Дело № 2-1337/2025
УИД 50RS0036-01-2024-001295-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2024 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Малюковой Т.С.,
при секретаре Капрару Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства М. <адрес>» о признании права собственности на квартиру, об обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику УНО ОПФФ «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства М. <адрес>» о признании права собственности на квартиру, об обязании совершить действия, указав в обоснование требований, что между ФИО1 и ООО «ДВМ стройпроект» <дата> был заключен договор № уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-Ю-ДУ от <дата> Согласно п.п. 3.1 заключенного договора цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по договору участия в долевом строительстве №-Ю-ДУ от <дата>, заключенному между ООО «ДВМ стройпроект» и ОАО «Группа ДВМ» в части права требования на получение в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 27,26 кв.м, жилой площадью 12,64 кв.м, под условным номером 47, расположенную на 4-ом этаже в строительных осях 7-8 и А-В, имеющие характеристики, указанные в таблице. Согласно п. 4.1 договора за уступаемые права (требования) по договору участия в долевом строительстве №-Ю-ДУ от <дата> ФИО1 выплачивает ООО «ДВМ стройпроект» денежные средства в размере 1 158 550 рублей. ФИО1 <дата> выполнила свое обязательство в полном объеме. <дата> ФИО1, ООО «ДВМ стройпроект», ОАО «Группа ДВМ», ЗАО «ДВМ группа» было подписано дополнительное соглашение к договору № об уступке прав (цессии) от <дата> к договору участия в долевом строительстве №-Ю-ДУ от <дата>, в связи со сменой застройщика стороны договорились считать застройщиком ЗАО «ДВМ группа». Решением Арбитражного суда от <дата> по делу №А40-152081/19–36–175 “Б” к ЗАО «ДВМ группа» применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)». ЗАО «ДВМ группа» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Сообщение о введении в отношении должника конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в газете «КоммерсантЪ» №(6862) от <дата> Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А40-152081/19–36–175 “Б” было признано обоснованным заявление ФИО1 о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника. Суд определил включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявляемых к ЗАО «ДВМ группа», требований ФИО1 по передаче объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, общей площадью 27,4 кв.м, под условным номером 49, расположенную на 4-ом этаже в строительных осях 6-5 и А-В/Б, расположенную по строительному адресу: М. <адрес>, городской округ Красноармейск, <адрес> жизнь, <адрес> размере 1 081 600 рублей. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А40-152081/19-36-175 «Б» удовлетворено заявление УНО ОПФФ «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства М. <адрес>» о намерении стать приобретателем земельного участка (права на земельный участок) ЗАО «ДВМ группа», неотделимых улучшений, находящихся на нем, в том числе объектов незавершенного строительства, и исполнить обязательства застройщика-банкрота (ЗАО «ДВМ группа») перед гражданами-участниками долевого строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (при наличии), поданное в порядке статьи 201.15-1 ФЗ от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Суд определил передать УНО ОПФФ «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства М. <адрес>»: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9 695 кв.м.; семнадцатиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: М. <адрес> (идентификатор объекта: р-40538); права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; обязательства ЗАО «ДВМ группа» перед гражданами-участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела № А40-152081/19-36-175 «Б». В настоящий момент жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № RU№. Таким образом, в настоящий момент правообладателем жилого дома является ответчик. ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. В связи с изложенным, истец обратилась в суд и просит признать право собственности ФИО1 на однокомнатную <адрес> по адресу: М. <адрес>, городской округ Красноармейск, <адрес>, этаж 4, с кадастровым номером №, и обязать УНО ОПФФ «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства М. <адрес>» передать ФИО1 однокомнатную <адрес> по адресу: М. <адрес>, городской округ Красноармейск, <адрес>, этаж 4, с кадастровым номером №, в порядке ст. 9.1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Р. по М. <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика УНО ОПФФ «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства М. <адрес>» по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на необоснованность заявленных истцом требований.
