Дело № 2 - 1396/2025

УИД 26RS0035-01-2025-002141-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 22 мая 2025 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюк В.В.,

при секретаре Кондратенко А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края исковое заявление Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о возложении обязанности устранить недостатки в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности устранить недостатки в жилом помещении.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что в государственной собственности Ставропольского края находится жилое помещение, расположенное по <адрес>, которое закреплено на праве оперативного управления за Учреждением. Указанное жилое помещение было включено в специализированный жилищный фонд Ставропольского края с отнесением к виду жилых помещений специализированного жилищного фонда - жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Учреждение находится в ведомственном подчинении министерства имущественных отношений Ставропольского края и выполняет функции по содержанию и эксплуатации объектов государственной собственности Ставропольского края, включенных в казну Ставропольского края и переданных Учреждению, функции по формированию, обслуживанию и управлению специализированным жилищным фондом Ставропольского края предназначенным для реализации дополнительных гарантий прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ДД.ММ.ГГГГ Учреждением с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по <адрес> передано ему за плату во владение и пользование. ДД.ММ.ГГГГ, в ходе внепланового осмотра жилого помещения, начальником отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения Рева Н.Н., ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения, ФИО2, при осмотре жилого помещения были выявлены следующие недостатки: отсутствие отопительного прибора (котла), входная дверь повреждена (деформирована в следствии ее отжатия). ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Учреждением в адрес Нанимателя направлена претензия с требованием о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт направления претензии в адрес Нанимателя подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения, ФИО2 был осуществлен выезд по <адрес>, для проведения внепланового осмотра жилого помещения по факту устранения выявленных нарушений. Доступ в квартиру предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения, ФИО2 был осуществлен плановый выезд по <адрес>, для проведения осмотра жилого помещения по факту устранения выявленных нарушений. Доступ в квартиру предоставлен не был.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Промышленном районе г. Ставрополя, код подразделения 260-036, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по <адрес>, а именно: устранить повреждения входной двери; приобрести и установить отопительный прибор (котел).

Представитель истца Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещен, однако в судебное заседание не явился, при этом о причинах неявки суд заблаговременно в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск суду не представил. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда Ставропольского края в сети Интернет.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая требования, установленные положениями частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу пунктов 3 и 4 части 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение и проводить текущий ремонт жилого помещения.

Основанием к обращению истца в суд с настоящим иском послужило неисполнение ответчиком обязанности обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, установленную п.8 договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Учреждением с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по <адрес> передано ему за плату во владение и пользование.

По указанному договору ответчик принял на себя обязательства обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения Рева Н.Н., ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения, ФИО2, для проведения планового осмотра был осуществлен выезд по <адрес>.

В ходе внепланового осмотра жилого помещения, при осмотре жилого помещения были выявлены следующие недостатки: отсутствие отопительного прибора (котла), входная дверь повреждена (деформирована в следствии ее отжатия), что подтверждается актом осмотра помещений, зданий, сооружений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Учреждением в адрес Нанимателя направлена претензия с требованием о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт направления претензии в адрес Нанимателя подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту осмотра помещений, зданий, сооружений главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения, ФИО2 был осуществлен выезд по <адрес>, для проведения внепланового осмотра жилого помещения по факту устранения выявленных нарушений. Доступ в квартиру ответчиком предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту осмотра помещений, зданий, сооружений главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения, ФИО2 был осуществлен плановый выезд по <адрес>, для проведения осмотра жилого помещения по факту устранения выявленных нарушений. Доступ в квартиру предоставлен не был.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159- ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ч. 4 ст. 7 Закона Ставропольского края от 16 марта 2006 года № 7-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», п. 2.2.5 Устава ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» осуществляет контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния.

Согласно п. 8 договора найма специализированного жилого помещения Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения и обеспечить доступ.

Статьей 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356 предусмотрено, что в качестве пользователя специализированным жилым помещением Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение и проводить текущий ремонт жилого помещения, в соответствии с п.п. 3,4 ч. 3 статьи 67 ЖК РФ.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, ущерб, причинённый имуществу лежит на нанимателе ФИО1

В статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Факт выявленных недостатков в жилом помещении, расположенных по <адрес>, принадлежащего Учреждению, подтверждается актами осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено в суд доказательств, подтверждающих исполнение заявленных требований (устранение выявленных неисправностей).

ФИО1 проживает в жилом помещении, являющимся специализированным жилищный фондом по договору найма, поэтому в силу закона и договора социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель и наниматель специализированного жилого помещения несут и иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, федеральными законами и договором найма специализированного жилого помещении.

Своими действиями ответчик нарушил установленные требования ЖК РФ и условия п.8 договора социального найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в установленные наймодателем сроки, недостатки, выявленные при осмотре квартиры, не устранены.

Таким образом, в целях поддержания жилого помещения в надлежащем техническом состоянии пригодном для проживания, ответчику необходимо устранить недостатки в жилом помещении а именно: устранить повреждения входной двери, приобрести и установить отопительный прибор (котел).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о возложении обязанности устранить недостатки в жилом помещении, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Промышленном районе г. Ставрополя, код подразделения №, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по <адрес>, а именно: устранить повреждения входной двери, приобрести и установить отопительный прибор (котел).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05 июня 2025 года.

Судья В.В. Миронюк