Решение по делу № 2-6477/2025 от 23.12.2025 - об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки.

Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, <ФИО> с <дата> является собственником объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером <номер>, площадью 51,1 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. Разрешая заявленные

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело НОМЕР

УИД: НОМЕР

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» и ФИО1 был заключен договор №НГ4-151ДУ участия в долевом строительстве.

Согласно пунктам 1.1., 2.1., 4.1.7., 6.1. договора участия в долевом строительстве №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» обязалось своими силами и (или) силами третьих лиц построить на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР многоквартирный жилой <адрес> (по генплану) по адресу: <адрес> <адрес>, и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО2 по акту приема-передачи объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру, общей площадью 54,97 кв.м. (с учетом балконов, лоджий, террас с коэф.1), качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Согласно пунктам 3.1. – 3.3. договора участия в долевом строительстве №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ цена договора установлена в сумме 3927 920 рублей. Данная сумма в полном объеме уплачена истцом.

ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специалиста экспертной компании ООО «Профлидер», в присутствии представителя ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город», состоялась приемка объекта долевого строительства, в ходе которой были обнаружены недостатки (дефекты) в части выполненных ответчиком работ, использованных при этом материалов и изделий, в связи с чем, истец отказался подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства до устранения выявленных недостатков (дефектов), о чем было сообщено представителю ответчика, участвовавшему в осмотре.

По результатам осмотра был составлен акт осмотра с описанием недостатков (дефектов), который ДД.ММ.ГГГГ был передан ответчику.

Ответчик, не уведомляя истца о новой дате приемки объекта долевого строительства, направил односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта долевого строительства к договору №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик в одностороннем порядке передал в собственность участника долевого строительства – ФИО1 объект долевого строительства, а именно: 2-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей приведенной площадью 53 кв.м.

То есть, объект долевого строительства был передан без устранения ранее выявленных недостатков (дефектов).

ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» с истцом по поводу устранения имеющихся недостатков (дефектов) квартиры не связывался.

Право собственности ФИО1 на объект долевого строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению специалиста НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Профлидер», представленная к осмотру <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие недостатки (дефекты):

1. Малозначительные, значительные и критические дефекты (недостатки) ПВХ конструкций оконных блоков и производства монтажных работ, а именно нарушение требований: пункта 5.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с изменением НОМЕР, 2)»; пункта 5.2.1, пункта 5.2.4, пункта А.4.3, пункта Г.1.2, пункта Г.2.2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия (с Поправкой)»; пункта 4.2.4, пункта ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия»; пункта 5.2.3, пункта 5.2.6, пункта 5.2.8, пункта 5.8.5, пункта 5.9.5, пункта 5.11.2, пункта 7.2.4, пункта Г.6, пункта Г.11 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)»; пункта 5.3.8, пункта ДД.ММ.ГГГГ, пункта 5.12, пункта 6.2, пункта 8.10, пункта <адрес>.2 ГОСТ 30674-2023 «Блоки оконные и балконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; пункта 5.2.5, пункта 9.4 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением НОМЕР, с Поправкой)»;пункта ДД.ММ.ГГГГ.2, пункта 6.3.1, пункта 10.6.2 ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия»; пункта 6.2.1 ГОСТ 23166-2024 «Блоки оконные и балконные. Общие технические условия»; пункта 7.2.1.4, пункта 7.3.2.2, пункта 7.4.1, пункта Ж таблицы Ж.1 ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ»; пункта 5.1.3.1 ГОСТ Р56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия (с изменением НОМЕР, с Поправкой)»; пункта 8.5 СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой)»; пункта 5.1.1 ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия»; пункта 5.1.2 ГОСТ 111-2014 «Стекло листовое бесцветное. Технические условия (с Изменением НОМЕР, с Поправками); пункта 7.24, пункта 8.2.1 СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ (с Изменением НОМЕР)»; рабочей документации ООО «ЖилПроект» шифр 28/04/20-3-АР; рабочей документации ООО «ЖилПроект» шифр 28/04/20-3-0B4; проектного решения ООО «ЖилПроект» шифр 28/04/20-3-99 Том 10.1; статьи 29 Федерального закона НОМЕР-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

2. Малозначительные и значительные дефекты (недостатки) входного дверного блока, а именно нарушение требований: пункта 5.1.3, пункта 5.1.8, пункта ДД.ММ.ГГГГ, пункта ДД.ММ.ГГГГ, пункта 5.2.5, пункта 5.2.6, пункта ДД.ММ.ГГГГ, пункта ДД.ММ.ГГГГ, пункта 5.4.2, пункта 5.ДД.ММ.ГГГГ, пункта Г.5, пункта Г.6, пункта Г.7, пункта Г.8 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»; пункта 5.1.3, пункта 5.2.1, пункта А.1, пункта А.3.2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

3. Малозначительные и значительные дефекты (недостатки) устройства стен, перегородок и проемов, а именно нарушение требований: пункта 5.16.9, пункта 9.18.3, ФИО7 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями НОМЕР, 3, 4, 5, 6)»; пункта 5.5.1, ФИО8 ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения»; пункта ДД.ММ.ГГГГ, пункта ДД.ММ.ГГГГ, пункта ДД.ММ.ГГГГ, пункта ДД.ММ.ГГГГ, пункта ДД.ММ.ГГГГ, пункта 10.2, пункта 10.3 СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит»; пункта 4.4.2 ГОСТ 17079-2021 «Блоки вентиляционные железобетонные. Технические условия (с поправкой)»; пункта 9.1 СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»; Листа 16, «Схема перегородок», Шифр М8.10/07-1, Стадия Р, выполненного ОАО ЦНИИПРОМЗДАНИЙ г. Москва 2007 года; пункта ДД.ММ.ГГГГ, пункта 7.5.5, пункта 8.6.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением НОМЕР, 2)»; рабочей документации ООО «ЖилПроект» шифр 28/04/20-3-АР.

4. Значительные дефекты (недостатки) устройства пола, а именно нарушение требований: пункта 8.3, пункта 8.5, пункта 8.10, пункта 8.14 СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция CHиП ДД.ММ.ГГГГ-88 (с Изменением НОМЕР, 2, 3)»; пункта 3.3.2 ВСН 9-94/ДС «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях»; рабочей документации ООО «ЖилПроект» шифр 28/04/20-3-АР.

5.Малозначительные и значительные дефекты (недостатки) монтажа внутренних санитарно-технических систем, а именно нарушение требований: пункта 7.5.4, пункта 7.5.5СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением НОМЕР, 2)»; пункта 6.1.6 СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (с Изменением НОМЕР)».

6. Значительные недостатки (дефекты) токопроводящих жил кабеля силовой линии питания электророзеток и монтажа распределительных коробок, а именно нарушение требований: пункта ДД.ММ.ГГГГ ПУЭ-7 «Правила устройства электроустановок. Издание 7»; пункта 15.46 СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»; рабочей документации ООО «ЖилПроект», шифр 28/04/20-3-90.

7. Критические недостатки (дефекты) устройства системы вентиляции, а именно нарушение требований: пункта 2 статьи 10 Федерального закона НОМЕР-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Конструкция оконных блоков не соответствует требованиям нормативно-технических документов в части монтажа и конструкции, а именно: превышение предельных отклонений размеров в 1.5 раза от установленных в НТД. Нарушена технология устройства монтажных швов.

Фактическое приведенное сопротивление теплопередаче оконного блока ОК-1 в исследуемой квартире 0.594 м^2х°С/Вт, ОК-2 - 0.576 м/2х°С/Вт, ОК-3 - 0.618м^2х°С/Вт, что меньше требуемого значения сопротивления теплопередачи оконного блока, в соответствии с проектным решением ООО «ЖилПроект» шифр 28/04/20-3-ЭЭ Том 10.1 и меньше 0.8-1.0 м^2х°С/Вт (СТО НОП 2.1-2014 «Требования по составу и содержанию энергетического паспорта проекта жилого и общественного здания»).

Данный дефект (недостаток) является критическим, неустранимым без замены изделия. Исходя из этого, необходимо выполнить демонтаж светопрозрачных конструкций и работы по монтажу новых светопрозрачных конструкций в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

Выявленные дефекты (недостатки) по изготовлению и монтажу исследуемых конструкций из ПВХ профиля влекут за собой снижение энергоэффективности всех окон в целом и, как следствие - промерзания исследуемых изделий в зимний период времени.

Причиной дефектов (недостатков) по изготовлению конструкций из ПВХ профиля является производственный брак, причиной дефектов (недостатков) монтажа конструкций в проемы является нарушение нормативно-технических требований при производстве монтажных работ.

Входной дверной блок не соответствует требованиям нормативно-технических документов в части монтажа и конструкции. В соответствии с этим необходимо выполнить демонтаж входного дверного блока с последующим монтажом нового входного дверного блока в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

Конструкция стен и перегородок не соответствует требованиям нормативно-технической документации в части нарушения требований к кладке гипсовых пазогребневых плит, несоответствие размера дверного проема проектному решению, нарушения требований к состоянию бетонной поверхности. В соответствии с этим необходимо выполнить демонтаж перегородок из гипсовых пазогребневых плит с последующим монтажом и затирку бетонных поверхностей стен с соблюдением требований проекта, строительных норм и правил, технических регламентов, установленных действующим законодательством РФ.

