дело № 2-225/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тоцкое 24 мая 2023 года

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Градова А.В.,

при секретаре Тихоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и Подольских С.Н. к кредитному потребительскому кооперативу «Народная касса» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка,

установил:

ФИО1 и Подольских С.Н. обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что 06.07.2017 года между ФИО1 и кредитным потребительским кооперативом «Народная касса» заключен договор займа денежных средств № на улучшение жилищных условий – строительство объекта капитального строительства одноэтажного одноквартирного четырехкомнатного жилого дома общей площадью 87,5 кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.3 договора займа № от 06.07.2017 года заем и проценты по займу должны быть погашены в течение 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств. Согласно п.1.8 договора займа № от 06.07.2017 года заемщик имеет право в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 года и Постановлением Правительства Российской Федерации №862 от 12.12.2007 года направить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу. В соответствии с п.1.11 договора займа № от 06.07.2017 года способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору является залог (договор ипотеки № от 06.07.2017 года), заключенный между Подольских С.Н. (залогодателем) и кредитным потребительским кооперативом «Народная касса» (залогодержатель). Согласно п.1 дополнительного соглашения № от 06.07.2017 года «О внесении изменений в договор займа договора займа № от 06.07.2017 года» способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, а также в соответствии с пп.1.2.1, п.1.2 договора ипотеки (залога недвижимости) № от 06.07.2017 года предметом залога является земельный участок, площадью 1063 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.05.2017 года. Согласно п.2 дополнительного соглашения № от 06.07.2017 года «О внесении изменений в договор займа договора займа № от 06.07.2017 года» заемщик обязан подать документы на регистрацию ипотеки залога, указанного в п.1 дополнительного соглашения, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в течение 60 календарных дней с момента заключения договора ипотеки. В соответствии с п.9.1 договора ипотеки ипотека, как обременение предмета залога, возникает с момента государственной регистрации. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 23.08.2017 года, подтверждается факт государственной регистрации договора ипотеки (залога недвижимости) № от 06.07.2017 года, регистрационная запись № от 23.08.2017 года. Согласно п.2.2.3 договора ипотеки (залога недвижимости) № от 06.07.2017 года, срок пользования займом составляет 90 календарных дней с даты выдачи займа, что является датой полного возврата заемщиком займа и исполнения обязательств по договору займа. Принятые на себя обязательства по договору займа № от 06.07.2017 года перед кредитным потребительским кооперативом «Народная касса» ФИО1 исполнила своевременно и в полном объеме. Оплата по договору займа была произведена средствами материнского (семейного) капитала. Обязательство по договору займа № от 06.07.2017 года прекращено его надлежащим исполнением, что в силу п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога по договору ипотеки (залога недвижимости) № от 06.07.2017 года. Однако, несмотря на то, что обязательства по договору займа исполнены ФИО1 в полном объеме, кредитным потребительским кооперативом «Народная касса» заявление о снятии обременения (ипотеки – залога недвижимости) с объекта недвижимости подано не было, в связи с чем, обременение на объект недвижимости - земельный участок, площадью 1063 (одна тысяча шестьдесят три) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, не снято. Полагают, что наличие обременения в виде ипотеки на принадлежащий им на праве собственности земельный участок нарушает их права, как собственников.

Просили суд прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) в отношении земельного участка площадью 1063 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, регистрационная запись в ЕРН № от 23.08.2017 года.

Истцы ФИО1, Подольских С.Н. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 04.05.2023 года истцы ФИО1, Подольских С.Н. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика кредитного потребительского кооператива «Народная касса», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке.

Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения о прекращении ипотеки.

Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Из материалов дела следует, что 06.07.2017 года между кредитным потребительским кооперативом «Народная касса» и ФИО1 заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого ФИО1 был представлен займ в размере 365 834, 19 руб. сроком на 90 дней с уплатой процентов по займу за первые 30 дней по ставке 17% в месяц, что составляет 62 191,81 руб. (п.4 договора займа).

В соответствии с п.1.5 договора займа общая сумма договора составляет 428 026 руб.

В соответствии с п.1.6 договора займа проценты за пользование займом свыше срока, установленного договором займа, не начисляются.Согласно п.7 договора займа № от 06.07.2017 года заем выдается на улучшение жилищных условий в соответствии в п.3 ст.7 Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006 года на строительство объекта капитального строительства одноэтажного одноквартирного 4-ех жилого дома общей площадью 87,5 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1 063 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №.

В соответствии с п.1.8 договора займа № от 06.07.2017 года заемщик имеет право в соответствии с Федеральным закоеном №256-ФЗ от 29.12.2006 года и Постановлением Правительства Российской Федерации №862 от 12.12.2007 года направить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу.

В соответствии с п.1.11 договора займа № от 06.07.2017 года способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору является залог договор ипотеки № от 06.07.2017 года.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № от 06.07.2017 года «О внесении изменений в договор займа договора займа № от 06.07.2017 года» способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, а также в соответствии с пп.1.2.1, п.1.2 договора ипотеки (залога недвижимости) № от 06.07.2017 года предметом залога является земельный участок, площадью 1063 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №.

Согласно п.2 дополнительного соглашения № от 06.07.2017 года «О внесении изменений в договор займа договора займа № от 06.07.2017 года» заемщик обязан подать документы на регистрацию ипотеки залога, указанного в п.1 дополнительного соглашения, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в течение 60 календарных дней с момента заключения договора ипотеки.

06.07.2017 года между кредитным потребительским кооперативом «Народная касса» и Подольских С.Н. заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №, в соответствии с условиями которого Подольских С.Н. (залогодатель) передал потребительскому кооперативу «Народная касса»(залогодержателю) принадлежащий залогодателю на праве собственности земельный участок площадью 1063 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, номер государственной регистрации обременения: № от 23.08.2017 года, принадлежит на праве собственности Подольских С.Н. на основании договора купли-продажи от 10.05.2017 года.

В соответствии с п.9.1 договора ипотеки (залога недвижимости) № ипотека, как обременение предмета залога, возникает с момента государственной регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.08.2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащем Подольских С.Н. 23.08.2017 года зарегистрировано ограничение прав (обременение) в виде ипотеки на основании договора ипотеки (залога недвижимости) № от 06.07.2017 года, сроком с 23.08.2017 года на 90 календарных дней с даты выдачи заемных средств, о чем сделана регистрационная запись № от 23.08.2017 года.

Принятые на себя обязательства по договору займа № от 06.07.2017 года перед кредитным потребительским кооперативом «Народная касса» ФИО1 исполнила своевременно и в полном объеме. Оплата по договору займа была произведена средствами материнского (семейного) капитала.

03.09.2015 года на имя ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на сумму 453 026 руб.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 12.04.2023 года средства материнского (семейного) капитала по сертификату № от 15.09.2015 года в размере 428 026 руб. 05.10.2017 года были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на строительство жилья.

Согласно сведениям, представленным 15.05.2023 года по запросу суда Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Оренбургской области, ФИО1 реализовала свое право на дополнительные меры государственной поддержки путем направления средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на строительство жилья по адресу: <адрес>. Средства материнского капитала в размере 428 026 руб. перечислены платежным поручением № от 05.10.2017 года на расчетный счет КПК «Народная касса».

Обязательство по договору займа № от 06.07.2017 года прекращено его надлежащим исполнением, что в силу п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога по договору ипотеки (залога недвижимости) № от 06.07.2017 года.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Договор залога был заключен между кредитным потребительским кооперативом «Народная касса» и Подольских С.Н. в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа №НК-МК/007570 от 06.07.2017 года, обязательство по которому было прекращено путем оплаты за счет средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательство. по договору залога является прекращенным, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичное положение содержится в п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1998 года, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.

Поскольку после погашения задолженности ФИО1 по договору займа № от 06.07.2017 года, кредитный потребительский кооператив «Народная касса», в пользу которого зарегистрировано обременение, не обратился с заявлением о снятии обременения (ипотеки - залога недвижимости), истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования ФИО1, Подольских С.Н. суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 и Подольских С.Н. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) в отношении земельного участка площадью 1063 +/-22.40 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, номер государственной регистрации обременения: № от 23.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.

Судья А.В. Градов