№2-3283/25
Уид 50RS0015-01-2025-002964-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Бардина М.Ю., При секретаре Дворецкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Истра, ТУ ФАУГИ МО, ФИО2 о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации муниципального округа Истра Московской области, ТУ ФАУГИ в Московской области, ФИО2 о признании права собственности на <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что истица ФИО1 является собственником комнаты <данные изъяты>
Со бственниками комнаты <данные изъяты> расположенной по вышеуказанному адресу являются: ФИО3, ФИО1, ФИО2, <данные изъяты>, что подтверждается договором на право передачи квартиры в собственность граждан <данные изъяты>
Согласно п.3 вышеуказанного договора, «покупатель» приобретает право собственности с момента регистрации настоящего договора в БТИ.
Договор зарегистрирован в БТИ <данные изъяты>
В указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ мать истца – ФИО3 составила завещание (номер регистрации <данные изъяты>), которым все свое имущество завещала ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.
Истица ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по оплате коммунальных платежей, содержит квартиру.
ФИО2, <данные изъяты> передан на усыновление в семью, его фамилия, имя и отчество после усыновления, истцу неизвестны.
Мать ФИО2 – ФИО7 решением Истринского горнарсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав.
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
ФИО2, как титульный собственник, в течении длительного времени (на протяжении <данные изъяты>) устранился от владения комнатой, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего, доля в праве собственности на комнату является фактически брошенной им.
С ДД.ММ.ГГГГ истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется как своей собственной спорной комнатой в течении <данные изъяты>
С учетом изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на комнату <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2, <данные изъяты>
В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО9 <данные изъяты>) исковые требования поддержали, пояснив, что свою долю комнаты истица не смогла зарегистрировать, так как сначала умерла мама, затем она сильно заболела, долго проходил процесс реабилитации. Просили иск удовлетворить.
Ответчики – Администрация муниципального округа Истра Московской области, ТУ ФАУГИ в Московской области надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, что подтверждается отчетом.
В силу положений статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Суд полагает, что рассмотрение настоящего спора при указанной явке возможно, поскольку суд своевременно исполнил свою обязанность по уведомлению лиц, участвующих в деле, материалы дела содержат письменные объяснения по существу спора, а также письменные доказательства (ст.ст.56, 57 ГПК РФ).
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу положений п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
На основании ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником комнаты <данные изъяты>
Собственником комнаты <данные изъяты> является ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости <данные изъяты>
Из представленных в материалы дела письменных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МПТО городского хозяйства в лице заместителя директора ФИО10, действующего на основании распоряжения Главы Администрации Истринского района <данные изъяты>, именуемый в дальнейшем «продавец» и ФИО3, ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> именуемые в дальнейшем «покупатели» заключен договор <данные изъяты> на право передачи квартиры в совместную собственность граждан. Из текста данного договора усматривается, что «продавец» передал в собственность, а «покупатели» приняли квартиру <данные изъяты> Согласно <данные изъяты> договора, «покупатели» приобретают право на собственность с момента регистрации настоящего договора в БТИ. Договор зарегистрирован в БТИ <данные изъяты>
Как усматривается из сообщения начальника Управления образованием Администрации Истринского района Московской области ФИО11 <данные изъяты>, ФИО7 лишена родительских прав в отношении сына ФИО2, <данные изъяты> решением Истринского горнарсуда <данные изъяты>. Несовершеннолетний ФИО2, <данные изъяты> передан на усыновление в семью <данные изъяты>
В обоснование иска указано на то, что ФИО2, <данные изъяты> передан на усыновление в семью, его фамилия, имя и отчество после усыновления, истцу неизвестны.
Согласно материалам дела, в архиве Отдела № 6 Истринского управления ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области имеется запись о заключении брака между ФИО12 и ФИО7 <данные изъяты>. После заключения брака жене присвоена фамилия «Гусева» <данные изъяты>
ФИО13 (мать ФИО2) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составила завещание, согласно которому, все ее имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещано дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>
Сведений об отмене или изменении вышеуказанного завещания в материалах дела не имеется <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>
В обоснование правовой позиции истцом указано на то, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.
Как усматривается из Реестра наследственных дел ФНП, наследодатель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ, всего найдено 0 открытых наследственных дел (<данные изъяты>
Из сообщения нотариуса Истринского нотариального округа МОНП ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось <данные изъяты>
В судебном заседании истица и ее представитель пояснили, что свои доли комнаты ФИО1 не смогла зарегистрировать, так как сначала умерла ее мама, затем она сильно заболела, долго проходил процесс реабилитации.
Материалами дела установлено, что в настоящее время в квартире <данные изъяты> постоянно зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Обращаясь в суд с иском, истица свои требования мотивировала тем, что она зарегистрирована и постоянно проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по оплате коммунальных платежей, содержит квартиру. Ответчик ФИО2, как титульный собственник, в течении длительного времени (на протяжении <данные изъяты>) устранился от владения комнатой, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего, доля в праве собственности на комнату является фактически брошенной им. С <данные изъяты> истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется как своей собственной спорной комнатой в течении <данные изъяты>
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Однако, по настоящему делу собственником спорной комнаты в вышеуказанной квартире является ФИО2, <данные изъяты>, которому жилое помещение было передано в собственность на основании договора № на право передачи квартиры в совместную собственность граждан <данные изъяты>
Из письменного сообщения начальника Управления образованием Администрации Истринского района Московской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ФИО7 лишена родительских прав в отношении сына ФИО2, <данные изъяты> решением Истринского горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ. Несовершеннолетний ФИО2, <данные изъяты> передан на усыновление в семью <данные изъяты>
Из текста искового заявления усматривается, что ФИО2, <данные изъяты> передан на усыновление в семью, его фамилия, имя и отчество после усыновления, истцу неизвестны <данные изъяты>
Таким образом, в период несовершеннолетнего возраста, то есть до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не мог по своему усмотрению владеть и пользоваться спорной комнатой в квартире по уважительной причине, поскольку был передан на усыновление и проживал в другой семье.
Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик ФИО2 после достижения совершеннолетия либо ранее был поставлен в известность о наличии в собственности вышеуказанного жилого помещения.
Материалами дела установлено, что вышеуказанное жилое помещение было передано в совместную собственность граждан, в том числе несовершеннолетнему ФИО2, <данные изъяты>, который после достижения совершеннолетия от своих прав на это помещение не отказывался, доказательств иного суду не представлено, материалы дела не содержат.
В судебных заседаниях ответчик ФИО2 не участвовал.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, анализируя установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных положений законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в силу приобретательной давности, поскольку у спорной комнаты имеется собственник, о наличии которого истцу было известно, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст.234 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, заявленные требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, так как ФИО1 фактически приняла наследство признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3 на <данные изъяты> и на основании договора <данные изъяты> на право передачи квартиры в собственность граждан <данные изъяты>
В силу положений гражданского законодательства факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.
При таких обстоятельствах, положения статьи 234 ГК РФ не могут быть применены к спорным отношениям.
Доказательств оплаты за ФИО2, <данные изъяты> в связи с чем, пользование комнатой № нельзя признать добросовестным.
Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии совокупности условий, при которых за истцом могло быть признано право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3 <данные изъяты>
Признать за ФИО1 право собственности на основании договора <данные изъяты> на право передачи квартиры в собственность граждан <данные изъяты>
В удовлетворении иска о признании за ФИО1 право собственности на комнату <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.
Председательствующий:
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ.