УИД : 02RS0001-01-2023-000612-18
Дело № 2-1341/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2023 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,
при секретаре ЛВН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПНВ к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ПНВ в лице представителя по доверенности ВВН обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, общей площадью 84,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, истцу предоставлен земельный участок для строительства жилья по адресу: <адрес>, пер. Хребтовый, <адрес>, кадастровый №, площадью 997кв.м., на основании решения профкома ГАГУ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная собственность на который не разграничена. В 2009 году истец построил на предоставленном ему земельном участке объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 84,9 кв.м. При строительстве истец не получал необходимые разрешения. Возведенный объект обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без разрешения на строительство. Указанная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, объект расположен в границах земельного участка, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию города истцу было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании истец ПНВ и представитель истца ВВН поддержали требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, бывшая супруга истца КВН в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных истцом требований.
Ответчик не направил представителя для участия в судебном заседании при надлежащем извещении. Возражений на иск в суд не поступало.
Представитель третьего лица МУ «Упрвление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес> ВПН, действующая по доверенности, при участии в судебном заседании не представила возражений на иск.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
По смыслу положений ч.ч. 2, 4 и 7 ст. 51ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 данной нормы, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.
К существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.
Как установлено судом из материалов дела, согласно выписке из решения профкома профсоюзной организации ГАГУ от ДД.ММ.ГГГГ ПНВ, состоящему в списке работников университета, нуждающихся в улучшении жилищных условий выделен земельный участок под строительство жилья.
ПНВ построил на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 84,9кв.м, что подтверждается экспертным заключением ИП ПВС, техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>.
На основании Распоряжения МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки ФГБОУ ВО «ГАГУ», в том числе, земельный участок с кадастровым номером № площадью 997кв.м по адресу г. <адрес>
Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на указанный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за МО «<адрес>».
Согласно акта МКУ <адрес> «По делам ГОЧС и Единая дежурно-диспетчерская служба МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, печное отопление соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Противопожарные разрывы между соседними домами соответствуют требованиям.
Поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении самовольной постройкой жилого дома на земельном участке по <адрес>, прав и законных интересов смежных землепользователей, и иных лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца.
Основания для распределения судебных расходов истца отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПНВ удовлетворить.
Признать право собственности ПНВ <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 84,9кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ПНВ на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.
Судья Т.Е. Беспалова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.