50RS0005-01-2022-004953-20
Дело №2-3520/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 и ФИО3 ФИО14 о признании реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО15 и ФИО3 ФИО16 уточнив исковые требования, просит об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № (истицы), №, № (принадлежащие ответчикам), в соответствии с заключением кадастрового инженера. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с К№№, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении межевания данного земельного участка с целью проверки местоположения фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, выяснилось, что его фактические границы не соответствуют данным единого государственного реестра недвижимости пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. Исправить ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем она обратилась в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО2 ФИО17 по доверенности ФИО4 ФИО18 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении требований не возражает.
ФИО3 ФИО19 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении требований не возражает.
Представитель ответчика СНТ «Сокольниково» в судебное заседание не явился. О явке извещены надлежаще.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 ФИО20 на праве собственности принадлежит земельный участок К№ №, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с установлением его границ на местности.
Ответчик ФИО2 ФИО21 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с К№№ по адресу; <адрес>. Границы установлены.
ФИО3 ФИО22 имеет в собственности земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м с К№ №, площадью <данные изъяты> кв.м с К№ № площадью <данные изъяты> кв. м с К№ №, по адресу: <адрес>. Границы участка установлены.
Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 ФИО23 для подготовки межевого плана принадлежащего ей земельного участка, выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения его границ.
В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек земельного участка с К№№ и земельных участков с №, что отражено в заключении кадастрового инженера.
Согласно заключения кадастрового инженера, координаты поворотных точек земельного участка с К№№, содержащихся с государственном реестре недвижимости не соответствуют координатам фактического местоположения на местности данных земельных участков.
Истец являясь собственником земельного участка с К№№ имеет право на осуществление кадастрового учета своего земельного участка в существующих на местности границах, однако, сделать этого не может, поскольку фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют границам земельного участка сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что по границам земельных участков спора с не имеется, местоположение границ согласовано со смежными землепользователями.
В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).
В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков истца и ответчиков с допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, границы участков согласованы со смежными землепользователями. При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО24 - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с № (ФИО1 ФИО25 расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводства, путем внесения т. №
Номер
X, m
Y, m
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с К№ № (ФИО2 ФИО26 расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводства, путем внесения т. №
Номер
X, m
Y, m
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с К№ № (ФИО3 ФИО27 расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводства, путем внесения т. №
Номер
X, m
Y, m
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с К№ № (ФИО3 ФИО28), расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводства, путем внесения т. №
Номер
X, ш
Y, m
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с К№ № (ФИО3 ФИО29 расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводства, путем внесения т. №
Номер
X, m
Y, m
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина