Решение по делу № 2-2751/2022 от 17.08.2022 - о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-2751/2022

24RS0040-01-2022-003595-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 17 августа 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,

при секретаре Лукиновой Е.А.,

представителя истца АО «НТЭК» ФИО1,

старшего помощника прокурора г. Норильска Астанаевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Норильско-Таймырская энергетическая компания» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику ФИО2 с исковыми требованиями о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, указывая на то, что в соответствии с договром коммерческого найма жилого помещения № от 29.02.2016 жилое помещение. Расположенное по адресу: <адрес>, передано Д.Г.. В жилое помещение также вселена сожитель Д.Г. – ФИО2. Дополнительным Соглашением № 1 от 23.10.2019 № к Договору найма с 15.08.2019 в связи с отъездом Д.Г. в договор найма внесены изменения с заменой нанимателя на ФИО2 Между ФИО2 и АО «НТЭК» заключено Соглашение от 21.01.2020 № о передаче прав и обязанностей к Договору найма. В настоящее время наниматель ФИО2 не проживает в жилом помещении, не несет расходов по оплате ЖКУ. На территории п. Снежногорск отсутствует длительный период времени. По состоянию на 10.09.2021 за Нанимателем числится задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на общую сумму 148 123,61 руб., а также задолженность перед Наймодателем в лице АО «НТЭК» за период с 1.02.2020 по 31.08.2021 в размере 20 321,12 руб. Ответчик обязательства по договору найма предоставленного жилого помещения не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период более 6 месяцев. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения № от 29.02.2016, признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по соответствующему адресу.

Представитель истца АО «НТЭК» ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно указав, что до настоящего времени ответчиком не принято мер к погашению задолженность по оплате за найм, при этом период возникшей задолженности превышает 6 месяцев.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Также ответчику направлялась копия искового заявления с приложенными к нему документами, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказалась принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ следует признать ее надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела. Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако она ей не воспользовалась по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, заслушав заключение старшего помощника прокурора Астанаевой Н.К., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора коммерческого найма от 29.02.2016 № (Далее Договор) Д.Г. было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником в лице ОАО «Таймырэнерго».

В соответствии с положениями п.1.5 Договора в жилом помещении вправе проживать и регистрироваться по месту жительства лицо, ведущее с нанимателем совместное хозяйство – сожительница ФИО2 Срок действия указанного Договора установлен с 1.01.2016 по 30.12.2016(п.8.2 Договора).

В соответствии с п. 3.2 Договора, ежемесячная плата за наем составляет 489 руб.. Наймодатель вправе увеличить плату в одностороннем порядке, уведомив об этом нанимателя не позднее чем за 1 месяц до предполагаемого увеличения размера платы.

На основании Дополнительного соглашения от 23.10.2019 к Договору с 15.08.2019 в связи с выездом нанимателя Д.Г. произведена замена нанимателя с Д.Г. на ФИО2 с одновременным включением в Договор положений о праве проживания и регистрации в жилом помещении Д.Г.

21.01.2020 на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей к Договору в связи со сменой собственника произведена замена Нанимателя АО «Таймырэнерго» на АО «НТЭК». На основании Соглашения внесены изменения в Договор в части срока действия с установлением срока действия Договора с 1.01.2020 по 1.12.2020. В Договор внесены изменения в пункт 8.2 с включением условия «Если по окончании срока Договора, Наниматель продолжает пользоваться Жилым помещением, при отсутствии возражения со стороны Наймодателя, Договор считается пролонгированным на тех же условиях, на каждые последующие 11 месяцев». Сторонами согласовано, что размер арендной платы за наем Жилого помещения по Договору устанавливается сторонами в Приложении № 1 к Соглашению и составляет с 1.01.2020 1 270, 07 руб. в месяц. Соглашение подписано ФИО2 24.03.2021 в адрес ФИО2 направлено письмо с предложением погашения возникшей задолженности по внесению платы за наем до 10.04.2021 с предупреждением о последующем обращении в суд.

Исходе из информации, предоставленной истцом, а также в соответствии актом осмотра жилого помещения от 13.09.2021, ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> отсутствует с декабря 2020.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Ответчик предоставленное жилое помещение в установленном порядке не передавал по акту приема-передачи, тем самым, факт возврата наймодателю жилого помещения не подтвержден.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения надлежащим образом не исполняет, за период с 1.02.2020 по 31.08.2021 нанимателем ФИО2 платежи в пользу Нанимателя по Договору не вносились, в связи с чем за соответствующий период образовалась задолженность в общем размере 20 321,12 руб.

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения не исполняются, у истца имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по договору коммерческого найма в размере 16 173,40 рубля подлежат удовлетворению.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени за просрочку платежа, период, за который она рассчитана, ставки рефинансирования, соглашается с ним, признает его правильным, в связи с чем, полагает требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 387,46 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме(л.д.14).

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст.17 Конституции РФ. В силу ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из материалов дела следует, что наймодателем в адрес нанимателя предупреждение об отказе от продления срока действия договора не направлялось, а также отсутствуют данные об отказе от продления срока договора со стороны нанимателя наймодателю.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что соответствующий договор найма жилого помещения был продлен на аналогичный срок и является действующим.

Исходя из положений ч.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с заключением договора на срок более 1 года основанием для расторжения договора найма является невнесение платы за срок более шести месяцев.

Из представленного расчета задолженности по оплате за найм жилого помещения ответчиком ФИО2 не производятся платежи в погашение задолженности за найм жилого помещения с февраля 2020, то есть за период более шести месяцев.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч.2 ст. 687 ГК РФ для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 29.02.2016, и признания ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года №5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда вступившего в законную силу о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом в связи с обращением в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №30252 от 10.12.2021.

В связи с изложенным, исходя из удовлетворения исковых требований с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Норильско-Таймырская энергетическая компания» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании судебных - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от 29.02.2016.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ..., в пользу Акционерного общества «Норильско-Таймырская энергетическая компания»(ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года.

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин