Решение по делу № 2-2770/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-2770/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Кондратьевой В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением.

Истец является собственником 4/12 доли квартиры в праве общей долевой собственности расположенной по адресу <адрес>Б <адрес> квартиры согласно выписке из ЕГРН составляет 62.4 кв.м. На 4/12 долю истца в квартире приходится 20.8 кв.м. площади (62.4 кв.м.: 12х4 = 20.8 кв.м.), соответственно на ответчиков - 41.6 кв.м. площади спорного объекта недвижимости.

Определение порядка пользования спорной квартирой истцу необходимо для осуществления права беспрепятственного фактического пользования принадлежащим на праве собственности жилым помещением. Доли спорного имущества в натуре не выделены, добровольный порядок пользования не сложился. Спорное жилое помещение - квартира состоит из трех жилых комнат, а также места общего пользования (кухня, ванная, уборная, коридор, балкон).

ФИО2 является собственником 1/2 доли квартиры (1/3+2/12) в праве общей долевой собственности расположенной по адресу <адрес>, ул. ФИО14 21Б <адрес>.

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/12 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

В настоящее время в спорной квартире проживают ответчики, что нарушает права собственности истца, который в соответствии со ст. 247 ГК РФ, как сособственник жилого помещения имеет равные с ответчиком права на пользование жилым помещением.

В период с июня 2020 года по настоящее время ответчиками единолично используется указанная квартира общей площадью 62.4 кв.м., состоящая из трех жилых комнат, а также места общего пользования (кухня, ванная, уборная, коридор, балкон).

У истца отсутствует доступ в спорное жилое помещение, в то время как она является собственником 1/3 доли квартиры. Истец на протяжении двух лет обращалась к ответчикам с просьбой не чинить препятствий в пользовании и предоставить ключи от спорной квартиры, однако все просьбы остались без внимания.

Истец обращалась в отдел полиции с заявлением принять меры, направленные на устранение препятствий чинимых ответчиками в пользовании спорным жилым помещением. Истцу было отказано в возбуждении уголовного дела в связи с наличием гражданско-правовых отношений и рекомендовано обратиться в с данным иском в суд.

Соглашение между сторонами по владению и пользованию не заключалось, порядок пользования спорной квартирой не сложился, в квартире проживают ответчики.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

Обязать ФИО2, ФИО2, ФИО28 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой № <адрес>Б по <адрес>, ФИО1 путем предоставления доступа в квартиру и выдачи истцу ключей от входных дверей <адрес> по адресу <адрес>

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу <адрес>, ул. ФИО1421Б, <адрес> находящейся в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4.

В пользование ФИО1 предоставить жилую комнату площадью 16.7 кв.м., расположенную в <адрес> по адресу <адрес>Б.

Коридор, кухню, санузел оставить в общем пользовании.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 иск не признал и пояснил, что ФИО1 ни разу не обращалась к нему с просьбой или требованием о пользовании ею квартирой по вышеуказанному адресу. С момента вступления в право собственности ФИО1 ни разу не позвонила по телефону ни ему, ни ФИО5, ни ФИО4, от неё не было получено никакого уведомления о том, что она желает вселиться в квартиру, не было претензий по поводу выдачи ей второго экземпляра ключей и не выставлялись предложения об определении порядка пользования квартирой. В настоящее время ФИО2 является собственником 1/2 доли квартиры. 2/12 долей владеет его сын ФИО5 (инвалид 1 группы). ФИО4 не является собственником доли в указанной квартире.

ФИО1 постоянно проживала с 2000 г. со своим мужем ФИО6 (братом ответчика) по <адрес>. и пользовалась всем домовладением без каких либо препятствий с момента регистрации брака. После вступления в наследство. ДД.ММ.ГГГГ, открывшимся ДД.ММ.ГГГГ от матери ответчика - ФИО7, ответчик не чинил препятствий ФИО1 и членам её семьи в пользовании долей жилого дома и земельного участка, доставшихся ему по наследству, расположенного по адресу: <адрес> и по <адрес>6. <адрес>.

В настоящее время они всей семьёй пользуются всем имуществом, находящимся в данном домовладении и на земельном участке. Ответчик проживал в <адрес> вместе с наследодателем с 2006 г., полностью оплачивал коммунальные и иные текущие расходы, зарегистрирован в квартире

Кроме того, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ направлялось предложение ФИО1 о разделе наследственного имущества оставшегося от наследодателя ФИО7:

1. земельный участок - <адрес> - с кадастровым номером 23:47:0302022:1.площадью 601 кв.м.

2. жилой дом - <адрес>, общей площадью 124 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0302022:8.

3. жилое помещение - квартира, <адрес>-Б. <адрес>, жилой площадью 38.5 кв.м.. общей площадью 62.4 кв.м.. кадастровым номером 23:47:0309015:2424.

Предлагал в связи со сложившимися фактами жительства прекратить право долевой собственности и заключить соглашение о передаче друг другу соответствующих частей имущества, которыми каждый из них не пользуется, а именно: передать в качестве дара ФИО1 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и 1/2 долю земельного участка по вышеуказанному адресу. Таким образом, семья ФИО6 и ФИО1 становится полноправным владельцем жилого дома и земельного участка. ФИО1 передаёт мне в дар свою долю жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б. <адрес>.

Однако, ответа на предложение получено не было. При личной встрече в мае 2021 г. ФИО1 в категоричной форме высказалась, что если она не получит деньги за долю квартиры, то вселится в неё и устроит семье ответчика веселую жизнь или она вселит в неё иных лиц, не являющихся членами семьи. Данный факт свидетельствует о том, что ей нужны деньги за долю в квартире, а не квартира для постоянного либо временного проживания.

Кроме того, ФИО1 является собственницей жилого помещения (квартиры) № по <адрес>, что свидетельствует о том, что она не нуждается в спорной квартире, кроме того у неё есть постоянное место жительства в <адрес>, которое принадлежит её мужу ФИО6, где на протяжении 22 лет они ведут своё хозяйство. Данный факт может подтвердить брат ответчика - ФИО8

Между сторонами давно сложились конфликтные отношения, что ставит невозможным, пользование единым жилым помещением (квартирой). Кроме того, в квартире проживает новорожденный ребенок (копия свидетельства о рождении и свидетельства о заключении брака в деле имеется), которому требуется дополнительное место для проживания, а вселение ответчика с семьей, состоящей из 3-х человек (истица с мужем ФИО6 и дочерью ФИО9) в одну из комнат данной квартиры превращает её в коммунальное жильё, (где будут проживать 8 человек, один из которых - ФИО6 постоянно злоупотребляет алкоголем), которое является для нас единственным.

Свидетельством ненадлежащего поведения истца является и тот факт, что она с момента приобретения доли квартиры в собственность ни одного раза не произвела надлежащих платежей за коммунальные услуги, вывоз ТКО, оплату капитального ремонта, в нарушение ч.3-5 ст. 30, ст.39 ЖК РФ, о чем ей выставлялась мной претензия ДД.ММ.ГГГГ о неосновательном обогащении. До настоящего времени платежи не были произведены.

В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании статьи 25 Устава муниципального образования <адрес>, городская Дума

решила:

Установить норму предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма на одного человека: 2.1. для граждан, проживающих е благоустроенных жилых помещениях - 12 кв.м. Таким образом, проживание 8 человек е указанном жилом помещении невозможно по социальным нормам (8x12=96 кв.м.)

Ответчики ФИО3, ФИО4, заинтересованное лицо ФИО10 также возражали против удовлетворения иска по этим основаниям.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Доли спорного имущества в натуре не выделены, добровольный порядок пользования не сложился. Спорное жилое помещение - квартира состоит из трех жилых комнат, а также места общего пользования (кухня, ванная, уборная, коридор, балкон).

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/12 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

У истца отсутствует доступ в спорное жилое помещение, в то время как она является собственником 1/3 доли квартиры.

Истец обращалась в отдел полиции с заявлением принять меры, направленные на устранение препятствий чинимых ответчиками в пользовании спорным жилым помещением.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.2021 года, вынесенному уполномоченному дознавателем - Ст. УУП ОУУП и ПДН ОП ЮР Управления МВД России по <адрес> старший лейтенант полиции ФИО11, который, рассмотрев материалы КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, установил, что ДД.ММ.ГГГГ в ОП ( <адрес>) УМВД России по <адрес> поступило заявление от гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., прож. по адресу: <адрес>, с просьбой провести проверку по факту нарушения права заявителя находиться принадлежащей ей комнате в квартире расположенной по адресу: <адрес> «Б» <адрес>.

В своем объяснении гр. ФИО1, пояснила, что она является собственником квартиры находящейся по адресу: <адрес> «Б» <адрес>, по решению суда и заявитель не имеет возможности войти в квартиру, так как ее туда не пускают и у нее нет ключей от квартиры.

В своем объяснении гр. ФИО2, пояснил, что ему по наследству от его матери гр. ФИО7, досталась квартира, расположенная по адресу: <адрес> «Б» <адрес>, которую он приобрёл за свои денежные средства, для матери. Так же пояснил, что у него имеется два младших брата, с которыми при приобретении квартиры было оговорено, что им достанется дом, а квартира будет его собственностью, на что братья согласились. Далее он проживал в вышеуказанной квартире с матерью и ухаживал за ней. После смерти матери он решил вступить в наследство и узнал, о том, что средний брат уже подал документы на право вступления в наследство. По данному факту проходило судебное разбирательство и решением Октябрьского районного суда <адрес>, были распределены доли в квартире и правообладателями являются ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО8, ФИО3 Так же пояснил, что когда будет решение суда о порядке пользования имуществом, он будет согласен пустить в квартиру, однако такового решения до настоящего времени нет и гр. ФИО1, проживает совместно с его братом в доме по адресу: <адрес>.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, не установлено наличия признаков состава уголовно-наказуемого деяния предусмотренного ч. 1 ст.

УК РФ, а именно самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом, порядку совершение, каких- либо действий, правомерность которых оспаривается организацией им гражданином, если такими действиями причинен существенный вред.

Учитывая вышеизложенное между сторонами усматриваются гражданско-правовые отношения, регулируемые Гражданским кодексом РФ, и подлежащие рассмотрению судом в установленном порядке,

постановил:

в возбуждении уголовного дела по ст. 330 УК РФ, в отношении ФИО2, на основании ч. 1 п. 2 ст. 24 У1IK РФ, отказать.

Истцу было рекомендовано обратиться в с данным иском в суд.

Исходя из изложенного факт воспрепятствования ответчиками в пользовании жилым помещением истцу нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилищным Кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жиль» помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.4 ст. 3 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, само по себе наличие у истца права собственности на долю в квартире устанавливает его безусловное равное с ответчиками право на пользование спорной жило площадью.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения

Согласно техническому паспорту на указанную квартиру она является трехкомнатной квартирой и все комнаты изолированные. Размеры комнат: 16,7, 11,4, 10,4 кв.м. Имеются также: кухня, коридор, санузел, балкон, проход к которому ведет через комнату площадью 11,4 кв.м..

С учетом количества ответчиков и членов их семей, отсутствием суд считает целесообразным выделить в пользование истца жилую комнату площадью 10,4 кв.м. Коридор, кухню, санузел оставить в общем пользовании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой № <адрес>Б по <адрес>, ФИО1 путем предоставления доступа в квартиру и выдачи истцу ключей от входных дверей <адрес> по адресу <адрес>

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу <адрес>, ул. ФИО1421Б, <адрес>.

Выделить в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 10.4 кв.м..

Выделить в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилые комнаты № и № площадью 16,7 кв.м. и 11,4 кв.м. соответственно.

Коридор, кухню, санузел оставить в общем пользовании.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28 сентября 2023 года.

Председательствующий Кириленко И.В.