Решение по делу № 2-951/2025 от 30.04.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении права владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

УИД 03RS0014-01-2025-001270-78

Гражд.дело № 2-951/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 апреля 2025 г. г. Октябрьский, РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Гиниятовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении права владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее по тексту Администрация ГО г. Октябрьский РБ) обратилась в суд с иском к А.Р.ИБ., АхметгареевойС.М.о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении права владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что жилые помещения - комнаты №, №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, являются муниципальным имуществом (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Комната №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находится в собственности физического лица (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» владение, пользование распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа. Полномочиями администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в области жилищных правоотношений в соответствии с Решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан наделено Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее по тексту УЗИОиЖП Администрации ГО г. Октябрьский РБ) от ДД.ММ.ГГГГ №. Спорные жилые помещения были предоставлены ФИО3 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № с составом семьи из четырех человек: ФИО3 (наниматель), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>). Ответчики за заключением договора социального найма жилого помещения не обращались. По сведениям ЕГР ЗАГС о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ По сведениям отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Октябрьскому ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета и в спорных жилых помещениях не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее времязарегистрирована по адресу: <адрес>. Учитывая, что ФИО2 добровольно снялась с регистрационного учета, в спорных жилых помещениях не проживает, зарегистрирована и проживает по другому адресу, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ она утратила право пользования спорными жилыми помещениями. В спорных жилых помещениях с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает ФИО1 По данным управляющей организации ФИО1 без уважительных причин не производятся платежи за коммунальные услуги, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 273 135,31 руб., пени 523 069,96 руб. (выписки ОА «Жилуправление» от ДД.ММ.ГГГГ По сведениям ресурсоснабжающих организаций у ФИО1 также имеется следующая задолженность: 7 672,12 руб. ООО «Газпром Межрегионгаз УФА» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 102 198,74 руб. ГУП «ОКВК» РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за пользование услугами по водоснабжению и водоотведению, 159 122,26 руб. ООО «Тепоэнерго» задолженность за теплоснабжение жилого помещения, 6 044,69 руб. УЗИО администрации ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан задолженность плата за наем жилого помещения. По заявлениям РСО вынесены следующие судебные приказы о взыскании задолженности по спорным жилым помещениям: от 24 июня 2022 г. № 2-1504/2022 в размере 59 879,71 руб. взыскатель ООО «Теплоэнерго», от 23 июня 2023 г. № 2-2210/2023 в размере 49 064,33 руб. взыскатель ГУП ОКВК», от 29 ноября 2024 г. № 2-2695/2024 в размере 6 167,74 руб. взыскатель УЗИО администрации ГО г. Октябрьский РБ. По информации с официального сайта ФССП России в отношении ФИО1 судебными приставами-исполнителями Октябрьского городского отделения Управления Федеральной службы судебных приставов Республики Башкортостан возбуждены исполнительные производства. Задолженность по оплате всех коммунальных услуг за спорные жилые помещения составляет 548 173,12 руб. и до настоящего времени не погашена. ФИО1 неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности за ЖКУ и о возможном принудительном выселении из занимаемого жилого помещения в судебном порядке, согласно ст. 90 ЖК РФ. До настоящего времени задолженность не погашена, ответ и документы, подтверждающие уважительность причин по неоплате задолженности за ЖКУ должником не представлено. При комиссионных обследованиях спорных жилых помещений ФИО1 вручались уведомления о задолженности за ЖКУ, проводилась разъяснительная беседа о необходимости погашения задолженности управляющей и ресурсоснабжающим организациями, а также необходимости приведения комнат в надлежащее санитарное состояние. При выселении ФИО1 будет предоставлено жилое помещение - комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, являющаяся муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (выписка из реестра от ДД.ММ.ГГГГ). Предоставляемое жилое помещение соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие. В связи с чем просят признать А.С.МБ. утратившей право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, ком. №, прекратить право владения и пользования на условиях договора социального найма с А.Р.ИВ. жилыми помещениями по адресу: <адрес>, ком. №, выселить А.Р.ИГ. из жилых помещений - комнат, расположенных по адресу: <адрес>, ком. №, с предоставлением жилого помещения-комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с заключением договора социального найма.

Определением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 01 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены АО «Жилуправление», ООО «Теплоэнерго», ГУП «Октябрьсккоммунводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа»,

Представитель администрации ГО г. Октябрьский РБ и УЗИОиЖП Администрации ГО г. Октябрьский РБ по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц АО «Жилуправление», ООО «Теплоэнерго», ГУП «Октябрьсккоммунводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз», извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили сведения о наличии задолженности, ООО «Теплоэнерго» представили отзыв на иск.

Помощник прокурора Дусалимов В.И. в судебном заседании оснований для удовлетворения исковых требований не нашел в силу того, что на сегодняшний день собственником спорных комнат является ответчик ФИО1

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся лиц, участвующих в деле, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, приняв во внимание заключение прокурора, суд, приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное положение закона содержится в ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещенияодна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещениеза плату во владение и пользованиедля проживания в нем.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч. 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Октябрьского городского Совета народных депутатов ФИО3 предоставлены жилые помещения – комнаты №, в <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи вселены ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>).

Вышеуказанная квартира является муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, о чем следует из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Наниматель ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются сведения из ЕГР ЗАГС.

Из представленной адресной справки, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по городу Октябрьскому РБ, следует, ответчик ФИО2 в спорных жилых помещения в <данные изъяты> квартире, была зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из регистрационного досье о регистрации граждан РФ ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорных жилых помещениях.

Представленными истцом Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, справкой ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» № от ДД.ММ.ГГГГ о задолженности за пользование услугами газоснабжения, справкой ГУП «ОКВК» РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ответ ООО «Теплоэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой УЗИОиЖП Администрации ГО г. Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, ФИО1 не производятся платежи за коммунальные услуги, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 273 135,31 руб., пени 523 069,96 руб., задолженность за пользование услугами газоснабжения 7 672,12 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за пользование услугами по водоснабжению и водоотведению 102 198,74 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за комунальные услуги по отоплению 159 122,26 руб. по состоянию на февраль 2025 года, оплата за наем указанного жилого помещения 6 044,69 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, истцом представлены судебный приказ № 2-2210/2023 от 23 июня 2023 г., судебный приказ № 2-1504/2022 от 24 июня 2022 г., судебный приказ № 2-2695/2025 от 29 ноября 2024 г., которыми с ФИО1 взысканы задолженность по представленным услугам по водоснабжению (водоотведению) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 064,33 руб. в пользу ГУП «Октябрьсккоммунводоканал» РБ, задолженность по договору за поставленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 879,71 руб. в пользу ООО «Теплоэнерго», задолженность в размере 6 167,74 руб в пользу УЗИОиЖП Администрации ГО г. Октябрьский РБ.

По представленной информации с официального сайта ФССП России в отношении ФИО1 судебными приставами-исполнителями Октябрьского городского отделения Управления Федеральной службы судебных приставов Республики Башкортостан возбуждены исполнительные производства:

ИП от ДД.ММ.ГГГГ № (ИП окончено ДД.ММ.ГГГГ по п. 3 ч.1 ст. 46 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №);

ИП от ДД.ММ.ГГГГ № (ИП окончено ДД.ММ.ГГГГ по п. 3 ч.1 ст. 46 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №);

ИП от ДД.ММ.ГГГГ № (ИП окончено ДД.ММ.ГГГГ по п. 3 ч. 1 ст. 46 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №);

ИП от ДД.ММ.ГГГГ № (ИП окончено ДД.ММ.ГГГГ по п. 3 ч.1 ст. 46 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №);

ИП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Направленные в адрес ответчика ФИО1 уведомления о задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и о возможном принудительном выселении из занимаемого жилого помещения в судебном порядке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ФИО1 без исполнения.

Кроме того, согласно представленным документам продолжительность невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд.

До настоящего времени задолженность не погашена, ответ и документы, подтверждающие уважительность причин по внесению платы за жилое помещение ответчиком не представлены.

Также, представлены сведения по запросам суда: ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 7 672,12 руб., ООО «Теплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ (задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраля 2025 года – 163 665,43 руб., ГУП «Октябрьсккоммунводоканала» от ДД.ММ.ГГГГ (задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 107 608,56 руб.), АО «Жилуправление» от ДД.ММ.ГГГГ (задолженность 273 135,31 руб., по пеням на ДД.ММ.ГГГГ 528 200,15 руб.), которые также указывают на наличие за ответчиком ФИО1 задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно актам комиссионного обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится в не удовлетворительном состоянии (отключен газ, по стенам свисают провода, межкомнатные двери со следами повреждений, грязные, оборванные обои, разбросаны вещи, вручались уведомления о задолженности за ЖКУ, проводилась разъяснительная беседа о необходимости погашения задолженности управляющей и ресурсоснабжающим организациями, а также необходимости приведения комнат в надлежащее санитарное состояние.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства представлены постановление Администрации ГО г. Октябрьский РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО1 о приватизации спорных указанных выше комнат, договор № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что ФИО1 переданы <данные изъяты> комнаты по адресу:<адрес>, в собственность.

Кроме того, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что комнаты, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности А.Р.ИБ.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На сегодняшний день собственником комнат №, по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО1, соответственно ему принадлежит права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему комнатам.

При таких данных, суд считает необходимым отказать Администрация ГО г. Октябрьский РБв удовлетворении исковых требований о признании ответчиков ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, прекращении права владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении права владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Сиразева

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 г.