УИД № 77RS0017-02-2024-020450-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10304/2024 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ТИРОН» о признании недействительным договора в части, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «ТИРОН», в обоснование исковых требований указав, что 02.02.2018 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-7.1(кв)-4/14/3(1) (АК), согласно условиям которого участник долевого строительства покупает и принимает квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Московский, адрес. Цена договора составила сумма Квартира была передана по акту приема-передачи 10.09.2019. В процессе эксплуатации в квартире были обнаружены строительные недостатки. Согласно экспертному заключению МСК-02/07-24 от 05.07.2024 стоимость устранения строительных недостатков в квартире составляет сумма 10.07.2024 в адрес ответчика была направлена претензия о качестве выполненных отделочных работ, однако до настоящего времени ответчик не устранил выявленные недостатки, а также не выплатил денежные средства за некачественный ремонт. Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год с момента передачи объекта недвижимости. Истец полагает, что данный пункт договора в указанной части противоречит действующему законодательству и является ничтожным в силу закона. Кроме того, согласно договору общая площадь объекта долевого строительства с учетом лоджии составляет 41,2 кв.м, однако в соответствии с актом приема-передачи от 10.09.2019 объект долевого строительства передается площадью 40,7 кв.м с учетом лоджии, таким образом, разница составляет 0,5 кв.адрес 1 кв.м составляет сумма Также согласно условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.07.2019, тогда как фактически квартира была принята истцом по акту приема-передачи 10.09.2019. На основании изложенного, истец просит признать п. 6.2 договора участия в долевом строительстве № Сал-7.1(кв)-4/14/3(1) (АК) от 02.02.2018 в части установления гарантийного срока на отделочные работы сроком 1 год недействительным, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства за некачественный ремонт в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба в размере сумма и по дату фактического исполнения судебного решения в размере сумма (1%) от стоимости ремонтно-восстановительных работ за каждый день просрочки, компенсацию в размере сумма за разницу в площади передаваемого объекта долевого строительства, штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ТИРОН» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также положениями ч. 1 и 2 ст. 7 указанного Федерального закона, в силу которых застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора.

Исходя из буквального толкования положений закона, при строительстве квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Как следует из материалов дела, 02.02.2018 между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «СЗ «ТИРОН» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-7.1(кв)-4/14/3(1) (АК), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с отделкой с условным номером 556, расположенную в секции 4 на 14 этаже в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес, уч. 22/1, корпус 7, строения 1, 2, 3, общей проектной площадью 41, 20 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет сумма, 1 кв.м проектной общей приведенной площади - сумма

В соответствии с п. 4.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит.

Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 июля 2019 года.

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, что не оспаривалось стороной ответчика.

Пунктом 6.2 договора установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

10.09.2019 истцу была передана квартира № 556 по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Московский, адрес, общей площадью 40,70 кв.м, что подтверждается передаточным актом от 10.09.2019.

Вместе с тем, в период эксплуатации квартиры истцом был выявлен ряд строительных недостатков.

Согласно экспертному заключению МСК-02/07-24 от 05.07.2024 года ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» стоимость устранения выявленных дефектов квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, составляет сумма

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Разрешая заявленные требования о признании п. 6.2 договора участия в долевом строительстве № Сал-7.1(кв)-4/14/3(1) (АК) от 02.02.2018 в части установления гарантийного срока на отделочные работы сроком 1 год недействительным, суд учитывает то, что оснований для признания недействительным данного пункта договора участия в долевом строительстве не имеется, поскольку указанный пункт не противоречит закону, согласован сторонами на основании их свободного волеизъявления, в связи с чем требования истца, основанные на недействительности данного пункта договора, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. При этом суд учитывает, что договор был заключен при обоюдном согласовании сторонами всех его условий, истец его подписал без всяких оговорок и изъятий.

Также суд исходит из того, что поскольку обязательства по договору долевого участия исполнены сторонами в полном объеме - застройщик построил и передал истцу объект долевого строительства, а истец оплатил стоимость объекта, принял его по передаточному акту, то в силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательства сторон по договору прекращены. Пересмотр обязательств сторон в виде признания недействительными в части условий данного договора после его исполнения не соответствует принципу равенства и добросовестности участников гражданских правоотношений. При заключении договора долевого участия от 02.02.2018 истец распорядился своими правами, своей волей, в своем интересе, по своему усмотрению и в соответствии с положениями о свободе договора (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9, статья 421 Гражданского кодекса РФ). Злоупотребления правом со стороны застройщика в данном случае не усматривается.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Федеральным законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» специальные сроки исковой давности не предусмотрены, а значит применяются общие (трехгодичные) сроки исковой давности.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Договор между сторонами заключен 02.02.2018; квартира передана истцу по акту приема-передачи 10.09.2019.

Учитывая, что договор подписан истцом лично, следовательно, истец знал об условиях договора с момента подписания такого договора, о нарушенном праве в части качества переданного объекта и изменении его площади – с момента подписания передаточного акта.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Условиями договора предусмотрен гарантийный срок на отделочные работы – 1 год с момента подписания передаточного акта.

Тем не менее, с момента заключения договора, а равно – с момента передачи объекта по акту до момента предъявления иска в суд прошло более 5 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец пропустил срок исковой давности по требованиям о признании вышеуказанного пункта договора недействительным, взыскании расходов на устранение недостатков в квартире, компенсации за уменьшение площади помещения, неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности не просил, доказательств уважительности причин пропуска срока не представил.

Пропуск срока исковой давности, в силу положений ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске.

При таких данных, доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности суд находит обоснованными. Истец обратился с заявленными требованиями за пределами срока исковой давности.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании пункта договора недействительным, взыскании расходов на устранение недостатков в квартире, компенсации за уменьшение площади помещения, неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя судом отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные...) к ООО «СЗ «ТИРОН» (ИНН <***>) о признании недействительным договора в части, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Плаксина

Решение в окончательной форме принято 29 января 2025 года