Дело № 2-2400/2025

УИД: 36RS0002-01-2024-003010-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Клевцовой Ю.И.,

с участием истца (ФИО)25

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 (ФИО)11, к ООО СЗ "СтройГрупп" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы (ФИО)12 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (ФИО)13 обратились в суд с иском к ООО СЗ "СтройГрупп" с требованиями о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 22.03.2024 в размере 171455 рублей за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда 20000 рублей, штрафа в размере 85727 рублей 50 копеек в пользу каждого.

В обосновании требований указано, что 08.10.2020 между ООО ВСЗ «СтройГрупп» и (ФИО)14 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №М5/6-73, срок сдачи дома, указан в договоре до 30.12.2022, и застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок не позднее 30.12.2022г. В связи с тем, что объект долевого строительства не передан, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец (ФИО)15 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Истец (ФИО)16, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего (ФИО)17. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО СЗ "СтройГрупп" о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Судом установлено, что 08.10.2020 между ООО СЗ «СтройГрупп» и (ФИО)18 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №М5/6-73, по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение (трехкомнатная квартира – студия), общей площадью 101,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме – секция № 6, на 3 этаже, строительный номер – 73.

Пунктом 2.1 договора определена цена договора, которая составляет 5176500 рублей, из расчета 51000 рублей за 1 кв.м общей приведенной площади квартиры.

Застройщик обязуется завершить строительство и обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 30.06.2022 года, передать объект участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30.12.2022 (п. 3.1.2, п. 3.1.3 договора).

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в договоре истцом выполнены в полном объеме.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за период с 31.12.2022 по 12.04.2024 законны и обоснованы.

Истцом представлен расчет неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2022 по 12.04.2024 года. Согласно произведенному истцом расчету размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за указанный период составляет в размере 685820 рублей. Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку он нагляден, математически верен и составлен в соответствии с положениями закона и условиями договора.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре долевого строительства, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к завершению строительства, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 480000 рублей, то есть по 120000 рублей в пользу каждого.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Частью 2 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действующей с 01 сентября 2024 г.) установлено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Законом об участии в долевом строительстве (в редакции, действующей до 01 сентября 2024 г.) предусматривалось право участника долевого строительства, как потребителя, на компенсацию морального вреда в соответствии с положениями статьи 15 Закона о защите прав потребителей.

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда наосновании ч.2 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, учитывая характер допущенных нарушений, конкретные обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд считает достаточной компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании штрафа в размере 50 % от суммы неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта по договору за период с 01.07.2023 года по 22.03.2024 г. суд приходит к следующему.

Статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы просят взыскать с ответчика штраф в размере 85727 рублей 50 копеек (из расчета 171455 рублей : 2).

Поскольку в силу подпункта 4 пункта 2, пункта 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истец был освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу по удовлетворённым требованиям имущественного характера при цене иска 279752.14 рублей, которые облагаются на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, и от требований неимущественного характера овзыскании компенсации морального вреда, которые облагаются на основании подпункта3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ то эта сумма 6 500 рублей подлежит взысканию с проигравшего судебный спор ответчика вдоход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (ФИО)19, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей (ФИО)20 к ООО СЗ "СтройГрупп" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройГрупп» (ИНН: <***>) в пользу (ФИО)21 неустойку за период с 01.07.2023 по 22.03.2024 в размере 120000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 85727 рублей 50 копеек.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройГрупп» (ИНН: <***>) в пользу (ФИО)22, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 неустойку за период с 01.07.2023 по 22.03.2024 в размере 120000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 85727 рублей 50 копеек.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройГрупп» (ИНН: <***>) в пользу (ФИО)23, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 неустойку за период 01.07.2023 по 22.03.2024 в размере 120000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 85727 рублей 50 копеек.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройГрупп» (ИНН: <***>) в пользу (ФИО)24 неустойку за период с 01.07.2023 по 22.03.2024 в размере 120000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 85727 рублей 50 копеек.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройГрупп» (ИНН: <***>) в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 6 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья С.А. Колтакова

Решение принято в окончательной

форме 10 марта 2025 года