Решение по делу № 2-1033/2025 от 25.04.2025

Дело № 2-1033/2025

50RS0019-01-2025-000196-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 25 апреля 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Цымбалко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО КБ «Развитие» к ООО «Салют Лайф», ИФНС №4 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Развитие» обратилось в суд с иском, уточнив исковые требования к ООО «Салют Лайф», ИФНС №4 об освобождении имущества от ареста.

В обоснование иска указывал на то, что решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 30 ноября 2016 по делу N A25-2194/2016 общество с ограниченной ответственностью коммерческий «Развитие» (далее - Банк) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Полномочия конкурсного управляющего ООО КБ «Развитие» возложены на Государственную Корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2017 года по делу N?A40-114433/17-55-905 с Общества с ограниченной ответственностью «Салюс Лайф» в пользу ООО КБ «Развитие» (в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по кредитному договору /номер/ от 08.10.2015 г. в размере 13 673 991 руб. 94 коп.

В счет погашения задолженности по кредитному договору /номер/ от 08.10.2015г. постановлено обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки /номер/ от 06 апреля2016 года: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, /площадь/, кадастровый /номер/, (местонахождение) /адрес/, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) от 08.10.2015; /данные изъяты/, /площадь/, кадастровый /номер/, /адрес/, принадлежащий на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) от 08.10.2015 г.

Указанным решением установлена общая начальная продажная стоимость указанных земельных участков в сумме 7 400 000 руб. Реализация заложенного имущества определена путем продажи с публичных торгов.

11.09.2018 г. в Одинцовском РОСП ГУ ФССП России по Московской области было возбуждено исполнительное производство /номер/ на основании Исполнительного листа /номер/ от 27.02.2018 г, выданного Арбитражным судом г. Москвы и обращению взыскания на заложенное имущество – вышеуказанные земельные участки.

29.05.2023 г. судебным приставом исполнителем Одинцовского РОСП ГУ ФССП по Московской области вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, составлен акт приема-передачи нереализованного имущества взыскателю.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.12.2017 г. по делу N?A40-114356/17-182-1058 с Общества с ограниченной ответственностью «Салюс Лайф» (/номер/, /номер/) в пользу ООО КБ «Развитие» (/номер/, ОГРН /номер/) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по кредитному договору /номер/ от 23.04.2015 года в размере 50 283 168 руб. 37 коп и обращено взыскание по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от 23.04.2015 на предмет залога - принадлежащие ООО «Салюс Лайф» на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, общей /площадь/, /данные изъяты/, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/, общей /площадь/, /данные изъяты/, кадастровый /номер/, расположенной по /адрес/. Установлена начальная продажная цена на предмет залога в общем размере 25 865 000 руб.

25.07.2018 г. Клинским РОСП ГУ ФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство /номер/ на основании исполнительного листа /номер/ от 17.04.2018 г., выданного Арбитражным судом г. Москвы и об обращении взыскания на заложенное имущество - земельные участки, расположенные по /адрес/.

20.12.2022 г. судебным приставом исполнителем Клинского РОСП ГУ ФССП России по Московской области вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительному порядке имущества должника взыскателю, составлен акт приема-передачи нереализованного имущества взыскателю.

Запреты на переданное имущество должника не сняты, своим правом на реализацию указанных земельных участков истец воспользоваться не может, в связи с чем, просит суд снять аресты с указанных земельных участков.

Истец в судебное заседание не явились, извещен.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом (ст. 237 - 239 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 223, 235 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу положений ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Таким образом, основанием для освобождения имущества от ареста является доказанность принадлежности арестованного имущества не должнику, а иному лицу.

По смыслу указанных норм права, в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца права в отношении объекта, на который в рамках исполнительного производства наложен арест.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 30 ноября 2016 по делу N A25-2194/2016 общество с ограниченной ответственностью коммерческий «Развитие» (далее - Банк) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Полномочия конкурсного управляющего ООО КБ «Развитие» возложены на Государственную Корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2017 года по делу N?A40-114433/17-55-905 с Общества с ограниченной ответственностью «Салюс Лайф» в пользу ООО КБ «Развитие» (в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по кредитному договору /адрес/ от 08.10.2015 г. в размере 13 673 991 руб. 94 коп.

В счет погашения задолженности по кредитному договору /номер/ от 08.10.2015г. постановлено обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки N? 245/01-3 от 06 апреля2016 года: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, /площадь/, кадастровый /номер/, (местонахождение) объекта: <...> принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) от 08.10.2015; /данные изъяты/, /площадь/ кадастровый /номер/, /адрес/, принадлежащий на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) от 08.10.2015 г.

11.09.2018 г. в Одинцовском РОСП ГУ ФССП России по Московской области было возбуждено исполнительное производство /номер/ на основании Исполнительного листа ФС /номер/ от 27.02.2018 г, выданного Арбитражным судом г. Москвы и обращению взыскания на заложенное имущество – вышеуказанные земельные участки.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.12.2017 г. по делу N?A40-114356/17-182-1058 с Общества с ограниченной ответственностью «Салюс Лайф» (ИНН /номер/, ОГРН /номер/) в пользу ООО КБ «Развитие» (ИНН /номер/, ОГРН /номер/) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по кредитному договору N?188/01 от 23.04.2015 года в размере 50 283 168 руб. 37 коп и обращено взыскание по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от 23.04.2015 на предмет залога - принадлежащие ООО «Салюс Лайф» на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, общей /площадь/, /данные изъяты/, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/, общей /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания объектов недвижимости, кадастровый /номер/, расположенной по /адрес/. Установлена начальная продажная цена на предмет залога в общем размере 25 865 000 руб.

25.07.2018 г. Клинским РОСП ГУ ФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство /номер/ на основании исполнительного листа N/номер/ от 17.04.2018 г., выданного Арбитражным судом г. Москвы и об обращении взыскания на заложенное имущество - земельные участки, расположенные по /адрес/.

В силу положений ст.305 ГК РФ, ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N?229-Ф3 «Об исполнительном производстве», а также разъяснений, указанных в п.50 Постановления Пленума ВС РФ N?10 и Пленума ВАС РФ N?22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» залогодержатель, в том числе, не владеющий имуществом, вправе обратиться в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, если спорное имущество является предметом залога.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорных земельных участков на основании постановления судебного пристава является взыскатель по исполнительному производству, то есть истец, при этом, на указанные земельные участки судебным приставом наложен арест, который препятствует истцу в реализации принадлежащего ему права собственности на земельные участки, суд приходит к выводу, что наложение ареста на данное имущество нарушает его права как собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, предусмотренные пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем данное имущество подлежит освобождению от ареста.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО КБ «Развитие» к ООО «Салют Лайф», ИФНС № удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: земельный участок, общей /данные изъяты/ /данные изъяты/, кадастровый /номер/, адрес (местонахождение) /адрес/ по постановлению о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации, вынесенному судебным приставом-исполнителем СОСП по г. Москве N?2 от 29.08.2024 г.; по постановлению о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации, вынесенному судебным приставом-исполнителем СОСП по г. Москве N?2 от 16.12.2023 г.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: земельный участок, общей /площадь/., /данные изъяты/: /адрес/ размещения /номер/ адрес о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации, вынесенному судебным приставом-исполнителем СОСП по г. Москве N?2 от 29.08.2024 г.; по постановлению о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации, вынесенному судебным приставом-исполнителем СОСП по г. Москве N?2 от 16.12.2023 г.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, /площадь/ м., кадастровый (условный) /номер/, адрес (местонахождение) объекта: Московская o6ласть,Одинцовский район, r.Кубинка, шоссе Наро-Фоминское no постановлению о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации, вынесенному судебным приставом-исполнителем СОСП по г. Москве N?2 от 29.08.2024 г.; по постановлению о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации, вынесенному судебным приставом-исполнителем СОСП по г. Москве N?2 от 16.12.2023 г.; по постановлению о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации, вынесенному судебным приставом-исполнителем от 09.11.2022 г.; по постановлению о запрете на совершение регистрационных действий, вынесенному судебным приставом-исполнителем от 24.07.2018 г.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью площадь 700 (Семьсот) кв. м., кадастровый (условный) /номер/, адрес (местонахождение) объекта: <...> по постановлению о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации, вынесенному судебным приставом-исполнителем СОСП по г. Москве N?2 от 29.08.2024 г.; по постановлению о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации, вынесенному судебным приставом-исполнителем СОСП по г. Москве N?2 от 16.12.2023 г.; по постановлению о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации, вынесенному судебным приставом-исполнителем от 09.11.2022; по постановлению о запрете на совершение регистрационных действий, вынесенному судебным приставом-исполнителем 24.07.2018 г.

Ответчик вправе обратиться в Клинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд: истцом - в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком – в течение месяца в случае отказа Клинским городским судом в отмене заочного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено 06 мая 2025 года.

Судья Полунина Е.В.