73RS0021-01-2023-000356-85

дело № 2-1-357/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Мартьяновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, * об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Соседним с ним участком является земельный участок: <адрес>, собственником, которого является ФИО2. На данном земельном участке расположено строение, которое не отвечает установленным нормам и правилам.

Строение имеет видимые трещины в кирпичной кладке, отслоение кирпича, отслоение оконных перемычек, отслоение фундаментных бетонных блоков, проседание фундамента, разрушение конструкции стен.

Просит ответчиков устранить препятствия в пользовании его земельным участком, а именно: снести строение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от 13.09.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц – Филиал ППК «Роскадастр», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен этого права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Несоблюдение, в том числе, незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (абз. 2 п. 46).

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как следует из пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО5 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 5-8).

Собственниками смежного земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО4, ФИО3, * ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д. 146-149).

Право собственности сторон на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцом ФИО1 заявлен иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, в котором ссылается на нарушение его прав собственника по основанию, что строение, принадлежащее ответчикам разрушается, нарушает градостроительные, санитарно – бытовые требования и нормы.

В ходе рассмотрения гражданского дела, по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено АНО «ЭСО «РЦЭ ПО-Ульяновск».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основные технические характеристики объектов (признаки капитальных объектов строительства) на участке № по <адрес> в <адрес>: фундаменты – ленточные из бетонных блоков (жилой дом, пристройка) и ленточные бетонные (баня), заглубленные; обеспечивают неразрывную связь с землей; стены – из кирпича и блоков; кровля – профнастил (дом, баня) и шифер (пристройка) по стропильным конструкциям; сети водоснабжения – стационарные, постоянного подключения; узлы сопряжения основных конструктивных элементов – характеризуются надежностью, жесткостью и устойчивостью; срок эксплуатации объекта (жилого дома) согласно нормативным требованиям – не менее 50 лет, – являются объектами капитального строительства.

На дату выдачи заключения строения при домовладении № по <адрес> в <адрес>:

- жилой дом лит. «А» соответствует строительным (конструктивное исполнение), градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым требованиям и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области;

- пристройка к дому лит. «А» (без присвоения литера) не соответствует градостроительным, санитарно-бытовым требованиям и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области в части отсутствия отступа от границы участка 3,0м (СП 30-102-99 п.5.3.4 - до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил). К тому же, и уклон крыши пристройки направлен в сторону участка №, что не соответствует нормативным требованиям - сток с крыш должен быть направлен в сторону своего участка;

- баня (без присвоения литера) соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым требованиям и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области,

С технической точки зрения строения, имеющиеся в настоящее время на участке № по <адрес> в <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка к дому лит. «А» (без присвоения литера) не соответствует градостроительным, санитарно-бытовым требованиям и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области в части отсутствия отступа от границы участка 3,0м (СП 30-102-99 п.5.3.4 - до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил). К тому же, и уклон крыши пристройки направлен в сторону участка №, что не соответствует нормативным требованиям - сток с крыш должен быть направлен в сторону своего участка.

Сохранение строения возможно только при согласии собственника участка № по ул. <адрес>. При отсутствии согласования строение (пристройка к дому) подлежит сносу.

Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется. Выводы эксперта содержат подробные ответы на все поставленные вопросы, не содержат неясностей, противоречий, дающих оснований сомневаться в их обоснованности и достоверности.

Данное экспертное заключение суд принимает как допустимое доказательство. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта и в беспристрастности, объективности эксперта у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, при вынесении решения суд берет за основу заключение эксперта АНО «ЭСО «РЦЭ ПО-Ульяновск».

Таким образом, доводы истца в части не соответствия пристройки к дому лит. «А» (без присвоения литера) градостроительным, санитарно-бытовым требованиям и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

На основании изложенного, исходя из заключения эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и полагает необходимым возложить на ответчиков ФИО3, ФИО4 обязанность произвести демонтаж постройки к дому лит. «А» (без присвоения литера), по адресу: <адрес>.

Оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ответчика ФИО2 суд не усматривает, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО4, ФИО3, действующей от своего имени и от имени малолетнего *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчиков ФИО4 и ФИО3 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., то есть по 150 руб. с каждого.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, расходы за проведение АНО «ЭСО «РЦЭ ПО-Ульяновск» судебной экспертизы составляют 25 500 руб., которые не оплачены.

Распределение данных расходов между сторонами по результатам разрешения спора регулируются ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3, ФИО4 расходов по оплате судебной экспертизы в пользу АНО «ЭСО «РЦЭ ПО-Ульяновск» в размере 25 500 руб., то есть по 12 750 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, * об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Обязать ФИО3 ФИО7 произвести демонтаж постройки к дому лит. «А» (без присвоения литера), по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., то есть по 150 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО3, ФИО7 расходы по оплате судебной экспертизы в пользу АНО «ЭСО «РЦЭ ПО-Ульяновск» в размере 25 500 руб., то есть по 12 750 руб. с каждого.

В части исковых требований к ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Горбачева Т.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2023.