РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 апреля 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1393/2023 по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1, ПАО Банк ВТБ о государственной регистрации залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что 22 апреля 2021 года между ПАО РОСБАНК и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым, заемщику предоставлен кредит в размере сумма на погашение кредита, предоставленного заемщику Банком ВТБ (ПАО) по Кредитному договору <***> от 23 октября 2018 года для целевого использования, а именно, приобретения квартир в строящемся доме по строительному адресу: адрес, ср. 6, адрес, адрес, ср. 6, стр. 2, корпус 2, 2-й этап строительства, секция 21, условный проектный номер 130 по договору приобретения прав, в собственность ФИО1 Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является до государственной регистрации права собственности на квартиру – залог прав требований; после государственной регистрации права собственности – залог недвижимого имущества. 22 апреля 2021 года между заемщиком и Банком заключен договор залога № 1572759-ДЗ-2021, предметом которого является право, а именно, право требования на получение в собственность квартиры (п. 2.1 договора об ипотеке). Согласно п. 2.6 на момент подписания договор об ипотеке квартира находится в залоге у первоначального залогодержателя по кредитному договору 1, а ответчик подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу Банка будет осуществляться с одновременным прекращением вышеуказанной записи об ипотеке. В соответствии с Кредитным договором 2 и п. 3.1.9 договора залога, ответчик обязан не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав договор залога, одновременно с договором залога заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества в пользу кредитора и иные документы, необходимые для государственной регистрации залога недвижимого имущества и для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей право первоначального кредитора по кредитному договору 1; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения одновременного погашения ипотеки по кредитному договору 1 и регистрации ипотеки на основании договора залога. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка. В соответствии с Условиями предоставления кредита по кредитному договору 2 кредит предоставляется заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания кредитного договора. 22 апреля 2021 года все обязательства истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый ответчиком 1 в банке были перечислены денежные средства, задолженность заемщика по Кредитному договору 1 погашена. Таким образом, обязательство ответчика по возврату кредита по Кредитному договору 21 прекращено. Кредитный договор 2 действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на дату подачи иска имеется задолженность по кредитному договору 2. Ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу Банка. Истец просил суд, погасить в ЕГРН запись об ипотеке в силу закона на права требования на получение в собственность квартиры по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, стр. 2, корпус 2, 2-й этап строительства, секция 1, условный проектный № 130, в пользу Банка ВТБ (ПАО); произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО РОСБАНК на права требования на получение в собственность квартиры по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, стр. 2, корпус 2, 2-й этап строительства, секция 1, условный проектный № 130; взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате госпошлины сумма.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело на основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон и по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 351 ГК РФ залог прекращается с прекращением основного обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из пояснений истца и не оспорено ответчиком, заемщик нарушил свои обязательства, а именно не зарегистрировал ипотеку в пользу истца, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеке и выдачи Банку закладной, тогда как регистрационные действия носят заявительный характер и при регистрации залога необходимо участие залогодателя.

Обременение по кредитному договору 1 не снято. Суду представлена выписка из ЕГРН.

Банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на квартиру.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, на основании приведенных норм права, по обстоятельствам дела, приходит к выводу о том, что ответчиком было нарушено обязательство, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО1, ПАО Банк ВТБ о государственной регистрации залога,– удовлетворить.

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для погашения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона на права требования на получение в собственность квартиры по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, стр. 2, корпус 2, 2-й этап строительства, секция 1, условный проектный № 130, в пользу Банка ВТБ (ПАО);

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО РОСБАНК на права требования на получение в собственность квартиры по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, стр. 2, корпус 2, 2-й этап строительства, секция 1, условный проектный № 130;

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО РОСБАНК (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца по истечении установленного семидневного срока для подач ответчиками заявления об отмене заочного решения.

Судья Е.Е. Королева