Дело №
40RS0№-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Самоукиной М.А.,
при секретаре судебного заседания 2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «<адрес>» к 1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с вышеуказанным иском к 1, просил: взыскать с ответчика в пользу администрации (исполнительно-распорядительного органа) муниципального района «<адрес>» (ОГРН <***>; ИНН <***>, адрес (место нахождения): 249800,<адрес>) денежные средства в размере 136159 (сто тридцать шесть тысяч сто пятьдесят девять) рублей 00 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, д. Песочня, площадью 1461 кв.м, с кадастровым номером 40:22:010901:247, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ответчика в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления в законную силу решения Калужского районного суда <адрес> вернуть арендодателю - администрации (исполнительно-распорядительного органа) муниципального района -<<адрес>» по Акту приема-передачи земельный участок площадью 1461 кв.м., с кадастровым номером 40:22:010901:247, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Песочня, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
Представитель истца -администрации муниципального района «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик 1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному суду адресу регистрации по месту жительства.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы настоящего дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «<адрес>» и 1 заключен Договор аренды, по условиям которого последняя приняла в аренду Земельный участок, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости. Договор аренды заключен сроком на 20 лет с момента его вступления в силу, т.е. с момента его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.п. 1.1, 2.1, 2.2 Договора аренды).
Земельный участок передан 1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.п. 3.1, 3.3, 3.4 Договор аренды, размер арендной платы за пользование Земельным участком определяется по результатам проведения аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка (на основании Протокола № об итогах проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 44 000 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем, не реже 1 раза в полгода. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Земельного участка арендатору.
Согласно п. 4.3.1 Договор аренды арендодатель (истец) имеет право требовать расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 10 месяцев.
Согласно расчету задолженности по аренде Земельного участка, приложенному к исковому заявлению, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 136159 руб.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ отражено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «<адрес>» в адрес ответчика направлена претензия (требование об уплате долга по арендной плате) о необходимости уплаты образовавшейся задолженности по Договору аренды в срок, не позднее 15 календарных дней со дня получения настоящей претензии (требования об уплате долга по арендной плате).
Вышеуказанное требование не было вручено ответчику, в связи с неудачной попыткой вручения.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального района «<адрес>» удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать 1 (паспорт <...>) в течение тридцати дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу передать администрации муниципального района «<адрес>» (ОГРН <***>) по акту приема – передачи земельный участок площадью 1461 кв.м., с кадастровым номером 40:22:010901:247, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в состоянии, пригодным для его дальнейшего использования.
Взыскать с 1 (паспорт <...>) в пользу администрации муниципального района «<адрес>» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 136 159 рублей.
Взыскать с 1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5085 рублей.
Настоящее решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды в отношении земельного участка, площадью 1461 кв.м., с кадастровым номером 40:22:010901:247, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А. Самоукина
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