К О П И Я
86RS0002-01-2023-007120-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Пименовой О.В.,
при секретаре Беляевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6722/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Домиум Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Домиум Сервис» обратилось в суд с иском, указав, что ФИО1 с <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, находится в управлении истца. Ответчик нарушает обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с августа 2020 года по январь 2022 года и с марта 2022 года по апрель 2023 года составляет 79 894,31 рубля, размер пени составляет 9 140,61 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с августа 2020 года по январь 2022 года и с марта 2022 года по апрель 2023 года в размере 79 894,31 рублей, пени в размере 9 140,61 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 872 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, подтверждено материалами дела, что <адрес> находится в управлении ООО «Домиум Сервис».
Также судом установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН, что квартира № вышеуказанного дома принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного кодекса.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
ООО «Домиум Сервис» просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с августа 2020 года по январь 2022 года и с марта 2022 года по апрель 2023 года в общем размере 79 894,31 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен, является верным.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 как собственник жилого помещения обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а следовательно, требование о взыскании задолженности за период с августа 2020 года по январь 2022 года и с марта 2022 года по апрель 2023 года в размере 79 894,31 рублей подлежит удовлетворению.
В материалах дела имеется расчет пени, представленный истцом, согласно которому пени на сумму задолженности по состоянию на <дата> составляют 9 140,61 рублей; указанный расчет пени судом проверен и является верным.
Вместе с тем, в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).
Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, отсутствие доказательств совершения истцом действий, направленных на уменьшение и взыскание задолженности, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера подлежащей взысканию пени до 4 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 872 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домиум Сервис» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2020 года по январь 2022 года, с марта 2022 года по апрель 2023 года в общем размере 79 894 рубля 31 копейка, пени по состоянию на 19 мая 2023 года в размере 4 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 872 рубля, а всего взыскать 86 766 рублей 31 копейка.
В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Домиум Сервис» - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Судья подпись О.В. Пименова
Копия верна:
Судья О.В. Пименова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>