Решение по делу № 02-8140/2024 от 05.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года

Хорошевский районный суд адрес

в составе:

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-8140/2024 (77RS0001-02-2023-010606-24) по иску адрес "Усачево Финанс" к Хомутовой ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес "Усачево Финанс" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

20.12.2022г. между ООО «Мир Привилегий» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> на сумму сумма. со сроком возврата кредита 182 месяца с даты фактического предоставления кредита.

Согласно п. 2.1 Общих условий договора кредит предоставляется кредитором в безналичной форме путем зачисления суммы кредита на счет заемщика.

Согласно п. 3.2 Общих условий договора заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты за его использования путем осуществления ежемесячных платежей в каждую платежную дату, установленную в адрес условий договора.

В соответствии с адрес условий за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты по ставке 20,49 % годовых – в течение первого процентного периода, по ставке 28,49 % годовых – в течение второго, третьего и четвертого процентного периода и по ставке 20,49 % годовых – в течение пятого и последующих процентных периодов с правом кредитора увеличить процентную ставку за пользование кредитом на два процентных пункта при соблюдении п. 4.2 Индивидуальных условий.

На основании адрес условий при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

20.12.2022г. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> между ООО «Мир Привилегий» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке, согласно которому залогодатель передал залогодержателю в залог(ипотеку) жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 39,4кв.м, кадастровый номер ....

ООО «Мир Привилегий» передало права требования по закладной ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».

22.06.2023г. между ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» и адрес финансовое общество «Усачево Финанс» заключен договор купли-продажи закладных, согласно которому адрес «Усачево Финанс» получает: права на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора <***> от 20.12.2022г., заключенного между ООО «Мир Привилегий» и ФИО1; право залога(ипотеки) на квартиру, являющуюся предметом залога, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 39,4кв.м, кадастровый номер ....

Свои обязательства по кредитному договору ООО «Мир Привилегий» полностью выполнил, предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные договором.

В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 19.07.2023г. составила 1 829 701,сумма., из которых: просроченный основной долг – сумма., просроченные проценты – 200 425,сумма., пени на основной долг – 25 315,сумма., пени на проценты – 3 960,сумма.

Указанную сумму задолженности истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу; а также проценты начисленные на сумму основного долга сумма. по ставке 20,49 % годовых за период с 20.07.2023г. по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору; неустойку(пени) в размере 1/366 от 7,5 % в день за просрочку внесения платежа в счет погашения суммы займа, начисляемых на сумму основного долга сумма., начиная с 20.07.2023г. по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору; неустойку(пени) в размере 1/366 от 7,5 % в день за просрочку внесения платежа в счет погашения процентов за пользование суммой займа, начисляемых на сумму процентов за пользование кредитом 200 425,сумма., начиная с 20.07.2023г. по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору; расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 348,сумма.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 39,4кв.м, кадастровый номер ..., установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил письменные возражения на иск.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в выборе заключаемого договора.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 1 ст. 810, ст. 811, п. 1 ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено и следует из письменных материалов дела.

ООО «Мир Привилегий» передало права требования по закладной ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» направлено ФИО1(должнику) требование от 04.04.2023г. о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в связи с неуплатой задолженности по кредитному договору, а также передачей прав на закладную.

Обязательства по возврату долга и уплате процентов за пользование кредитом ответчиком выполняются ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору, данные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между ООО «Мир Привилегий» и ФИО1 заключен кредитный договор от 20.12.2022г., ООО «Мир Привилегий» предоставлены заемщику денежные средства по кредитному договору, заемщиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита и уплате начисленных процентов, данные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору.

Суд принимает расчет истца, согласно которому задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 1 829 701,сумма., из которых: просроченный основной долг – сумма., просроченные проценты – 200 425,сумма., пени на основной долг – 25 315,сумма., пени на проценты – 3 960,сумма.

Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу пп. 1, 3 ст. 809 и п. 3 ст. 810 ГК РФ при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа, обязательства по договору займа будут считаться прекращенными в момент возврата ответчиком истцу денежных средств. В случае неисполнения решения суда договор займа нельзя считать исполненным, а обязательство прекращенным, поэтому на сумму займа подлежат начислению проценты до дня фактического исполнения обязательств по возврату займа.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что задолженность по кредитному договору <***> от 20.12.2022г. ответчиком не погашена, ответчик фактически продолжает пользоваться кредитом в невозвращенной части и, соответственно, должен уплачивать проценты за пользование кредитными денежными средствами на условиях заключенного договора за весь период использования денежных средств до дня фактического возврата суммы займа, что прямо вытекает из положений п. 2 ст. 809 ГК РФ, а также неустойку.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика процентов, начисленных на сумму основного долга сумма. по ставке 20,49 % годовых за период с 20.07.2023г. по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору; неустойку(пени) в размере 1/366 от 7,5 % в день за просрочку внесения платежа в счет погашения суммы займа, начисляемых на сумму основного долга сумма., начиная с 20.07.2023г. по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору; неустойку(пени) в размере 1/366 от 7,5 % в день за просрочку внесения платежа в счет погашения процентов за пользование суммой займа, начисляемых на сумму процентов за пользование кредитом 200 425,сумма., начиная с 20.07.2023г. по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как следует из отчета от 01.12.2022г. N 221201-14931 об оценке, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет сумма.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет начальную продажную цену объекта недвижимости, назначение: жилое, находящееся по адресу: адрес, общей площадью 39,4кв.м, кадастровый номер ... – сумма.(сумма. * 80%).

Таким образом, суд приходит к выводу, что заложенное имущество, назначение: жилое, находящееся по адресу: адрес, общей площадью 39,4кв.м, кадастровый номер ... необходимо реализовать путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере сумма.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 348,сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Хомутовой ...(паспортные данные) в пользу адрес "Усачево Финанс" задолженность по кредитному договору от 20.12.202г. <***> в размере сумма. сумма., расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма. сумма.

Взыскать с Хомутовой ...(паспортные данные) в пользу адрес "Усачево Финанс" проценты, начисленные на сумму основного долга сумма. по ставке 20,49 % годовых за период с 20.07.2023г. по дату фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 1/366 от 7,5 % в день за просрочку внесения платежа в счет погашения суммы займа, начисляемых на сумму основного долга сумма., начиная с 20.07.2023г. по дату фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 1/366 от 7,5 % в день за просрочку внесения платежа в счет погашения процентов за пользование суммой займа, начисляемых на сумму процентов за пользование кредитом сумма. сумма., начиная с 20.07.2023г. по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости, назначение: жилое, находящееся по адресу: адрес, общей площадью 39,4кв.м, кадастровый номер ....

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.А. Лутохина

Решение принято в окончательной форме 05 января 2025 г.