Дело № 2-3758/2023
УИД: 36RS0002-01-2023-002422-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной
при секретаре А.Ю. Таран
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/4 доли в праве общей долевой собственности на помещение (№) жилого дома, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером (№).
В обоснование исковых требований указано, что истец и ответчик являются двоюродными братьями, которым принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№) и помещение (№) жилого дома расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером (№). Доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок и помещение составляет 3/4, доля ответчика 1/4. Права на имущество истцу подарены матерью ФИО3, на основании договора от 15.12.2022. Ответчику принадлежит право собственности на долю земельного участка и жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство. Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27.09.2022 признано право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2. С июля 2007 года и по сегодняшний день в помещении №2 жилого дома по адресу: <адрес> проживает ФИО3, истец и его семья, ответчик в спорном жилом жоме никогда не проживал. Ответчик не несет расходы по содержанию спорного имущества, действий по владению и пользованию земельным участком и жилым помещением не совершал, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 13.04.2023 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании не оспаривал обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, не возражал против удовлетворения исковых требований.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с приказом ДИЗО Воронежской области №500-з от 05.04.2010 ФИО5, ФИО3 и ФИО6 предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически занимаемый индивидуальным жилым домом.
В соответствии с приказом №500-з от 05.04.2010 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, фактически занимаемый индивидуальным жилым домом, предоставлен в общую долевую собственность бесплатно, (ФИО)3 в размере 1/2 долей, (ФИО)4 в размере 3/8 долей, за плату (ФИО)5 в размере 1/8 доли.
(ДД.ММ.ГГГГ) умерла (ФИО)5, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от 31.05.2016 года серии III-СИ (№).
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 01.08.2019, вступившим в законную силу 03.09.2019, постановлено:
«Исковые требования (ФИО)6, (ФИО)7 удовлетворить.
Сохранить жилой дом лит. А-А3, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Произвести раздел индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в общую долевую собственность (ФИО)6 и (ФИО)8 изолированную часть жилого дома с отдельным входом, помещение (№), общей площадью 70,5 кв.м., жилой 35,8 кв.м., а также надворные постройки: сарай лит. Г1, сарай с погребом лит. Г2, сарай лит. Г6, по 1/2 доли каждому;
Прекратить право общей долевой собственности (ФИО)6, (ФИО)7, (ФИО)5 и (ФИО)4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Указанным решением установлено, что (ФИО)6 и (ФИО)7 являются собственниками по 1/4 доли у каждого в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Сособственниками указанного жилого дома являлись ФИО3 (3/8 доли в праве общей долевой собственности) и (ФИО)151/8 доли в праве общей долевой собственности).
(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)5 умерла.
Согласно ответа нотариуса ФИО7 с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратился сын – (ФИО)2. Выданы свидетельства о праве на наследство.
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по состоянию на 25 февраля 2019 года жилой дом, общей площадью 150,9 кв.м., состоит из изолированных помещений (л.д.12-22).
Истцы пользуются жилым помещением №1, общей площадью 70,5 кв.м., жилой 35,8 кв.м., состоящим из: кухни 8,4 кв.м. и 2,8 кв.м., санузла 4,3 кв.м., жилых комнат 5,4 кв.м., 10,7 кв.м., 7,4 кв.м., 5,6 кв.м., 6,7 кв.м., коридора 12,2 кв.м., веранды 7,0 кв.м., а также надворными постройками: сараем лит. Г1, сараем с погребом лит. Г2, сараем лит. Г6.
Остальные жилые помещения и хозяйственные постройки находятся в пользовании ответчиков.
Тот факт, что указанные жилые помещения обеспечены отдельными системами коммуникаций и используются для проживания каждой из сторон, в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27.09.2022 постановлено:
«Исковые требования (ФИО)4 удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности (ФИО)4 и (ФИО)2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно на помещение (№) общей площадью 87,4 кв.м., жилой площадью 53 кв.м., соответственно, в размере 3/4 доли и 1/4 доля».
15.12.2022 между (ФИО)4 и ФИО1 заключен договор дарения доли земельного участка с долей квартиры, согласно которому (ФИО)4, подарила сыну (ФИО)9 3/4 доли земельного участка площадью 490 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и 3/4 доли <адрес> общей площадью 87,4 кв.м. этаж (№), с кадастровым номером (№), расположенная по адресу: <адрес>, пом. 2.
Таким образом, истцу (ФИО)9 на праве собственности принадлежит 3/4 доли земельного участка площадью 490 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес> и 3/4 доли квартиры общей площадью 87,4 кв.м. этаж (№), с кадастровым номером (№), расположенная по адресу: <адрес>, пом. 2.
Ответчику на праве собственности принадлежит 1/4 доли земельного участка площадью 490 кв.м. с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес> и 1/4 доли квартиры общей площадью 87,4 кв.м. этаж (№), с кадастровым номером (№), расположенная по адресу: <адрес>, пом. 2, данные обстоятельства подтверждаются так же выпиской из ЕГРН 07.06.2023.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
При этом, согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, судом установлено и следует из пояснений ответчика, что с июля 2007 года и по сегодняшний день ответчик, как наследник имущества, интереса к спорному жилому помещению и земельному участку не проявляет, не несет бремя расходов по его содержанию, в нем не проживает, фактически отказавшись от своих прав на него.
При этом, истец несет бремя содержания доли жилого помещения и земельного участка.
На основании изложенного, учитывая также отсутствие возражений со стороны ответчика, являющийся собственником 1/4 доли земельного участка площадью 490 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0205012:257, расположенного по адресу: <адрес> и 1/4 доли помещения общей площадью 87,4 кв.м. этаж (№), с кадастровым номером (№), расположенное по адресу: <адрес>, суд считает возможным удовлетворить требования (ФИО)9 и признать за ним право собственности на 1/4 доли земельного участка площадью 490 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес> и 1/4 доли помещения общей площадью 87,4 кв.м. этаж (№), с кадастровым номером (№) расположенное по адресу: <адрес>
Кроме того, истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 300,00 рублей, как по требованиям имущественного характера, не подлежащего оценке.
Вместе с тем, при подаче искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности истцу необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕРГН, кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 1255110,50 рублей, кадастровая стоимость спорного помещения (квартиры) №2 составляет 3063373,50 рублей.
Таким образом, кадастровая стоимость недвижимого имущества составляет 4318484,00 рублей, стоимость спорных долей в праве общей долевой собственности составляет 1079621,00 рублей.
Следовательно, размер государственной пошлины составляет 13598,00 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом характера разрешенного судом спора, с истца в доход бюджета городского округа город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13298,00 рублей (13598,00 – 300,00).
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженцем города <данные изъяты>, паспорт (№), право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 490 +/- 8 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженцем города <данные изъяты>, паспорт (ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру) (№), общей площадью 87,4 кв.м., этаж (№), с кадастровым номером (№), расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 13298,00 рублей
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также погашения записи о государственной регистрации права собственности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 490 +/- 8 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, а также записи о государственной регистрации права собственности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 87,4кв.м., с кадастровым номером (№), расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья Н.А. Каширина
Решение принято в окончательной форме 7 сентября 2023 года