Решение по делу № 2-1225/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-1225/2023

64RS0043-01-2023-000216-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Михайловой А.А.,

при секретаре Федотове А.П.,

с участием представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, прекращении права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения заявленных требований, а также отказа от части исковых требований просит признать состоявшимся (исполненным) договор купли-продажи 05 сентября 2007 года, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО2 купила в собственность 33/100 доли жилого дома (литер «Г»), который состоит из одного деревянного одноэтажного строения общей площадью 73,3 кв.м., подземных этажей 0, с кадастровым номером: №, инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности за ФИО3 на вышеуказанное имущество и признать право собственности на него за ФИО2

Требования мотивированы тем, что 05 сентября 2007 года между истцом и ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи 33/100 жилого дома (литер «Г»), общей площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ввиду того, что истец не располагала сведениями о необходимости регистрации данного договора в органах государственной регистрации, после заключения договора она стала проживать в данном доме, пользуясь им как своим.

01 апреля 2011 года ФИО3 умерла, в связи с чем зарегистрировать в установленном порядке право собственности на данный объект недвижимости стало невозможно, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО1 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, подтвердив факт заключения 05 сентября 2007 года между ФИО2 и ФИО3 договора купли -продажи доли в доме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, в связи с чем с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности.

Таким образом, сделка купли-продажи является реальной сделкой только при наличии необходимых условий, а именно: передача продавцом товара покупателю, принятие товара покупателем, а также оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 67/100 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственников 33/100 доли в праве собственности на указанный объект недвижимости согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, является ФИО3

05 сентября 2007 года между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи 33/100 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, стоимостью 200000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умерла, что подтверждается соответствующими свидетельством о смерти.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что фактически как до, так и после заключения договора она проживала в данном доме, некоторое время после заключения договора в доме также проживала ФИО3, которую потом забрали к себе родственники. Оплату всех коммунальных услуг осуществляет только она.

Как следует из показаний допрошенной в качестве свидетеля ФИО7, она является близкой подругой ФИО2, ей известно о том, что она проживает в доме по адресу: <адрес>, с 2000 года, поскольку именно с этого времени они стали общаться и она была у нее в гостях. Также пояснила, что ей известно о заключении между истцом и ФИО3 договора купли-продажи части дома.

Свидетель ФИО8 пояснила, что она фактически проживает по адресу: <адрес>, с 1996-1997 года, ФИО2 является ее соседкой. Также она знала ФИО3, знала о заключении между ней и истцом договора купли-продажи доли в праве собственности на дом. Сначала в 208 году умер сын ФИО3 – Сергей, а после в 2011 году умерла ФИО3 После заключения данного договора ФИО3 продолжала проживать в доме, а после переехала к родственникам ввиду ухудшения состояния здоровья.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что он знаком с ФИО2 с 2005 года, поскольку они являются земляками. Ему также известно о заключении между истцом и ФИО3 в 2007 году договора купли-продажи, при этом он сам несколько раз по просьбе ФИО2 производил оплату коммунальных услуг за данный дом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что фактическая передача квартиры от ФИО3 к ФИО4 состоялась в момент заключения договора купли-продажи - дарения – 15 апреля 2021 года, в фактическом владении и пользовании истца находится весь дом, в том числе доля, приобретенная на основании договора купли-продажи у ФИО3

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

При жизни ФИО3 переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи выяснению подлежат исполнение продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнение покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В рассматриваемом случае судом установлено, что договор заключен между сторонами в установленной форме, сторонами исполнен.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Договор купли-продажи от 05 сентября 2007 года в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, установив, что в рассматриваемом случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на дом, является смерть ФИО3, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать заключенным договор купли-продажи 33/100 доли в праве собственности на жилой дом от 05 сентября 2007 года между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 33/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 33/100 доли в праве собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 18 мая 2023 года.

Судья А.А. Михайлова