Решение по делу № 2А-3880/2024 от 27.03.2025

Дело 2а-3880/2025

91rs 0003-01-2024-001962

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Лимаренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3, заинтересованное лицо ФИО4 о признании решений незаконными и понуждении совершить определенные действия,

установил :

ФИО2 обратился в Центральный районный суд <адрес> с административном иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании решений незаконными и понуждении совершить определенные действия, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, земельного участка и хозпостроек, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил ряд объектов недвижимости, в том числе земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 80 кв.м.

В связи с уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности, ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, которые являлись предметом договора купли-продажи.

Решением Судакского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № суд обязал зарегистрировать переход права собственности от ФИО5 к ФИО2 на объекты недвижимости, право собственности на которые передавалось по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 через своего представителя обратился в территориальный отдел № филиала ППК «Роскадастр» по Москве с заявлением о государственной регистрации прав на спорный земельный участок, предоставив в качестве документов-оснований решение суда о регистрации перехода права собственности, а также нотариально заверенный перевод Государственного акта на право частной собственности на землю I-КМ №, подтверждающего право собственности продавца на спорный земельный участок, который был предоставлен Судакским городским отделом государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

По результатам рассмотрения заявления ФИО2 уведомлен о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации перехода прав в отношении спорного земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям: не предоставлен договор купли-продажи, в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах ФИО4 на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение требований регистратора ФИО2 через своего представителя обратился в территориальный отдел № филиала ППК «Роскадастр» по Москве с заявлением о предоставлении дополнительных документов, предоставив запрошенный ранее регистратором Договор купли-продажи.

По результатам рассмотрения заявления, ФИО2 уведомлен о неустранении причин приостановления государственной регистрации. В уведомлении заявителю разъяснялось, что в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах ФИО4 на спорный земельный участок, а также объявлен запрет на совершение действий по регистрации отчуждению третьим лицам и иному распоряжению имуществом в связи с наложением ареста на право требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а также по договорам ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Административный истец полагает, что основания первичного приостановления государственной регистрации прав незаконны в связи с тем, что основанием регистрации перехода прав является решение суда, а тот факт, что в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах ФИО4 на земельный участок, не может являться основанием для приостановления государственной регистрации перехода прав.

Согласно уточненных требований истец окончательно просит: признать незаконным и отменить : Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД -001/2023-№/1, Уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД -001/2023-№/10, Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД -001/2023-№/12.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исполнить решение Судакского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-39/2021, а именно обязать зарегистрировать переход права собственности от ФИО8 к ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении суду не предоставляли.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – ФИО9 представила суду заявление рассматривать дело в ее отсутствие, административное исковое заявление просила оставить без удовлетворения.

В соответствии с частью 6 статьи 226 КАС РФ лица, участвующие в деле об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, их представители, а также иные участники судебного разбирательства извещаются о времени и месте судебного заседания. Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, если суд не признал их явку обязательной.

Все лица, участвующие в деле, как указано судом ранее, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается соответствующими документами (расписками, извещениями, почтовыми уведомлениями о вручении судебного извещения).

Кроме того, в соответствии с частью 7 статьи 96 КАС РФ информация о принятии административного искового заявления, о времени и месте судебного заседания размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» заблаговременно до начала судебного заседания (подтверждающие документы приобщены к материалам дела).

Учитывая изложенное выше, руководствуясь положениями статьи 226 КАС РФ, суд считает возможным проведение судебного разбирательства в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства, обосновывающие исковые требования и возражения лиц, участвующих в деле, объективно оценив доказательства, которые имеют значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

На основании части 1 статьи 218 КАС РФ граждане могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

По смыслу части 1 статьи 218, части 2 статьи 227 КАС РФ необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии обжалуемого решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушение прав административного истца в результате принятия такого решения, совершения действий (бездействия). При этом на административного истца процессуальным законом возложена обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его прав, а также соблюдению срока обращения в суд за защитой нарушенного права. Административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение, действия (бездействие) соответствуют закону.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», к решениям, которые могут быть оспорены в суде, относятся индивидуальные акты применения права наделенных публичными полномочиями органов и лиц, принятые единолично либо коллегиально, содержащие волеизъявление, порождающее правовые последствия для граждан и (или) организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений.

Таким образом, проверка законности оспариваемых решений (индивидуальных актов применения права), принятых исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляется судом в рамках административного судопроизводства в порядке главы 22 КАС РФ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 1 вышеуказанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно Распоряжению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Права и обязанности по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании статьи 65 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» возложены на государственного регистратора.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав.

