Дело № 2-322/2022

УИД 10RS0003-01-2022-001002-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевича В.С.,

при секретаре Синда И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названными исковыми требованиями к администрации Кемского муниципального района по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5-монтажным поез<адрес> заключен договор о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья, согласно которому предприятие берет на себя обязательства о финансировании строительства 45-квартирного жилого дома в <адрес>, а он принимает обязательство о финансировании строительства в этом жилом доме двухкомнатной благоустроенной квартиры общей площадью не менее 45,76 кв.м, авансовой стоимостью 68640000 рублей, из расчета 1500000 рублей за 1 кв.м общей площади по стоимости квартиры, определённой договором подряда. Окончательный расчет производится с вводом дома в эксплуатацию, по фактической стоимости 1 кв.м общей площади на конец строительства. Подпунктом 3 пункта 3 договора определено, что если предприятие оплачивает полную стоимость строительства дома из своих средств до оплаты гражданином всей стоимости квартиры, гражданин обязан произвести расчет с предприятием на условиях договора займа или настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5-монтажным поез<адрес> заключен договор займа (на строительство жилья), в соответствии с которым предприятие предоставляет ему заем на строительство жилья в сумме 68640000 рублей сроком на 10 лет, а он обязуется возвратить указанную сумму на условиях настоящего договора. Договором предусмотрено, что возврат полученного у предприятия займа осуществляется путём внесения ежемесячных платежей (вычетов из заработной платы), в соответствии с ведомостью-расчетом не позднее 25 числа каждого месяца. Недостающую сумму для удержания за строительство квартиры он обязался лично вносить в кассу СМП-369 ежемесячно, согласно ведомости - расчету. Во исполнение принятых им обязательств, с апреля 1997 года из его заработной платы удерживались ежемесячные платежи. Удержания из заработной платы ежемесячно производились вплоть до даты его увольнения -ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на дату увольнения сумма займа им полностью не была уплачена, предприятие взыскало с него оставшуюся сумму в судебном порядке, которую в дальнейшем с него взыскивали судебные приставы-исполнители на основании исполнительного листа Кемского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ. Он сразу внес всю сумму долга, исполнительное производство было прекращено фактическим исполнением. Жилой дом был возведен в 1998 году. Ключи от квартиры ему вручили в 1999 году. В квартире он и его супруга производили самостоятельно отделочные работы. В 2001 году вселились в квартиру семьей: он, супруга, ФИО2, и пасынок ФИО3, а в 2002 году получили регистрацию по данному адресу проживания. С 2002 года по настоящее время он зарегистрирован и проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания: оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МФЦ <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в проведении государственной регистрации прав ему отказано, отказ мотивирован отсутствием документов, подтверждающих наличие и возникновение права собственности на заявленный объект недвижимости.

Полагает, что право собственности на спорную квартиру подлежит признанию за ним в силу приобретательской давности, в судебном порядке. С 2001 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. Все эти годы он содержит квартиру, производит по необходимости ремонт, вносит коммунальные платежи, распоряжается квартирой по своему усмотрению открыто. С 2001 года никаких претензий от третьих лиц по поводу владения квартирой в его адрес не поступало. О том, что у него отсутствует право собственности на квартиру, он не знал, так как добросовестно полагал, что квартира принадлежит ему, поскольку он в полном объёме исполнил принятые по договорам долевого строительства и займа обязательства, квартира ему передана предприятием СМП-369 в собственность. Только в 2021 году из уведомления Росреестра по <адрес> ему стало известно, что право собственности за ним не может быть зарегистрировано ввиду отсутствия необходимых для регистрации документов, в частности акта приема-передачи квартиры.

Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что ключи от квартиры он получил в мэрии, акт приема-передачи квартиры не составлялся. Всю сумму долга за квартиру он выплатил. СМП-369 было признано банкротом, поэтому это предприятие сейчас не существует.

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В поступившем сообщении глава администрации ФИО4 пояснила, что спорная квартира не включена в реестры муниципального имущества муниципальных образований «Кемское городское поселение» и «Кемский муниципальный район».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что ключи от квартиры получал муж. Денежные средства за квартиру выплачены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что переехали в спорную квартиру, когда он учился в 9-м классе. После переезда делали в квартире ремонт.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, удовлетворяет иск.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 – монтажным поез<адрес> ФИО1 был заключен Договор о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья: 45-ти квартирного жилого дома по <адрес>. В соответствии с пп.2 п. 2 Договора по окончании строительства и полной оплаты стоимости жилья ФИО1 приобретает право собственности на построенную за счет его средств (долевого вложения) квартиру в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 – монтажным поез<адрес> заключен Договор займа на строительство жилья в сумме 68640000 сроком на 10 лет. Дата погашения займа ДД.ММ.ГГГГ. Полная оплата денежных средств произведена истцом по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМП-369» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, жилой <адрес>, 1998 года постройки, <адрес> указанного дома имеет общую площадь 45,4 кв.м. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Расчетный центр», ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО2 и ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру.

Уведомлением от 06 июля 2021 года регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что представленный заявителем Договор о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья от 01.03.1997, не устанавливает наличие, возникновение права собственности заявителя на спорную квартиру.

Истец основывает свои требования на положениях статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе, следующее: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поскольку судом установлено, что истец владеет спорной квартирой на основании Договора о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья, то по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 234 ГК РФ требования истца удовлетворены быть не могут.

Однако, в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В части 1 статьи 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, на основании изложенного и ст., ст. 218, 219 ГК РФ, поскольку при невозможности соблюдения установленного Законом порядка государственной регистрации, право собственности может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд признает за ФИО1 право собственности на <адрес>, учитывая при принятии решения, что обязательства ФИО1 по оплате в соответствии с заключенным Договором о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья выполнены, что регистрация права собственности истца на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии невозможна без вынесения судебного решения, поскольку сторона сделки – СМП-369 не может явиться в регистрирующие органы для оформления права собственности на спорный объект недвижимости за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Литовской ССР, паспорт серии 86 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Карелия право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий В.С. Гордевич

Решение в окончательной форме вынесено 29 декабря 2022 года.