Дело №

УИД: 26RS0№-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> в порядке заочного производства без использования средств аудио-фиксации хода судебного заседания гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа обратился в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0108003:458, местоположения: <адрес>, просп. Южный, в районе №г; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения базы отдыха.

Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор аренды, в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время в ЕГРН сделана запись от 16.10.2019№ о наложении ареста на земельный участок.

Также управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по указанному договору аренды)

В соответствии с п. 2.4 договора аренды размер ежегодной арендой платы установлен на день подписания договора аренды, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи инфляцией и индексацией цен, изменением кадастровой стоимости земельного участка, также в связи с изменением и дополнениям вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ <адрес>, муниципального образования город-курорт Анапа.

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендам не производит оплату, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 390 053 рублей 67 копеек.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроке внесения арендной платы, установленных договором аренды арендатором сумму, подлежащую уплате начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Общий размер пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, составляет 22 875 руб. 86 коп.

Посредством почтовой связи АО «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ управлением в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в недельный срок представить в адрес управления платежные документа подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал.

Обратившись в суд, истец просит: взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 053 рубля, 67 копеек, и пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 875 рублей 86 копеек.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом по известному суду месту жительства, указанному в материалах дела. Заявлений с просьбой об отложении судебного заседания в суд не поступало, возражений относительно заявленных требований, ответчиком не направлялось.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что ответчик извещен о слушании дела, суд считает, что данное гражданское дело, возможно рассмотреть в отсутствие ответчика и представителя истца, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Договор аренды является одной из разновидностей договоров по пользованию недвижимым имуществом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений администрации муниципального образования города курорта Анапа и ФИО1 заключили договор аренды № земельного участка площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0108003:458, местоположения: <адрес>, просп. Южный, в районе № г; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения базы отдыха.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23-26/124/2012-289.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 37.7 Земельного кодекса Российской Федерации правомочия органов публичной власти по установлению порядка определения размера арендной платы, зависят от того, в чьей собственности (федеральный, региональный уровни власти, или уровень местного самоуправления) находятся предоставляемые в аренду земельные участки, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно договору аренды годовая арендная плата составляет 442 264 рубля 07 копеек.

Согласно пп. 2.3 арендная плата, подлежащая уплате вноситься авансовыми платежами, до 10.01. 10.04, 10.07, 10.10 из расчета за календарный год.

Арендная плата за пользование земельным участком ответчиком не вносилась.

Нарушение срока уплаты арендных платежей в соответствии с п. 5.2 договора аренды предоставляет арендодателю право выставить пени в размере 1/300 от суммы рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и выплате пени, но каких-либо мер по исполнению изложенных в ней требований ответчиком не предпринято.

Суд, оценив представленный истцом по правилам статьи 67 ГПК РФ расчет, признает данный расчет обоснованным и достоверным.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в том числе по срокам его исполнения. Недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятого на себя обязательства по выплате арендной платы истцу за предоставленный им в аренду и указанный выше земельный участок в указанный истцом период времени, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, и подтвержден надлежащими письменными доказательствами.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 390 053 рубля 67 копеек за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 875 рублей 86 копеек.

Доказательств тому, что указанная истцом сумма задолженности по арендной плате погашена ответчиком в добровольном порядке, суду не представлено, и доводы истца в этой части не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

При таких обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию пеня, рассчитанная в соответствии с п. 5.2 Договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расчет пени проверен судом и ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика в доход бюджета администрации Предгорного муниципального округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 100 рублей 54 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 192-199, 233-240 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 053 рубля 67 копеек, и пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 875 рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Предгорный муниципальный округа <адрес> государственную пошлину в размере 7 100 рублей 54 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Р.<адрес>