Гражданское дело №
УИД 86RS0004-01-2025-008707-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2025 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего Порубовой М.В.,
при секретаре Шаймардановой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с указанным иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № G050S24020200037, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 8 070 000 руб. на срок 362 мес. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 17,09% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки по адресу: <адрес>. Заемщик длительное время не исполняет обязательства по кредитному договору. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 8 902 795,04 руб., обратить взыскание на принадлежащую квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 748 800 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 83 159,78 руб.
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключили кредитный договор № G050S24020200037, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 8 070 000,00 рублей на срок 362 мес. под 17,09 % годовых, на приобретение предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
П. 13 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, а именно неустойка в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Банк полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив ДД.ММ.ГГГГ сумму кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.
Заемщик ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по возврату кредита с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ответчика составляет 8 902 795,04 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 8 053 420,92 руб., начисленные проценты – 804 348,20 руб., комиссия за обслуживание счета – 0,00 руб., штрафы и неустойки – 45 025,92 руб., несанкционированный перерасход – 0,00 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований, либо возражений.
Ответчик доводы истца в части размера непогашенной задолженности по кредитному договору не опроверг, доказательств погашения задолженности не представил.
При указанных обстоятельствах требование банка о взыскании заемных денежных средств по кредитному договору подлежат удовлетворению.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований.
В силу ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Заключая кредитный договор, стороны установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом предмета ипотеки (п. 11 Кредитного договора).
В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащее исполнение обеспеченных ею обязательств. Согласно ст. 51 указанного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда, за исключением случаев когда в соответствии со ст. 55 допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя без обращения в суд не заключено.
Залог недвижимости обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме, какой он имеет к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе по возврату кредита, уплате процентов, неустоек, возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания (ст. 3 Закона об ипотеке).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, в настоящем случае отсутствуют.
На момент подачи настоящего иска в суд сумма просроченной задолженности ответчика больше, чем 5 % от стоимости квартиры, сроки внесения платежей были нарушены ответчиком более чем 3 раза в течение 12 месяцев, что в понимании ст. 348 ГК РФ является систематическим нарушением обязательства.
Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для проживания, не является препятствием для обращения взыскания на него, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (определение Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-В11-7).
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом предоставлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 7 186 000 рублей, исходя из чего, суд определяет начальную продажную цену в 5 734 400 руб. (80%).
На основании ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, состоящие из уплаченной при подаче иска государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серии 7123 № в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору № G050S24020200037 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 902 795,04 руб., из которых: просроченный основной долг – 8 053 420,92 руб.; начисленные проценты – 804 348,20 руб.; штрафы и неустойки – 45 025,92 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 5 748 800 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» расходы по уплате госпошлины в сумме 83 159,78 рублей.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В. Порубова
КОПИЯ ВЕРНА «____» ______ 2025 года
Подлинный документ находится в деле №
Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
М.В. Порубова _________________________
Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу
«___»_______________20____
Секретарь судебного заседания ___________________