Дело № 2-122/2023

55RS0009-01-2023-000021-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 13 февраля 2023 года дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что она с августа 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, использует его по назначению, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает земельный налог, не являясь его собственником.

ДД.ММ.ГГГГ она с мужем ФИО2 приобрела в равных долях квартиру по указанному адресу. После смерти мужа его доля на квартиру в 2001 году перешла к ней и двум их дочерям в равных долях.

При покупке квартиры продавцы ФИО3 и ФИО4 пояснили, что правоустанавливающих документов на земельный участок у них нет.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, а также представитель ответчика администрации Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомленными о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области, а также третьи лица ФИО5 и ФИО7, надлежаще уведомленные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Частями 1, 3 статьи 234 ГК РФ определено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По условиям приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО4, действующими за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО6, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б/н, по условиям которого ФИО2 и ФИО1 приобрели в равных долях каждый квартиру в двухквартирном жилом доме со служебными постройками и сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с упорядочением адресного хозяйства на основании постановления главы Евгащинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации Большереченского района Омской области зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на данную квартиру по <данные изъяты> доле за каждым.

Впоследствии в связи со смертью ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю квартиры перешло ФИО1, ФИО9 и ФИО10 в равных долях каждой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 (ранее - ФИО9) и ФИО10 (в настоящее время – ФИО7).

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы Евгащинской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанным постановлением постановлено выдать свидетельство на право собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе, ФИО8, на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Кроме того, ст. 1 Земельного кодекса РФ в числе принципов земельного законодательства провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При заключении ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО4, действующими за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО6, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, договора купли – продажи квартиры со служебными постройками фактически в собственность Л-вых был также передан земельный участок под указанной квартирой, с размещенными на нем жилым помещением и служебными постройками.

Таким образом, истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как жилым помещением, так и земельным участком, расположенным по вышеназванному адресу, как своим собственным имуществом, используя земельный участок по назначению.

Правопритязаний в отношении указанного имущества со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено. Доказательств обратного в судебном заседании не представлено.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева