РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6499/2022 (УИД 03RS0001-01-2022-000659-30) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату, указывая в обоснование своих требований, что истец является участником долевого строительства в отношении двухкомнатной квартиры № 234 общей площадью 62,6 кв.м., расположенной на седьмом этаже жилого дома № 11 по адрес (мкр. № 9) в адрес на основании договора участия в долевом строительстве № 23-11Д от 15 декабря 2015 года. Застройщиком объекта является ООО «Крона», которое решением Арбитражного суда адрес от 06 апреля 2021 года признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на один год до 05 апреля 2022 года, конкурсным управляющим утвержден фио Требования истца о передаче объекта долевого строительства, указанного выше, включены в реестр требований о передаче жилого помещения определением Арбитражного суда адрес от 17 ноября 2021 года. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» 05 октября 2021 года принято решение № НА-30/2021 о финансировании мероприятий по выплате компенсаций участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства. В связи с отказом ответчика в выплате возмещения истец просит признать право ФИО1 как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 23-11Д от 15 декабря 2015 года, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру № 234 общей площадью 62,6 кв.м., расположенной на седьмом этаже жилого дома № 11 по адрес (мкр. № 9) в адрес, за которую уплачено сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Крона» - фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленным в суд письменным пояснениям, исковые требования поддерживает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 15 декабря 2015 года между ООО «Крона» как застройщиком и ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» как дольщиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 23-11Д, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом № 11 (секции «Е», «Д») по адрес (микрорайон № 9) в адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 2 жилых помещения в Объекте, ориентировочной проектной площадью 122,8 кв.м., а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Цена договора в соответствии с п. 2.1 договора составила сумма Согласно приложению № 1 к договору подлежащие передаче квартиры имеют следующие характеристики: квартира № 234, количество комнат 2, этаж 7, общая площадь 62,6 кв.м.; квартира № 212, количество комнат 2, этаж 9, общая площадь 60,2 кв.м.

14 января 2016 года между ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» и ООО «УралСтройСнаб» были заключены договоры уступки права требования долга, в соответствии с которыми к ООО «УралСтройСнаб» перешли права требования к ООО «Крона» о передаче вышеуказанных квартир № 234 и № 212.

25 января 2016 года между ООО «УралСтройСнаб» и ФИО1 были заключены договор уступки права требования № 15/01-У и № 15/01-У, в соответствии с которым к истцу перешли права требования к ООО «Крона» о передаче вышеуказанных квартир № 234 и № 212.

Решением Арбитражного суда адрес от 06 апреля 2021 года ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на один год, до 05 апреля 2022 года, с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 17 ноября 2021 года по делу № А07-3170/2020 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Крона» включены требования ФИО1 о передаче жилого помещения — квартиры № 234 общей площадью 62,6 кв.м., расположенной на седьмом этаже дома № 11 по адрес (мкр. № 9) в адрес, за которую уплачено сумма

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» 05 октября 2021 года принято решение № НА-30/2021 о финансировании мероприятий по выплате компенсаций участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства ООО «Крона».

Истец указывает, что 14 февраля 2022 года от конкурсного управляющего фио ему стало известно, что Фонд отказал в выплате компенсации.

В письменных возражениях на иск ответчик указывает, что сведений о государственной регистрации договора уступки, заключенного между ООО «УралСтройСнаб» и ФИО1 в Фонд не представлено, в связи с чем договор уступки является не заключенным, в связи с чем у истца отсутствует право на получение возмещения.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 23-11Д от 15 декабря 2015 года, предусматривающему передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, обязании ответчика выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру № 234 общей площадью 62,6 кв.м., расположенной на седьмом этаже жилого дома № 11 по адрес (мкр. № 9) в адрес, за которую уплачено сумма, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность условий, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.... № 214-ФЗ договор об уступке права требования участника долевого строительства также подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Действующая редакция ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ устанавливает отсутствие права на получение возмещения у лица по требованию, которое было приобретено им после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства. Данная норма была введена в действие Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ, начиная с 13.07.2020 г., и распространяет свое действие на отношения, возникшие после указанной даты.

Из материалов дела следует, что договор уступки прав требования от 15 января 2016 года, заключенный между ООО «УралСтройСнаб» и ФИО1 не прошел государственную регистрацию, доказательств обращения истца в регистрирующий орган не представлено, следовательно, для всех третьих лиц, не являвшихся сторонами данных сделок, включая Фонд, он являются незаключенным, в связи с чем при решении вопроса о наличии у истца прав на выплату возмещения суд руководствуется положениями ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ в редакции Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ.

Как указывалось выше, действующая редакция приведенной нормы закона соответствующего права истцу ФИО1 не предоставляет. Следовательно, основания для удовлетворения заявленных им требований у суда отсутствуют. При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина