Мотивированное решение составлено 13.08.2025
Дело № 2-772/2025
УИД: 66RS0016-01-2025-000800-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Артемовский 31 июля 2025 года
Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Гарифьяновой Г.М.,
при секретаре Лучининой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа о признании ее приобретшей право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером 66:02:2502003:1213, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.06.1998 ПСХК «Артемовский» с ФИО2, ФИО3 заключили договор, согласно которого для проживания ФИО2, ФИО3, был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>, который фактически состоял из двух жилых помещений. ФИО2 со своей семьей стала проживать в квартире № 1 в доме по вышеуказанному адресу. ФИО3 со своей семьей стала проживать в квартире № 2 данного дома. Расчеты за имущество с ПСХК «Артемовский» произведены, что подтверждается соответствующей квитанцией. В настоящее время ПСХК «Артемовский» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. На балансе в Администрации Артемовского муниципального округа в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа, данный дом не числится, что подтверждается соответствующей справкой. В графической части технического паспорта, на жилое помещение № 1, по адресу: <адрес>, четко отслеживается, что дом состоит из двух помещений, имеющих самостоятельный вход/выход со стороны наружной стены, места общего пользования отсутствуют. ФИО3 в свое время оформила право собственности на свое имущество и продала жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец добросовестно и открыто с 1998 года пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, в связи с чем обратилась в суд с настоящими требованиями.
Определением судьи от 05.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.
В судебном заседании 02.07.2025 определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, принято к производству заявление истца об уточнении исковых требований. ФИО2 просит признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Также в судебном заседании 02.07.2025, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Юр А.Н., Юр Г.Н., Юр Н.В., ФИО3
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО3 является ее сестрой. Она своевременно оформила документы по своей квартире и продала ее своей свекрови и ее семье.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала, дополнила, что ФИО2 ведет уход за спорным имуществом, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что находится в зарегистрированном браке с истцом с 1984 года, не возражал против признания права собственности за истцом на спорное имущество.
Третьи лица ФИО3, Юр Г.Н., Юр Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Юр А.Н., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской областив судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом определено о рассмотрении дела при установленной явке участников процесса.
Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерацииправо частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Частями 1 и 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
В силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, 29.06.1998 между ПСХК «Артемовский», ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которого ПСХК «Артемовский» предоставило ФИО2, ФИО3 для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО2 обязалась выплатить ПСХК «Артемовский» 3 000 руб. за квартиру. ФИО3 – 3 000 руб. По окончании выплат, квартира переходит в личное пользование нанимателей.
Согласно квитанции от 29.06.1998 ФИО2 оплатила 3 000 руб. за квартиру.
ПСХК «Артемовский» ликвидировано 29.03.2005, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Из технических паспортов на жилые помещения № и №, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что дом состоит из двух помещений, имеющих самостоятельные входы/выходы со стороны наружной стены, места общего пользования отсутствуют.
Из реестрового дела следует, что часть жилого дома, имеющая административный адрес: <адрес>, принадлежит на праве собственности Юр А.Н., Юр Г.Н., Юр Н.В.
Из ответа Администрации Артемовского муниципального округа вторая часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа, не числится.
Из справки БТИ от 23.06.2025 следует, что сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. В материалах инвентарного дела имеется договор от 29.06.1998, который в БТИ не зарегистрирован. Технический паспорт на домовладение в целом, расположенное по адресу: <адрес>, не составлялся.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о собственниках части жилого дома с кадастровым номером 66:02:2502003:1213, площадью 61,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
Постановлением Администрации Артемовского городского округа № 1416-ПА от 27.12.2018 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по месту его расположения: <адрес>, площадью 1 394 кв.м., кадастровый квартал 66:02:25002002, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона Ж1 – зона индивидуальной и блокированной жилой застройки, разрешенное использование в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков: блокированная жилая застройка.
Как следует из квитанций ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», ЕМУП «Спецавтобаза», истцом регулярно производятся платежи по уплате коммунальных услуг в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт приобретения ФИО2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 29.06.1998 установлен.
Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, подтверждаются показаниями представителя истца, третьего лица ФИО4, а также письменными доказательствами.
При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом того, что данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится, истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением в течение более пятнадцати лет, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером 66:02:2502003:1213, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №)на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.М. Гарифьянова