Представитель третьего лица конкурсный управляющий ЗАО «ДВМ группа» ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Р.М. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Согласно ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «ДВМ стройпроект» <дата> был заключен договор № уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-Ю-ДУ от <дата>
Согласно п.п. 3.1 заключенного договора цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по договору участия в долевом строительстве №-Ю-ДУ от <дата>, заключенному между ООО «ДВМ стройпроект» и ОАО «Группа ДВМ» в части права требования на получение в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 27,26 кв.м, жилой площадью 12,64 кв.м, под условным номером 47, расположенную на 4-ом этаже в строительных осях 7-8 и А-В, имеющие характеристики, указанные в таблице.
Согласно п. 4.1 договора за уступаемые права (требования) по договору участия в долевом строительстве №-Ю-ДУ от <дата> ФИО1 выплачивает ООО «ДВМ стройпроект» денежные средства в размере 1 158 550 рублей.
ФИО1 выполнила свое обязательство в полном объеме <дата>, что подтверждается квитанцией об оплате.
<дата> ФИО1, ООО «ДВМ стройпроект», ОАО «Группа ДВМ», ЗАО «ДВМ группа» было подписано дополнительное соглашение к договору № об уступке прав (цессии) от <дата> к договору участия в долевом строительстве №-Ю-ДУ от <дата>, в связи со сменой застройщика, стороны договорились считать застройщиком ЗАО «ДВМ группа».
Решением Арбитражного суда от <дата> по делу №А40-152081/19–36–175 “Б” к ЗАО «ДВМ группа» применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)». ЗАО «ДВМ группа» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Сообщение о введении в отношении должника конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в газете «КоммерсантЪ» №(6862) от <дата>
Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А40-152081/19–36–175 “Б” было признано обоснованным заявление ФИО1 о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника. Суд определил включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявляемых к ЗАО «ДВМ группа», требования ФИО1 по передаче объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, общей площадью 27,4 кв.м, под условным номером 49, расположенной на 4-ом этаже в строительных осях 6-5 и А-В/Б, по строительному адресу: М. <адрес>, городской округ Красноармейск, <адрес> жизнь, <адрес> размере 1 081 600 рублей.
Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А40-152081/19-36-175 «Б» было удовлетворено заявление УНО ОПФФ «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства М. <адрес>» о намерении стать приобретателем земельного участка (права на земельный участок) ЗАО «ДВМ группа», неотделимых улучшений, находящихся на нем, в том числе объектов незавершенного строительства, и исполнить обязательства застройщика-банкрота (ЗАО «ДВМ группа») перед гражданами-участниками долевого строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (при наличии), поданное в порядке статьи 201.15-1 ФЗ от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Суд определил передать УНО ОПФФ «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства М. <адрес>»: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9 695 кв.м.; семнадцатиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: М. <адрес> (идентификатор объекта: р-40538); права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; обязательства ЗАО «ДВМ группа» перед гражданами-участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела № А40-152081/19-36-175 «Б».
В настоящий момент жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № RU№.
Как следует из выписки из ЕГРН от <дата> однокомнатной <адрес> по адресу: М. <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, этаж 4, присвоен кадастровый №.
<дата> семнадцатиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: М. <адрес> (идентификатор объекта р-40538), введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.
Под участником строительства в целях названного федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Полномочия Фонда установлены статьей 3 указанного федерального закона, которой предусмотрено, что для достижения целей своей деятельности Фонд осуществляет следующие функции и полномочия, в том числе:
выплату за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от <дата>№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с названным Федеральным законом;
финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, зданий (сооружений), предназначенных исключительно для размещения машино-мест (далее - объекты незавершенного строительства), а также по завершению строительства (строительству) объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей безвозмездной передачи объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность (далее - объекты инфраструктуры), в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения ввода при завершении строительства объектов незавершенного строительства в эксплуатацию.
В силу статьи 9.1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 названного Федерального закона.
Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (пункт 2 статьи 9.1 федерального закона). Права участника долевого строительства при реализации Фондом полномочий по завершению строительства жилого дома установлены пунктом 2.3 статьи 9.1 федерального закона.
Так, участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
По смыслу приведенных выше положений Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика. При этом закон, предусматривая правопреемство, устанавливает для Фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта. Каких-либо иных изъятий из прав и обязанностей застройщика федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ не устанавливает.
Таким образом, Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику квартиру, которая соответствует предъявляемым законом требованиям к качеству. При нарушении данной обязанности дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи объекта и предъявить Фонду требования о безвозмездном устранении недостатков.
С учетом изложенного, в соответствии с правовым статусом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», закрепленным Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ, ее целей и задач - данная некоммерческая организация является исполнителем (продавцом, застройщиком) по договорам долевого участия строительства, в том понимании, которое ему придается главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом о защите прав потребителей.
Из буквального толкования положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не следует, что требования, заявленные после принятия фондом решения о финансировании мероприятий, не подлежат включению в реестр требований участников строительства.
Правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), указанные положения Закона определяют способ исполнения обязательств перед участниками строительства.
В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ установленные определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А40-152081/19-36-175 «Б» обстоятельства являются преюдициальными для настоящего спора и не подлежат повторному доказыванию и оспариванию.
Таким образом, имеет место перемена лиц в обязательстве с застройщика на Фонд, которая сама по себе не изменяет правовую природу обязательства и не трансформирует его из обязательства по защите прав потребителей в обязательство по защите имущественных прав и интересов кредиторов застройщика, признанного банкротом.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно статье 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.
На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Объект незавершенного строительства передан ответчику – Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства М. <адрес> для завершения строительства.
Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекс РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекс РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекс РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекс РФ).
Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», разъяснениями, изложенными в пунктах 30, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», перемена лиц в обязательстве застройщика на Фонд не изменяет правовую природу обязательства и не трансформирует его из обязательств по защите прав потребителей в обязательство по защите имущественных прав и интересов кредиторов, застройщика, признанного банкротом; правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании); обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве были выполнены участником долевого строительства в полном объеме; Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику квартиру, которая соответствует предъявляемым законом требованиям к качеству.
Доводы ответчика о том, что обязательства по передаче жилых помещений перед истцом Фонду не передавались, противоречат Закону о банкротстве.
На основании частей 2,3 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Фактически ответчик оспаривает право истца, признанное вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А40-152081/19-36-175 «Б», что не соответствует положениям действующего законодательства.
Кроме того, как следует из Обзора правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2024 года, применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств фонду развития или соответствующим региональным фондам представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В таких отношениях фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика (Постановление КС РФ от <дата> N 34-П).
Наравне с имуществом должника фонду передаются обязательства перед участниками строительства, которыми в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве являются физические лица, имеющие к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования.
На основании изложенного, суд соглашается с доводами истца, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, поскольку судом установлено и ответчиком не опровергнуто, что истец является правопреемником участника долевого строительства, которым в свою очередь были своевременно и в полном объеме исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве в части оплаты цены договора, квартира приобреталась для собственных нужд, строительство жилого дома окончено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, в судебном порядке требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений, обязательства застройщика переданы ответчику, поэтому исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению с возложением на ответчика обязанности передать истцу спорную однокомнатную <адрес> по адресу: М. <адрес>, этаж 4, с кадастровым номером №.
Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства М. <адрес>» о признании права собственности на квартиру, об обязании совершить действия, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, паспорт серии 4608 № на однокомнатную <адрес> по адресу: М. <адрес>, этаж 4, с кадастровым номером №.
Обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства М. <адрес>» передать ФИО1, паспорт серии 4608 № однокомнатную <адрес> по адресу: М. <адрес>, этаж 4, с кадастровым номером: 50:650040502:1465, в порядке ст. 9.1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Решение может быть обжаловано в М. областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья: