное использование земельного участка.

Наряду с этим, ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 и 2. ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (прав на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из вышеизложенного следует, что в отношении земельных участков законодательством установлен особый порядок возникновения прав на их использование, сопряженный с необходимостью образования земельных участков как объектов земельных отношений, государственной регистрации прав на них в качестве недвижимого имущества (формирование земельного участка, волеизъявление о предоставлении земельного участка на определенном праве, удостоверение права).

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Суд считает обоснованным довод истца о том, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136003:1736 имеются самовольные постройки.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГПК РФ объект капитального строительства является самовольной постройкой, если он возведен:

- на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства нем данного объекта;

- без получения на это необходимого в силу закона уведомительного порядка;

- с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком ФИО2 не представлено доказательств того, что им предпринимались меры по оформлению документов на строения, либо возникли непреодолимые препятствия при оформлении документов.

Учитывая, что спорные строения возведены с вышеуказанными нарушениями, они могут представлять угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц.

При этом земельное и гражданское законодательство РФ не предусматривает возникновение у физического лица в одностороннем порядке вещных или обязательственных прав на земельный участок. Действующим законодательством право на использование земельного участка возникает только при наличии документов о праве у лица его использующего, а административная ответственность установлена в отношении лица, использующего земельный участок без документов, предоставляющих такое право в соответствии с действующим законодательством. При этом у физического лица имелась возможность не использовать земельный участок до оформления в установленном порядке гражданско-правовых отношений с собственником земельного участка, или лицом, им уполномоченным.

По данному нарушению существенная угроза охраняемым общественным отношениям заключается в пренебрежительном отношении к исполнению предусмотренных законом обязанностей, а именно: институту охраны права собственности (ст. 35 Конституции РФ); обязательности оформления документов о праве в качестве объекта гражданских прав (ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, ст. 8, 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса РФ); принципов представлений о земле как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю, принципов платности использования земли, закрепленных в ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Признать строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136003:1736 по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер – самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 своими силами и за свой счет осуществить снос строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136003:1736 по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер, с вывозом отходов и благоустройством территории.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки, начиная со дня вступления настоящего судебного акта в законную силу и до момента исполнения решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Трухан Н.И.

Копия верна: судья

Лазаревского районного суда <адрес> Трухан Н.И.