Дело № 2-3712/2025

УИД 66RS0002-02-2025-003297-89

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2025 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре СтарыгинойЮ.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИсмоиловаЮсуфалиРахмоновича к СалимовойЗаринииСадодовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних НаибовойСумайиСухробовны, НаибовойБибимарямСухробовны, о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой *** в *** в ***, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что является единоличным собственникомквартиры, расположеннойпо адресу: ***. Указанное помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи 27 октября 2023 года с использованием кредитных денежных средств. В отношении квартиры установлены ограничения в виде ипотеки.В спорной квартире зарегистрирована и проживает ответчик С.З.СБ. со своими несовершеннолетними детьми Н.С.СБ., Н.Б.СБ. В настоящее время между ним и ответчиками возникли неприязненные отношения, в связи с чем он лишен возможности проживать в квартире. Ответчики не являются родственниками истца, проживая в квартире, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, каких-либо договоров на пользование квартирой между сторонами не заключался. В настоящее время из-за материальных трудностей он не имеет возможности оплачивать и кредит, и коммунальные платежи, в связи с чем принял решение продать квартиру, однако регистрация в ней ответчиков создает ему препятствия распорядится имуществом. Ответчики добровольно требование освободить жилое помещение отказались.

В судебное заседаниеистец, ответчикине явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по месту регистрации, ходатайство об отложении судебного заседания в суд не направили.

Руководствуясь положениями статьи 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве единоличной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположеннаяпо адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 27 октября 2023 года с использованиекм кредитных денедных средств.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (пункт 2 статьи 223, пункт 1 статьи 551, пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку суду представлены доказательства заключения договора купли-продажи спорногожилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу, что собственникомквартиры является именно истец.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства от28 августа 2025 года, адресным справкам, в спорном жилом помещении с 14 июня 2024 года зарегистрированы ответчики.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Из приведенных выше норм Жилищного кодекса следует, что правом пользования жилым помещением наряду с собственником принадлежит только членам его семьи. При отсутствии соглашения бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением, что влечет наступление соответствующих последствий.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Свои требования истец основывает на том, что право пользования квартирой у ответчиков должно быть прекращено, поскольку членами семьи истца не являются, не ведут совестное хозяйство с собственником, оплату коммунальных услуг не производят, из-за неприязненных отношений истец лишен возможности проживать в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.

Поскольку доводы заявленных требований нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств, подтверждающих обратное на рассмотрение суда, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено, как не представлено доказательств, прямо указывающих на заключение между сторонами соглашения об ином порядке пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ответчики приобрели право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с действующим законодательством, но утратили это право, в связи с прекращением отношений с истцом, являющимся собственником квартиры.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним при подаче искового заявления госпошлина в размере3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ИсмоиловаЮсуфалиРахмоновича удовлетворить.

Признать СалимовуЗариниюСадодовну (*** года рождения, паспорт РФ ***), НаибовуСумайюСухробовну (*** года рождения, иностранное свидетельство о рождении ***), НаибовуБибимарямСухробовну (*** года рождения, паспорт гражданина РФ ***) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой *** в *** в ***

Решение является основанием для снятия СалимовойЗаринииСадодовны, НаибовойСумайиСухробовны, НаибовойБибимарямСухробовныс регистрационного учета по адресу: ***.

Взыскать с СалимовойЗаринииСадодовны (*** года рождения, паспорт РФ ***) в пользу ИсмоиловаЮсуфалиРахмоновича (*** года рождения, паспорт гражданина Республики Таджикистан ***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга

Судья Н.А. Гребенщикова