УИД 74RS0013-01-2023-001184-37
Дело № 2-1033/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» августа 2023 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Шульгина К.В.,
при секретаре Гавриловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о прекращении права собственности на жилой дом, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о прекращении права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и снятии данного жилого дома с государственного кадастрового учёта.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, запись о государственно регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, площадью 1394 кв.м., с кадастровым номером №, под объектом недвижимости принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Постановления Главы Карагайской сельской администрации Верхнеуральского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 был запланирован снос указанного жилого дома для строительства на земельном участке нового объекта недвижимости. Обратившись в администрацию Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области было получено разрешение на снос жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Разработка проекта организации работ для сноса жилого дома не требуется. На этом же земельном участке истцом построен новый жилой дом, право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН. Истец обратился в отдел архитектуры администрации Верхнеуральского муниципального района, чтобы получить разрешение на снос дома, однако ему было отказано, так как нарушен порядок сноса объекта. Истец не может во внесудебном порядке снять прежний объект недвижимости с кадастрового учета.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержали.
Представитель ответчика, администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по существу исковых требований ответчик не возражает (л.д.39).
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по существу спора мнение в материалы дела не представил.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается гибелью вещи.
В силу п. 1.6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п.п. 3 4, 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п.1 ч.4 ст.8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование (п.7 ч.4 ст.8).
Согласно пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учёт осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учёте в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м. и земельный участок, площадью 1394 кв.м., категория земель: земли поселений, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем объектов недвижимого имущества:
- жилой дом, площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей: 1, год постройки: 1956, находящийся по адресу: <адрес>, номер и дата государственно регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ;
Земельный участок, площадью 1394 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 32-37).
Постановлением администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешён снос жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для дальнейшего строительства на данном земельном участке нового дома (л.д. 15).
Согласно акту обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, объект - жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером №, отсутствует (л.д. 10-11).
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 113 кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей: 1, год завершения строительства: 2022, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 16-18).
Из пояснений истца следует, что жилой дом площадью 40,6 кв.м. он снес ввиду его ветхости. На принадлежащем истцу земельном участке возведен новый жилой дом, площадью 113 кв.м.
Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв.м., количество этажей: 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прекратил свое существование, в связи с чем, требования истца о прекращении права собственности ФИО1 на указанное имущество с погашением записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и снятии данного жилого дома с государственного кадастрового учёта, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учёта, в связи с прекращением существования, жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв.м., количество этажей: 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан Отдалением № УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв.м., количество этажей: 1, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца, со дня его принятия через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий К.В. Шульгин
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.