УИД 50RS0031-01-2025-014442-02

2-13566/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Панченко Р.Б., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13566/2025 по исковому заявлению МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО2, к ООО «ПИК-Инвестпроект» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО2 обратился в суд к ответчику с исковым заявлением об обязании устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, на сумму 728 733 руб., в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу, о соразмерном уменьшении цены договора в связи со снижением площади объекта долевого участия в размере 196 976,33 руб., взыскании неустойки в пользу ФИО2 в соответствии с ч. 8 ст. 7 № 214-ФЗ от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки, за период с 29.07.2025 по дату принятия решения суда и далее по дату фактического устранения недостатков, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., в случае уклонения от исполнения решения суда - судебную неустойку в размере 1 800 руб. в день со дня вступления решения в законную силу, штраф в размере 2,5 % от присужденной суммы, взыскать с ответчика в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в соответствии с ч. 3 ст. 10, ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в размере 2,5 % от присужденной суммы, ссылаясь на то, что между ФИО2 и ООО "ПИК-Инвестпроект" был заключен договор участия в долевом строительстве № Один1-1.26.2(кв)-1/16/11(1)(АК), согласно условиям которого застройщик обязался в установленный срок передать участнику объект долевого строительства - квартиру, расположенную в многоквартирном доме, построенном ответчиком. 06.05.2025 ответчиком истцу по передаточному акту передана квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС. Впоследствии истцом выявлен ряд строительных недостатков, имеющихся в переданной квартире. Истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием об устранении строительных недостатков, однако застройщиком данная претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Представитель МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», а также истец ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены о слушании дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Инвестпроект» в судебное заседание не явился, был извещены о слушании дела надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку ООО «ПИК-Инвестпроект» является ненадлежащим ответчиком, договор с истцом не заключал.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.08.2024 между ФИО2 и АО «СЗ «ПЕРВАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ - РЕГИОН» был заключен договор № Один1-1.26.2(кв)-1/16/11(1)(АК), согласно условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу объект долевого строительств, расположенный в доме по строительному адресу: АДРЕС.

06.05.2025 объект долевого строительства - квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС, передан истцу.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки и отступления от качества, предусмотренного договором участия в долевом строительстве и не обговоренные в указанном договоре.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

По смыслу ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Стороной истца не представлено доказательств возникновения договорных обязательств у ответчика перед ФИО2

Так, договор участия в долевом строительстве Один1-1.26.2(кв)-1/16/11(1)(АК) был заключен между ФИО2 и АО «СЗ «ПЕРВАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ - РЕГИОН».

Требования истца заявлены к ООО «ПИК-Инвестпроект», который не является стороной договора, соответственно, не несет ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

С учетом изложенного, исковые требования не отвечают признакам законности и обоснованности, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения основной части требований, так же отсутствуют основания для удовлетворения производных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО2, к ООО «ПИК-Инвестпроект» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Одинцовский городской суд Московской области.

Судья Р.Б. Панченко

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 г.