Полы не соответствуют требованиям проекта, нормативно-технических документов в части устройства цементно-песчаной стяжки пола. Исходя из этого, необходимо выполнить демонтаж цементно-песчаной стяжки с последующим устройством в соответствии с требованиями проекта, строительных норм и правил, технических регламентов, установленных действующим законодательством РФ.

Внутренние санитарно-технические системы не соответствует требованиям нормативно-технических документов в части монтажа трубопроводов системы отопления, ГВС и ХВС. Для устранения дефектов необходимо: демонтировать трубопроводы системы ГВС и ХВС, счетчики учета воды; выполнить монтаж трубопроводов системы ГВС и ХВС, установить счетчики учета воды; произвести очистку окрасочного слоя, грунтование очищенной поверхности с дальнейшим устройством лакокрасочного покрытия в соответствии с требованиями НТД.

Рабочие характеристики токопроводящих жил кабеля силовой линии питания электророзеток не соответствуют требованиям проекта и нормативно-технических документов, монтаж распределительных коробок выполнен с нарушением. Для устранения данных дефектов необходимо выполнить демонтаж вышеуказанных кабелей с последующим монтажом электропроводки из новых кабелей, монтаж и подключение распределительных коробок, соответствующих требованиям проекта и нормативно-технических документов.

По результатам проведенного исследования специалистами определено, что в <адрес> по адресу: <адрес> при организации притока наружного воздуха значения фактического воздухообмена не обеспечиваются.

Все указанные в заключении специалиста дефекты (недостатки) образовались вследствие низкого качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, а также вследствие применения некачественных изделий. Все обнаруженные недостатки возникли до передачи объекта потребителю, нарушений правил эксплуатации не имеется, то есть обнаруженные недостатки (дефекты) являются производственными.

На основании изложенного, истец ФИО2, с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд:

- обязать ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» устранить в разумный срок, но не позднее 45 дней с момента вступления в законную силу решения суда недостатки объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с таблицей НОМЕР заключения ООО «Профлидер» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить судебную неустойку в размере 15000 рублей за каждый день просрочки устранения недостатков объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ТехГрад».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Эверест».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статья 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 6 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»наделяет участника долевого строительства правом предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от ответчика устранения недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен ответчиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Таким образом, застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед истцом ответственность за ненадлежащее качество строительства объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером НОМЕР, площадью 51,1 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор №НОМЕР участия в долевом строительстве (далее также – договор №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 2.1 договора№НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему договору застройщик обязуется своими силами и (или) силами третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в соответствии со статьей 3 договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные статьей 6 договора.

Объект долевого строительства:

Строительный адрес: <адрес> городок, Вязниковская, пер. Камчатский;

Назначение: жилое;

Подъезд: пятый;

Этаж: 2;

Условный НОМЕР;

<адрес>: 54,97 кв.м. (с учетом балконов, лоджий, террас с коэф.1).

Согласно пунктам 3.1– 3.3договора №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ цена договора установлена в сумме 3927920 рублей.

Из искового заявления следует и не оспаривалось сторонами, что обязательства по уплате цены договора исполнены ФИО1 в полном объеме.

Согласно пункту 6.1 договора №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 4.1.7 договора №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов проектной документации и градостроительных регламентов.

Согласно пункту 7.1 договора №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства должен соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Согласно пункту 7.2 договора №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок для объекта, за исключением технического и инженерного оборудования, входящего в его состав, составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года.

ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» направило ФИО2 сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Из искового заявления следует и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась приемка объекта долевого строительства, в ходе которой были обнаружены недостатки (дефекты) в части выполненных ответчиком работ, использованных при этом материалов и изделий, в связи с чем, истец отказался подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства до устранения выявленных недостатков (дефектов).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» акт осмотра <адрес>, которым зафиксированы недостатки (дефекты) в части выполненных работ и использованных материалов и изделий застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства к договору №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2 акта о передаче объекта долевого строительства к договору №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ объект соответствует условиям договора, в том числе по качеству, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В целях определения недостатков (дефектов) ФИО2 обратился в ООО «Профлидер».

1. Малозначительные, значительные и критические дефекты (недостатки) ПВХ конструкций оконных блоков и производства монтажных работ, а именно нарушение требований: пункта 5.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с изменением НОМЕР, 2)»; пункта 5.2.1, пункта 5.2.4, пункта А.4.3, пункта Г.1.2, пункта Г.2.2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия (с Поправкой)»; пункта 4.2.4, пункта ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия»; пункта 5.2.3, пункта 5.2.6, пункта 5.2.8, пункта 5.8.5, пункта 5.9.5, пункта 5.11.2, пункта 7.2.4, пункта Г.6, пункта Г.11 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)»; пункта 5.3.8, пункта ДД.ММ.ГГГГ, пункта 5.12, пункта 6.2, пункта 8.10, пункта <адрес>.2 ГОСТ 30674-2023 «Блоки оконные и балконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; пункта 5.2.5, пункта 9.4 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением НОМЕР, с Поправкой)»; пункта ДД.ММ.ГГГГ.2, пункта 6.3.1, пункта 10.6.2 ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия»; пункта 6.2.1 ГОСТ 23166-2024 «Блоки оконные и балконные. Общие технические условия»; пункта 7.2.1.4, пункта 7.3.2.2, пункта 7.4.1, пункта Ж таблицы Ж.1 ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ»; пункта 5.1.3.1 ГОСТ Р56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия (с изменением НОМЕР, с Поправкой)»; пункта 8.5 СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой)»; пункта 5.1.1 ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия»; пункта 5.1.2 ГОСТ 111-2014 «Стекло листовое бесцветное. Технические условия (с Изменением НОМЕР, с Поправками); пункта 7.24, пункта 8.2.1 СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ (с Изменением НОМЕР)»; рабочей документации ООО «ЖилПроект» шифр 28/04/20-3-АР; рабочей документации ООО «ЖилПроект» шифр 28/04/20-3-0B4; проектного решения ООО «ЖилПроект» шифр 28/04/20-3-99 Том 10.1; статьи 29 Федерального закона НОМЕР-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Из исследовательской части заключения специалиста НОМЕР-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО«Профлидер»,следует:

Мероприятия и объем работ, необходимых для устранения дефектов, выявленных в ходе исследования помещений <адрес> жилого <адрес> отражены в таблице 12 исследовательской части заключения специалиста НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Профлидер».

При этом оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, доказательств, с достоверностью опровергающих заключение, суду, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено не было.

Доказательства отсутствия недостатков (дефектов) объекта долевого строительства либо части недостатков (дефектов), ответчиком не представлены, заключение специалиста не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Суд отмечает, что о проведении экспертного осмотра, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут, ответчик был извещен, что подтверждается уведомлением о проведении экспертного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что недостатки (дефекты) <адрес> по адресу: <адрес> ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» не устранены. Доказательств обратного ответчиком, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено не было.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» устранить выявленные строительные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает возможным установить ответчику срок для устранения строительных недостатков – не позднее 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу, указанный срок суд считает разумным с учетом объема работ, которые необходимо выполнить, достаточным для ответчика для исполнения решения суда.

Ссылка ответчика на положения постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», является необоснованной, поскольку настоящее постановление регламентирует особенности передачи объекта долевого строительства в период до ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, спорный объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по одностороннему акту о передаче объекта долевого строительства к договору №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, который не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем, особенности передачи объекта долевого строительства применению в рамках настоящего гражданского дела не подлежат.

В соответствии с пунктом 9статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд признает обоснованными требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, размер которого, принимая во внимание характер причиненных истцу страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд определяет в размере 20000 рублей.

Как установлено положениями статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта, суд признает неустойку в размере 15000 рублей за каждый день неисполнения завышенной и приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда с даты его вступления в законную силу.

Доводы ответчика о наличии оснований для освобождения застройщика от уплаты судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта, суд отклоняет как несостоятельные.

Судебная неустойка не является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, присуждена на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, на случай неисполнения судебного акта.

Ответчик фактически требует отказать в удовлетворении заявления истца о присуждении судебной неустойки в условиях продолжающегося неисполнения судебного акта, что не соответствует существу института судебной неустойки (п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае затруднительности исполнения судебного акта ответчик не лишен возможности обратиться в суд, выдавший исполнительный лист, с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения судебного акта, изменении способа и порядка его исполнения в порядке, установленном статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6000 рублей (3000 рублей по требованиям неимущественного характера об обязании произвести действия + 3000 рублей по требованиям неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» (ИНННОМЕР) устранить в течении 60 дней с момента вступления в законную силу решения суда недостатки объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с таблицей НОМЕР заключения ООО«Профлидер» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» (ИНН: НОМЕР) в пользу ФИО1 (Паспорт серии: НОМЕР НОМЕР) компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» (ИНН: НОМЕР) в пользу ФИО1 (Паспорт серии: НОМЕР НОМЕР) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в части обязания устранить недостатки объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, начиная со дня истечения срока, установленного решением суда и до дня фактического исполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» (ИНН: НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья А.А. Чайко

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →