Дело № 2-1861/2025

УИД**

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Некоммерческое партнерство Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование своих требований указав, что 29 января 2024 года между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя ФИО1 (Заемщик) с одной стороны и ФИО2 (Заимодатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № **, согласно которому истец приобрел права в отношении гаражного бокса на два машиноместа и основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на подземный паркинг в корпусе ** в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. В настоящее время жилой дом, в котором находится бокс построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***. Согласно Акту приема-передачи бокса в подземном паркинге от 18 сентября 2024 года, мне ответчиком был передан гаражный бокс № ** в подземном паркинге корпуса **. Таким образом, обязательства истцом исполнены в полном объеме, жилой дом в котором находится подземный паркинг введен в эксплуатацию, истец принял объект согласно Акту приема передачи, однако истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорный бокс, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке, в связи с чем предъявлен настоящий иск. Истец просит признать за истцом (ФИО2) право собственности на бокс № **, расположенный по адресу: ***, общей площадью: ** кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3, извещенные надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором иск признал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены судом в установленном законом порядке.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29 января 2024 года между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя ФИО1 (Заемщик) с одной стороны и ФИО2 (Заимодатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № **, согласно которому истец приобрел права в отношении гаражного бокса на два машиноместа и основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на подземный паркинг в корпусе ** в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. В настоящее время жилой дом, в котором находится бокс, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ** Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ***

Согласно Акту приема-передачи бокса в подземном паркинге от 18 сентября 2024 года, истцу ответчиком был передан гаражный бокс № ** в подземном паркинге корпуса **.

Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническому описанию, акту приема передачи бокса, бокс, находящийся по адресу: *** после осуществления окончательных расчетов подлежат оформлению в собственность истца.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика ФИО1 согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу.

Оценивая, представленные доказательства в их совокупности, суд принимает признание исков ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. ** (Строительный номер - **) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорный бокс другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения у истцов на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору бокса.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 (паспорт **) к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» (ИНН**) о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на бокс № **, расположенный по адресу: ***, общей площадью: ** кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.

Судья Дронова Ю.П.