Дело № 2-1556/2023
59RS0005-01-2023-000310-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
заочное
04 июля 2023 года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе
председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.
при ведении протокола помощником судьи Карповой А.Е.
с участием представителя истца ФИО1
с участием помощника прокурора Ярыш А.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми к ФИО2 о возмещении выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,
установил:
муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми обратилась к ФИО2 о возмещении выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности на жилое помещение, указав в заявлении, что комната в 4-комнатной квартире площадью 16,4 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику, ? доля. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г.Перми, принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1495 кв.м, по <адрес> г.Перми. Заключением межведомственной комиссии от 15.07.2020 № 11/1 дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании ст.32 ЖК РФ 29.07.2020 начальником Управления жилищных отношений администрации г.Перми было издано распоряжение № ( в ред. от 20.01.2022 № 059-11-01- 04-25) «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. В указанный срок данные действия совершены не были, были изданы распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 09.03.2022 № 21-01-03-741 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 1495 кв.м, по <адрес> г.Перми; распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 31.03.2022 № 059-11-01-255 «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района г.Перми», в соответствии с которым принято решение об изъятии комнаты площадью 16,4 кв.м в 4-кеомнатной <адрес>. Согласно отчету от 21.03.2022 № 22/1240-71, ценовой справке от 29.12.2022 № 22/293 выполненными ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость комнаты площадью 16,4 кв.м, по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, включая участок, составляет 839 100 рублей. Размер возмещения за ? долю вправе собственности на указанное имущество составляет 438 209 рублей 25 копеек.
Просят взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 438 209 рублей 25 копеек за ? долю в праве собственности на комнату в 4-комнатной квартире площадью 16,4 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1495 кв.м по <адрес> г. Перми, прекратить право собственности, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, комнатой в квартире по адресу <адрес>, выселить ФИО2 из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, признать право собственности за муниципальным образованием г. Перми на ? долю в праве собственности на комнату в 4-комнатной квартире площадью 16,4 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1495 кв.м по <адрес> г. Перми.
Представитель истца, представляя также интересы третьего лица - «Управление жилищных отношений администрации города Перми, в судебном заседании поддержала исковое заявление, при этом согласившись с заключением проведенной судебной экспертизы, просила исковые требования полностью удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации.
Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, которая поддержала требование истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).
В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11).
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, комната площадью 16,4 кв.м., расположенная по адресу <адрес> принадлежит ФИО2 с 2013 года, ? доля (л.д.11-12).
Заключением межведомственной комиссии от 15.07.2020 № 11/1 многоквартирный <адрес> г.Перми был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.51).
Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 20.01.2022 № 059-11-01-04-354 «о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» собственникам жилых помещений в доме предписано освободить занимаемые помещения и снести аварийным дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (л.д.52).
Указанные заключения Комиссии и распоряжение от 20.01.2022 № 059-11-01-04-354 направлено в адрес ответчика 03.08.2020 (л.д.56).
Распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений от 09.03.2022 № 21-01-03-741 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 1495 кв.м, по <адрес> г.Перми (л.д.54)
Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 31.03.2022 № 059-11-01-255 «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района г.Перми», в соответствии с которым принято решение об изъятии комнаты в квартире № площадью 16,4 кв.м.(л.д.55).
Данное уведомление направлено ответчику 06.04.2022 (л.д.60). Договор об изъятии жилого помещения сторонами заключен не был, что свидетельствует о не достижении участниками правоотношений соглашения о способе и порядке возмещения, в связи с чем, данный вопрос разрешается в судебном порядке.
Поскольку жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, требования администрации г. Перми к ФИО2 подлежат удовлетворению.
В обоснование исковых требований к исковому заявлению была приобщена ценовая справка от 29.12.2022 выполненная ООО «Оценка-Консалтинг», согласно которой рыночная стоимость комнаты площадью 16,4 кв.м, по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, включая участок, составляет 839 100 рублей (л.д.63).
Согласно справке от 04.04.2022 № 218-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 37 318 рублей 50 копеек (в т.ч. 29 368,5 – услуги риэлтора, 7950 рублей – услуги грузоперевозчика и грузчиков).
При этом следует принять во внимание, что спорное недвижимое имущество у истца изымается принудительно, помимо его воли, следовательно, при рассмотрении настоящего спора права истца должны быть максимально защищены и право на жилище не должно быть нарушено, то есть, у истца должна существовать реальная возможность приобрести для постоянного проживания иное жилое помещение при наименьших для себя потерях.
Согласно правовой позиции, выраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, разделе II Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Таким образом, с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО2 следует взыскать выкупную цену за ? долю в праве собственности на комнату площадью 16,4 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1495 кв.м. по <адрес> г. Перми в размере 438 209 рублей 25 копеек.
Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Поскольку в пользу собственника ФИО2 взыскана выкупная цена за указанное жилое помещение, то следует прекратить право собственности его на 1/2 долю в праве собственности на комнату квартире по адресу: <адрес>.
Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на 1/2 долю в праве собственности на комнату в квартире по адресу: <адрес>
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Поскольку право собственности ответчика на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г. Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования комнатой не имеется, то требование истца о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением и выселении из спорной комнаты по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ выдан <адрес> выкупную цену за ? долю в праве собственности на комнату в 4-х комнатной квартире площадью 16,4 кв.м. по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1495 кв.м. по <адрес> г.Перми в размере 438 209 рублей 25 копеек.
Решение суда после выплаты возмещения за жилое помещение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на ? долю жилого помещения – комнаты площадью 16,4 кв.м. расположенное по адресу <адрес> и признания за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на комнату в 4-х комнатной квартире площадью 16,4 кв.м. по адресу <адрес>.
Выселить ФИО3 из комнаты в 4-х комнатной квартире, площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО3, комнатой в 4-х комнатной квартире площадью 16,4 кв.м. по адресу <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 10 июля 2023 года.
Судья - подпись-
Копия верна: Судья
Подлинное решение хранится в
материалах дела № 2-1556/2023