Согласно части 4 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (часть 2 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно статье 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, земельного участка и хозпостроек, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил ряд объектов недвижимости, в том числе земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 80 кв.м. (л.д.6).

Согласно решения Судакского городского суда Республики Крым по делу № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, третьи лица ФИО14, АНО Фонд защиты вкладчиков, Начальник межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес>, Межрайоный отдел судебных приставов по ОИП УФССП по РК ФИО10, АО Укрэксимбанк, ФИО11, о государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования удовлетворены.

Зарегистрировать переход права собственности принадлежащих ФИО4 к ФИО2 : земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 80 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение нежилое здание общей площадью 75,1 кв.м.; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение нежилое здание общей площадью 273,8 кв.м.; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение нежилое здание общей площадью 207,6 кв.м.;

Данное решение не обжаловано, вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступило заявление ФИО2 о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, площадью 80,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно описи документов, заявителем представлены: заявление от ДД.ММ.ГГГГ; доверенность от ДД.ММ.ГГГГ; решение Судакского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ; государственный акт на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №; подтверждение электронного платежа от ДД.ММ.ГГГГ; подтверждение электронного платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении правовой экспертизы документов государственным регистратором по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-№/1.

Основанием принятия данного уведомления послужило, что документ-основание, а именно договор купли-продажи помещений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию права не предоставлены.

При этом, в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах ФИО4 на объект с кадастровым номером 90:23:№.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление на изъятие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Судакского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ. государственный акт на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ответ на запрос.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным регистратором вынесено Уведомление № КУВД 001/2023-44056143 о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ в адресу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым подано заявление о предоставлении дополнительных документов.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным регистратором по государственной регистрации и кадастру РК вынесено Уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав № КУВД -001/2023-44056143/10

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД -001/2023-№/12, так как согласно предоставленному договору купли-продажи жилого дома, земельного участка и хозпостроек от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО12 передала, а ФИО2 принял земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, жилые дома с кадастровым номером 90:23:010112:№, 90:23:010112:№, нежилые здания с кадастровыми номерами 90:23:010112:№, 90:23:010112:№, 90:23:010112:№, а решением Судакского городского суда установлено зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости с кн 90:23:010112:№.

Проверяя правомерность вышеуказанных Уведомлений, суд исходит из следующего

Основанием принятия Уведомления № КУВД-001/2023-№/1 от ДД.ММ.ГГГГ, послужило то, что на государственную регистрацию не предоставлен документ основание – Договор купли-продажи жилого дома, земельного участка и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ.

Также государственным регистратором указано, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированных правах ФИО4 на объект с кадастровым номером 90:23:010112:№.

Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов недвижимого имущества и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН является судебный акт, которым разрешен спор о праве на имущество, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Исходя из пункта 2 статьи 165, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае уклонения одной из сторон сделки, требующей государственной регистрации, от такой регистрации, уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки или регистрации перехода права собственности.

Статьей 15 Закона о регистрации определен круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Согласно части 7 данной статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 2 статьи 165, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН, а также содержать описание недвижимого имущества.

По смыслу приведенных положений Закона о регистрации и ГК РФ об основаниях возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество правоустанавливающим документом для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости является договор, а решение суда, вынесенное по иску стороны в случае уклонения другой стороны от государственной регистрации перехода права, о государственной регистрации перехода права заменяет заявление уклоняющейся стороны, но не освобождает сторону, обратившуюся в регистрирующий орган, от обязанности подачи иных документов, необходимых для осуществления государственной регистрации и содержащих сведения, подлежащие внесению в ЕГРН.

Частью 1 статьи 26 Закона о регистрации предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации, в частности, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7). Если по истечении срока, на который государственная регистрация была приостановлена, не устранены причины, препятствующие государственной регистрации, регистрирующий орган отказывает в государственной регистрации прав (статья 27 Закона о регистрации).

Таким образом, с учетом соответствия Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД -001/2023-№/1 вышеуказанным требования законодательства, основания для признания его незаконным не имеется.

Также, административным истцом оспаривается Уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД -001/2023-№/10.

