Дело № 2-248/2023

54RS0013-01-2022-004224-34

Поступило12.10.2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре судебного заседания Васильевой А.Ю., с участием ответчика ФИО1, представителей третьего лица ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании действительным решения общего собрания помещений в многоквартирном доме,

установил :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5 о признании действительным решения общего собрания помещений в многоквартирном доме, просил признать действительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в очно-заочной форме от 19.06.2022.

В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес>. С 27.04.2022 по 19.06.2022 в МКД осуществлялось голосование на общем собрании собственников. Инициатором собрания выступали Т.У. (<адрес>), ФИО1 (<адрес>), Д.А. (<адрес>). был поставлен ряд вопросов касаемых капитального ремонта МКД. После проведения подсчета голосов председатель и секретарь, избранные решением общего собрания (ответчики по делу) отказались подписывать протокол общего собрания. В результате ненадлежащего оформления протокола МКД не может воспользоваться своим правом на включение дома в региональную программу. Между тем, данный МКД требует ремонта подвальных помещений. Решение было принято в установленном законом порядке, кворум имелся.

Ответчиком ФИО1 были представлены письменные возражения на иск (л.д.34), согласно которым заявленные требования не основаны на положениях действующего законодательства. Иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Отсутствуют основанные на законе доводы, обосновывающие заявленные к Ответчику требования о признании решения общего собрания действительным. Материально правовое обоснование заявленных требований. Истцом не указано каким образом удовлетворение его требований к ответчику повлечет интересующие его процессуальные последствия в виде признания действительным решения общего собрания. Гражданское законодательство не предусматривает избранный истцом способ защиты права. Доводы истца о факте проведения собрания, наличии кворума по вопросам повестки дня и результатах голосования документально не подтверждены.право на проведение капитального ремонта может быть реализовано истцом путем проведения общего собрания собственников помещений, в порядке предусмотренном ЖК РФ.

Представителем третьего лица ООО «УК «ЖилКомСервис» при рассмотрении дела был представлен письменный отзыв, согласно которому исковые требования подлежат удовлетворению, ответчики знали о наличии заполненных бюллетеней собственниками помещений МКД, о имеющемся кворуме и правомочности собрания. Ответчики тоже принимали участие в голосовании и проголосовали положительно по всем вопросам повестки дня. Кроме того, ФИО1 лично приносила значительное количество бюллетеней в офис ООО «УК «Жилкомсервис», передавал их специалистам. Также она знакомилась со всем количеством заполненных бюллетеней. Ей неоднократно доводилась информация о том, что кворум собрания имеется, проект протокола составлен и был передан ФИО1 для ознакомления, однако по не понятным причинам она и ФИО5 отказались подписывать протокол. В период голосования о проведении капитального ремонта подвального помещения, в связи с благоприятными погодными условиями и по устной договоренности с подрядчиком ИП С.Е. были начаты работы. Работы подрядчик проводил без заключения договора и получения предоплаты. Были выполнены следующие работы: демонтирована отмостка, выкопана траншея вдоль стены подвального помещения, заложены кирпичом проемы под лоджиями 1 этажа, выровнена поверхность наружных стен подвального помещения подготовлена для оклейки гидроизоляции. Также решением собственников выбраны лица, уполномоченные участвовать в приемке качества выполненных работ по капитальному ремонту подвального помещения. указанные лица отказались подписывать акт на скрытые работы, ничем не обосновывая. В связи с этим у подрядной организации отсутствовала возможность продолжать работы по капитальному ремонту подвального помещения. В связи с тем, что состав уполномоченных лиц не может быть изменен без соответствующего решения собственников помещений МКД было проведено голосование собственников об уполномочивании другого лица вместо ранее утвержденных Свидетель №2, ФИО1, Свидетель №1 на ФИО4. Однако, кворум отсутствовал, собрание признано неправомочным (л.д.43-44).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление об отложении в связи с плохим самочувствием. Поскольку доказательств обращения истца к врачу в день судебного заседания суду не представлено, судом было отказано истцу в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Фонд Модернизации ЖКХ по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала представленные письменные возражения. Согласно ранее данным возражениям, она отказалась подписывать протокол общего собрания, поскольку ей не были предоставлены все необходимые документы по ремонту подвала, а кроме того, у нее возникли сомнения в наличии кворума, поскольку подсчет голосов осуществляла не она. Вообще инициатором капитального ремонта в МКД являлась управляющая компания. Для того чтобы решить нужен ли капитальный ремонт, решили провести внеочередное собрание.

Представители третьего лица ООО «УК «ЖилКомСервис» ФИО2, ФИО3, действующие по доверенности, полагали, что иск подлежит удовлетворению, поддержали письменный отзыв к иску.

Заслушав пояснения ответчика, представителей третьего лица, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно представленной выписке из ЕГРН истец ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: НСО, <адрес> (л.д.15-16), то есть квартира расположена в многоквартирном дома (МКД).

Как следует из протокола общего собрания от 26.09.2016 (л.д.45-46), данный МКД находится в управлении ООО «УК «Жилкомсервис» на основании договора №098/69 от 20.10.2016 (л.д.47-58).

По инициативе собственников жилых помещений в данном ФИО6 (<адрес>), ФИО1 (17), Д.А. (19) было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного собрания. Начало голосования 27.04.2022 в 19:00 часов во дворе дома. Срок окончания голосования 19.06.2022 в 20:00. Заполненный бланк Решения должен быть передан инициатору собрания <адрес>,17,19 до 20:00 час. 19.06.2022.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Избрание председателя собрания и секретаря собрания, наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

2. О проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного <адрес> по инициативе ООО «УК «Жилкомсервис» ИНН <***>.

3. О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

4. О стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

5. О сроках проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного <адрес>.

6. Об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного <адрес>.

7. Об определении заказчика работ по капитальному ремонту многоквартирного <адрес>.

8. О выборе подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного <адрес>.

9. О выборе лиц, уполномоченных собственниками помещений многоквартирного <адрес>, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

10. Определение места хранения копии документов по общему собранию собственников помещений Дома в ООО «УК «Жилкомсервис» по адресу: <адрес> оф. 1 (л.д.17).

Как следует из представленного реестра собственников МКД, всего в <адрес> квартиры (л.д.65-67).

Согласно реестру собственников помещений или их представителей 27 апреля 2022 на внеочередном собрании, которое проводилось в очной форме 27 апреля 2022 г. присутствовало 14 человек (л.д.69), ввиду отсутствия кворума собрание были признано неправомочным и собственникам было предложено заполнить бюллетени.

В материалах дела представлен протокол №4/КС98-22 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в очно-заочной форме от 19.06.2022 (л.д.60-64).

Согласно протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД- 3919,9 кв.м..

На повестку дня поставлены вопросы, которые были указаны в объявлении в проведении внеочередного собрания. До 20-00 часов 19.06.2022 были переданы заполненные бланки голосования в количестве 75 штук, из них признаны недействительными решения (бюллетени) в количестве 0 штук. В общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 3282,4 голосов (83,7 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД), согласно реестру собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в МКД. Собрание было признано правомочным, поскольку кворум имелся.

По первому вопросу голосования: «Избрание председателя собрания и секретаря собрания, наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания», было принято решение избрать председателем собрания ФИО1 <адрес> секретарем собрания ФИО5 <адрес>, наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

По второму вопросу голосования:« О проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного <адрес> по инициативе ООО «УК «Жилкомсервис» ИНН <***>», было принято решение провести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> по инициативе ООО «УК»Жилкомсервис».

По третьему вопросы: «О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>», было принято решение утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества <адрес>: ремонт подвальных помещений.

По четвертому вопросу: «О стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>», было принято решение утвердит смету расходов на капитальный ремонт подвальных помещений в сумме 2 830 000 рублей (из них 10 000 руб. на проведение актуализации региональной программы капитального ремонта).

По пятому вопросу: «О сроках проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного <адрес>», было принято решение утвердить срок проведения капитального ремонта подвальных помещений в 2022 году..

По шестому вопросу: «Об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного <адрес>», было принято решение утвердить источник финансирования капитального ремонта подвальных помещений в сумме 2 830 000 руб. из средств фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома <адрес> открытого в кредитной организации.

По седьмому вопросу: «Об определении заказчика работ по капитальному ремонту многоквартирного <адрес>», было принято решение определить заказчиком работ с правом подписи договора подряда на основании решения собрания в многоквартирном <адрес>, ООО «УК «ЖилКомСервис».

По восьмому вопросу: «О выборе подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного <адрес>» было принято решение выбрать подрядную организацию для выполнения работ по капитальному ремонту подвальных помещений многоквартирного <адрес> ИП С.Е. и ИП С.Е.В.- для проведения актуализации региональной программы капитального ремонта в соответствии с Законом НСО от 05.07.2013 №360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

По девятому вопросу: «О выборе лиц, уполномоченных собственниками помещений многоквартирного <адрес>, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты», было принято решение выбрать лиц, уполномоченных собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту подвальных помещений, в том числе подписывать соответствующие акты: Свидетель №2.С., <адрес>, ФИО1, <адрес>, Свидетель №1, <адрес>, ООО «УК «Жилкомсервис».

По десятому вопросу: «Определение места хранения копии документов по общему собранию собственников помещений Дома в ООО «УК «Жилкомсервис» по адресу: <адрес> оф. 1, было принято решение определить местом хранения копии документов по общему собранию собственников помещений дома в ООО «УК «Жилкомсервис»» по адресу: <адрес>.

Данный протокол не подписан председателем собрания ФИО1 и секретарем собрания ФИО5.

Согласно пояснениям ответчика И.П. Папченко, она отказалась подписывать протокол общего собрания, поскольку ей не были предоставлены все необходимые документы по ремонту подвала, а кроме того, у нее возникли сомнения в наличии кворума, поскольку подсчет голосов осуществляла не она. Вообще инициатором капитального ремонта в МКД являлась управляющая компания. Для того чтобы решить нужен ли капитальный ремонт, решили провести внеочередное собрание.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Из содержания ч.ч.1,2 ст. 45 ЖК РФ следует, что ежегодно собственники МКД должны проводить годовое собрание. При возникновении необходимости разрешения возникших вопросов каждый из собственников МКД вправе инициировать внеочередное собрание собственников МКД.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.4,5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022) утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее Требования).

Согласно Требованиям Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 22 января 2019 г., N 0001201901220025), протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Как было установлено судом собственники МКД были информированы о проведении общего собрания путем извещения, которое было развешаны на стендах в подъездах. Вопросов относительно порядка созыва общего собрания у сторон не имеется.

Изучив представленный протокол суд приходит к выводу, что он оформлен в соответствии с вышеуказанными Требованиями, однако в нем отсутствуют подписи ответчиков, как уполномоченных на его подписание лиц.

Жилищный кодекс, а также вышеуказанные Требования не содержат каких-либо разъяснений о порядке действий при возникновении ситуации, когда уполномоченные лица отказались от подписания протокола, не содержит какой-либо ответственности за отказ от подписания протокола общего собрания.

В силу ч.5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Значит, собственники помещений выражают свое волеизъявление в письменных решениях (бюллетенях).

Закон непосредственно не связывает решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, с протоколом общего собрания собственников. Напротив, закон прямо называет именно общее собрание собственников органом управления многоквартирным домом.

Принятие решений по ключевым вопросам капитального ремонта МКД, согласно вышеуказанным нормам закона, отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников, и не может подменятся волеизъявлением отдельных лиц председателя и секретаря собрания.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как было установлено судом протокол составлен в соответствии с установленными Требованиями, таким образом по смыслу указанных норм отсутствие подписей ответчиков является несущественным, не может повлиять на волеизъявление собственников, протокол содержит сведения о председателе и секретаре общего собрания, письменная форма протокола соблюдена.

Подпункт 5 п.5 ст. 181.2 ГК РФ содержит отличительную требований к протоколу очного собрания особенность- протокол о результатах заочного голосования должен содержать сведения о лицах.

Кроме того, Жилищный кодекс Российской Федерации в части 6 ст. 48 прямо закрепляет случаи, когда решения собственников признаются недействительными и не учитываются.

Таких случаев, как например, отсутствие подписи председателя и секретаря общего собрания на протоколе общего собрания, законом не предусмотрено. Следовательно, ЖК РФ, ГК РФ не ставит вопрос о легитимности принятых собственниками решений в прямую зависимость от наличия подписи председателя и секретаря общего собрания на протоколе общего собрания.

Более того, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит положений, устанавливающих, что протокол общего собрания является формой решения собственников. Данный документ лишь фиксирует решения собственников, выраженные в письменных бюллетенях для голосования, протокол оформляет принятые собственниками решения по вопросам поставленным на голосование.

Согласно п. 23 Требований в случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.

Таким образом, законом допускается подписание протокола общего собрания иными лицами.

Председатель и секретарь собрания это уполномоченные собственниками лица, которые должны зафиксировать решения собственников, поскольку они отказались это сделать протокол общего собрания мог быть подписан инициаторами общего собрания либо всеми собственниками МКД.

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что ей принесли около 8 бюллетеней, остальные бюллетени по неизвестной ей причине сдавались в управляющую компанию. Она впоследствии также принесла их в управляющую компанию, и по неизвестной ей причине, управляющая компания производила подсчет голосов. В связи с чем у нее имеются сомнения в подлинности этих бюллетеней.

Представитель управляющей компании пояснила, что действительно подсчет голосов и составление протокола было осуществлено управляющей компанией, в целях оформления документов в соответствии с требования для Фонда модернизации. Ответчик также принесла им бюллетени для подсчета голосов и не возражала против подсчета голосов.

В материалах дела представлены бюллетени (л.д.70-144). Судом обозревались подлинники бюллетеней и сверялись с копиями. Из 72 квартир не принимали участие в голосовании квартиры за №. Собственники из 62 квартиры голосовали через электронную почту (л.д.167-169).

Таким образом, кворум имелся.

Доводы ответчика, относительно того, что у нее имеются сомнения в том кем заполнялись эти бюллетени, и каким образом производился подсчет голосов, по мнению суда безосновательны, поскольку сама ответчик сдала свои бюллетени в Управляющую компанию.

Допрошенные свидетели В.И. и ФИО2 – сотрудники УК, пояснили, что по устной договоренности они помогают собственникам МКД, которые у них находятся в управлении в подготовке и проведении собрания. Они подготовили объявление о проведении общего собрания, текст бюллетеней, поскольку бюллетени были сданы им, они провели подсчет голосов и оформили это протоколом. Свидетель ФИО2 также пояснила, что инициативная группа перед тем как принести бюллетени, пояснили, что произвели подсчет голосов, кворум был установлен, поэтому бюллетени были переданы в УК, и они начали оформлять протокол.

Доказательств, подтверждающих обращение ответчиков в УК с требованием предоставить бюллетени суду не представлено.

В материалах дела имеются заявление от имени ответчика ФИО1 от 09.08.2022 о предоставлении документов по капитальному ремонту и заявление от ФИО1 об отказе быть уполномоченными лицами на принятие результатов работы.

В судебном заседании были допрошены свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1, которые подтвердили, что принимали участие в голосовании, бюллетени передавали ФИО1. Возник спор с управляющей компанией, что фактически им не были предоставлены документы по капитальному ремонту, в связи с чем они отказались подписывать акты выполненных работ.

Таким образом, судом установлено, что фактически спор между инициаторами и уполномоченными лицами в лице собственников МКД и УК возник по приему работ по капитальному ремонту, которые начались УК до получения итогов общего собрания, однако общее собрания МКД от 27.04.2022 по 19.06.2022 считается состоявшимся, недействительным не признано.

При наличии каких-либо замечаний по произведенных работам по капитальному ремонту это право уполномоченных лиц на отказ от подписания акта приема выполненных работ, однако протокол общего собрания это документ, который закрепляет решения собственников.

Требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку фактически его права не нарушены, они могли быть реализованы иным способом.

Возложение на суд обязанности закрепить решением суда факт действительности общего собрания при не подписанном протоколе общего собрания для оформления документов для фонда Модернизации ЖКХ по НСО безосновательно и законом не предусмотрено.

Доказательств того, что Фонд Модернизации ЖКХ по НСО отказал бы в принятии документов, если бы они были подписаны инициаторами собрания, либо всеми собственниками МКД суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании действительным решения общего собрания помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 (одного) месяца с момента изготовления полного текста решения.

Судья /подпись/ Н.С. Болбат

Мотивированное решение изготовлено 22.06. 2023 года.