Решение составлено
в окончательной форме 20 сентября 2022 года
Дело № 2-5376/2022
50RS0035-01-2022-006448-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2022 года г.о. Подольск
Подольский городской суд Московской области
в составе
председательствующего судьи Питукиной Н.Н.
при секретаре судебного заседания Заботиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСПК «ЭлитСтрой», просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 19.4 кв.м., по адресу: , городской округ Подольск, поселение Лаговское, вблизи д.Бородино, .
Свои требования мотивирует тем, что является членом ЖСПК «ЭлитСтрой» и за ним закреплено спорное жилое помещение. В настоящее время он (истец) исполнил все принятые на себя обязательства, выплатив паевой взнос за спорную квартиру в полном объеме, строительство дома не завершено, спорная квартира передана в пользование истца, но он не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, требования поддержал.
Ответчик представитель ЖСПК «СтройЭлит» в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо представитель Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в отсутствие.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на основании своего заявления был принят в члены Жилищно-строительного потребительского кооператива «ЭлитСтрой», что подтверждается протоколом заседания Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСПК «ЭлитСтрой» заключен Договор о порядке внесения паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1 Договора о порядке внесения паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, Пайщик, являясь членом Жилищно-строительного потребительского кооператива «ЭлитСтрой», в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартиры, вносит установленный в Протоколе заседания правления ЖСПК «ЭлитСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос в размере м в сроки, предусмотренные в п.2 и п.З настоящего Договра, а ЖСПК обязуется передать в будущем в собственность Пайщика Квартиру № в доме по адресу: , Лаговское с.п., вблизи д.Бородино, 1-комнатную, находящуюся на 2 этаже, площадью 20,7 кв.м., площадь балкона 3,3 кв.м.
В соответствии с п.2 Договора о порядке внесения паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, Размер паевого взноса Пайщика на момент заключения Договора составляет 1 560 349 рублей 42 копейки.
Согласно п.3 Договора о порядке внесения паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.5.2 Устава ЖСПК «ЭлитСтрой» член кооператива ФИО2 обязан перечислить на расчетный счет кооператива паевой взнос в размере 1560349 рублей 42 копейки в соответствии со следующим графиком платежей сроком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСПК «ЭлитСтрой» составлен Акт комендантской приемки , состоящей из 1 (одной) комнаты, общей проектной площади 20,7 кв.м., балкон 3,3 кв.м., расположенной на 2 этаже, дома по адресу: , Лаговское с.п., вблизи д.Бородино.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСПК «ЭлитСтрой» заключено Соглашение о допуске для производства ремонтно-отделочных работ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Правление ЖСПК «ЭлитСтрой» с заявлением о досрочном погашении выплаты паевого взноса.
ДД.ММ.ГГГГ на заседании Правления Жилищно-строительного потребительского кооператива «ЭлитСтрой», мне был установлен новый досрочный порядок внесения паевого взноса, что подтверждается протоколом заседания Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» №/ПД/1 от 11.01.2020г.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСПК «ЭлитСтрой» было заключено Дополнительное соглашение к Договору о порядке внесения паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2 Дополнительного соглашения к Договору о порядке внесения паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, Стороны изложили п.2 Договора в следующей редакции: «3. В соответствии с п.5.2 Устава ЖСПК «ЭлитСтрой» член кооператива ФИО2 обязан перечислить на расчетный счет кооператива паевой взнос в размере 1415069 рублей 09 копеек в соответствии с графиком платежей, сроком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью выплачен ЖСПК «ЭлитСтрой» паевой взнос в размере 1560349 рублей 42 копейки в соответствие с условиями Договора о порядке внесения паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой из ЖСПК «ЭлитСтрой» о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира является жилым помещением, площадью 19,4 кв.м., расположена на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: , городской округ Подольск, .
ЖСПК «ЭлитСтрой» не выполнило взятые на себя обязательства по Договору о порядке внесения паевого взноса № от 26.12.2019г. и не совершило необходимые действия для регистрации права собственности на спорную квартиру за истцом, как на пайщика выполнившего все обязательства по оплате паевого взноса.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности».
При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, учитывая, что спорный дом фактически существует, истец полностью выплатил пай, спорное имущество передано в пользование истцу, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: , г.о. Подольск, .
Настоящее решение является основанием для производства государственной регистрации права собственности.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий Н.Н. Питукина