Основанием для вынесения уведомления послужило отсутствие сведений в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ФИО4 на объект КН 90:23:010112:№, а также наличие сведений в ЕГРН об аресте на право требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, договорам залога (ипотеки), заключенных между ПАО Государственный экспортно-импортный банк Украины и ООО Голандские семене ЛТД, ФИО4. а именно – залогодатель ФИО11 – договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, - имущество переданное в залог: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - залогодатель : ФИО4 ; договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; - имущество переданное в залог: два жилых дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; Объявить запрет на совершение действий по регистрации, отчуждению третьим лицам и иному распоряжению вышеуказанным имуществом ( вх. 29394 от ДД.ММ.ГГГГ и/п 350262/15/№-СД), внести изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ – объявить запрет на отчуждение имущества.

В осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав (статья 27 Закона о регистрации).

Таким образом, с учетом того, что причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав в течении установленного срока, государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ принято обоснованное решение о не устранении причин приостановки

Государственным регистратором по государственной регистрации и кадастру РК ДД.ММ.ГГГГ принято Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД -001/2023-№/12, которое также оспаривается административным истцом.

Основанием принятия данного уведомления послужило то, что решением Судакского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-39/2021, установлена обязанность зарегистрировать переход права собственности принадлежащего ФИО4 к ФИО2 здания с кн 90:23:010112:№.

При этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированных правах ФИО4 на объект с кн 90:23:010112:№, а также имеются сведения о наложении ареста и объявлении запрета на отчуждение имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Также основанием принятия данного Уведомления послужило то, что согласно представленному договору купли-продажи жилого дома, земельного участка и хозпостроек от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 передал, а покупатель ФИО2 принял: земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, жилые дома с кадастровыми номерами 90:23:010112:№; 90:23:010112:№; нежилые здания к кадастровыми номерами 90:23:010112:№, 90:23:010112:№ и 90:23:010112:№.

При этом, не указаны кадастровые номера, площадь земельных участков, переданных по Договору купли-продажи жилого дома, земельного участка и хозпостроек от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьям 9, 13 и 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных правоустанавливающих документов, проверку законности сделок, действительности поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 18 Закона N 122-ФЗ).

Статья 20 Закона N 122-ФЗ содержит перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав (сделок). Так, в государственной регистрации прав (сделок) может быть отказано, если представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации.

Согласно ст. 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условий о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, суд приходит к выводу о соответствии оспариваемого Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ требованиям закона.

В соответствии с частью 2 статьи 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений: об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление; об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

Совокупности условий, предусмотренных приведенными выше положениями Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, для удовлетворения административного искового заявления о признании незаконными действий по принятию Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД -001/2023-№/1, Уведомления о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД -001/2023-44056143/10, Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД -001/2023-№/12, с учетом установленных в ходе рассмотрения административного дела обстоятельств не имеется.

Разрешая требования административного истца о понуждении Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исполнить решение Судакского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-39/2021, а именно обязать зарегистрировать переход права собственности от ФИО8 к ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, суд исходит из следующего.

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", часть 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации", часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Как указано выше, согласно решения Судакского городского суда Республики Крым по делу №по исковому заявлению ФИО2 к ФИО13, третьи лица ФИО14, АНО Фонд защиты вкладчиков, Начальник межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес>, Межрайоный отдел судебных приставов по ОИП УФССП по РК ФИО10, АО Укрэксимбанк, ФИО11, о государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования удовлетворены.

Зарегистрировать переход права собственности принадлежащих ФИО4 к ФИО2: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 80 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение нежилое здание общей площадью 75,1 кв.м.; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение нежилое здание общей площадью 273,8 кв.м.; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение нежилое здание общей площадью 207,6 кв.м..

Резолютивная часть данного решения не содержит сведений о разрешении вопросов о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника. Кроме того, данное решение не указывает на возложение на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, который не являлся стороной данного гражданского спора, обязанность по проведению регистрации права собственности на спорное имущество за ФИО2.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для понуждения ответчика произвести регистрацию спорного имущества за административным истцом.

Совокупности условий, предусмотренных приведенными выше положениями Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, для удовлетворения административного искового заявления о признании незаконными решений и понуждении совершить определенные действия по настоящему делу с учетом установленных в ходе рассмотрения административного дела обстоятельств не имеется.

В соответствии с частью 3 статьи 178 КАС РФ при принятии решения суд также решает вопросы о распределении судебных расходов.

На основании части 1 статьи 111 КАС РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы, понесенные истцом в ходе рассмотрения дела, взысканию с административного ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд, -

решил :

В удовлетворении административного искового ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3, заинтересованное лицо ФИО4 о признании решений незаконными и понуждении совершить определенные действия, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Благодатная

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.