Апелляционное определение по делу № 33-5332/2023 от 08.09.2023

Каспийский городской суд

Судья Джамалдинова Р.И.

Дело №

УИД 05RS0№-23

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 08 сентября 2023 года, №, г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей Шабровой А.А. и Сатыбалова С.К.,

при секретаре судебного заседания Газиевой Д.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ РД Дирекция молодежных жилищно-строительных П., Администрации ГО «<адрес>», Министерству по земельным и имущественным отношениям РД о признании права собственности на жилой коттедж,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Министерства по земельным и имущественным отношениям РД - ФИО2 на решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от <дата>

Заслушав доклад судьи Шабровой А.А., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ РД "Дирекция молодежных жилищно-строительных П.", Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на жилой коттедж с кадастровым номером 05: 48:000010:8499.

В обоснование иска указывает, что <дата> между ГУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных П.» и ФИО1 был заключен договор №.

Согласно п. 1.1. Договора, Организация передает У.П. право частичного инвестирования строительства жилого коттеджа – общей площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район стадиона «Хазар», корпус 11, блок А.

Согласно п. 4.1. Договора, стоимость передаваемого У.П. коттеджа, указанного в п.1.1. составляет 771 500 рублей.

В силу п. 4.7 Договора № стоимость коттеджа, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, окончательная и пересмотру не подлежит.

В счет оплаты приобретаемого коттеджа, указанного в п.1.1. настоящего Договора У.П., в течении двадцати дней с момента подписания Договора, перечисляет (вносит) на счет ГУ «Дирекция П.» 237000 (двести тридцать семь тысяч) рублей, что является первым взносом У.П. по настоящему Договору и составляет 30% от стоимости передаваемого коттеджа (п. 4.3. Договора №)

Разница в стоимости строящегося коттеджа и размером первого взноса по п. 4.3. настоящего Договора составляет 533000 (пятьсот тридцать три тысячи) рублей, которая является задолженность У.П. по настоящему Договору, которую У.П. обязуется выплатить ГУ «Дирекция П.» в срок до 20 лет с момента подписания настоящего Договора (п. 4.4. Договора №).

Справкой № от <дата>, выданной и.о. директора ГБУ РД «Дирекции молодежных жилищно-строительных П.» подтверждается, что ФИО1 стоимость коттеджа, согласно договору № от <дата> в размере 771500 руб лей, расположенного по адресу: РД, <адрес>, район стадиона «Хазар», корпус 11, блок А, погашена полностью. Задолженности не имеется.

В силу 3.1.3 Договора № Дирекция обязуется в течение двадцати дней после подписания Акта Госкомиссии о вводе в эксплуатацию коттеджей в <адрес> передать документы, подтверждающие право требования и регистрации права собственности У.П. на оговоренную п.1.1. настоящего Договора коттеджа общей площадью 85 кв.м., в Каспийском филиале Дагестанской регистрационной палаты Минюста РФ.

А на У.П., в силу п. 2.1.4 Договора №, возложена обязанность в 5-ти дневный срок с момента уведомления ГУ «Дирекция П.» принять от нее документы, подтверждающие право требования и регистрации права собственности на коттедж, оговоренную п. 1.1. настоящего Договора.

Распоряжением №-р Каспийской городской Администрации от 12.10.2005г. было предложено назначить государственную приемочную комиссию по приемке в эксплуатацию жилых домов, в молодежном городке в районе «Хазар».

В силу п. 2 Распоряжения, работу комиссии назначить на 13.10.2005г.

На основании Постановления № Администрации ГО «<адрес>» от <дата> были утверждены акты государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством трех 2-х квартирных жилых домов, расположенных в районе стадиона «Хазар», застройщиком которых является ГУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных П.».

Между Дирекцией и ФИО1. возникли обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования заказчик обязуется в будущем передать инвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Поскольку заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором инвестирования, а строящийся объект является объектом инвестиционной деятельности, у истца, в случае исполнения своих обязательств по договору, возникает право требования признания за ним права собственности на объекты строительства, строительство которых им инвестировались.

Истец свои обязательства, предусмотренные Договором № от <дата>, исполнил надлежащим образом.

С целью оформления прав в Едином государственном реестре недвижимости истец обращался в Росреестр, но получил отказ.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд аннулировать право собственности Республики Дагестан на жилой коттедж с кадастровым номером 05: 48:000010:8499.

Решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от <дата> постановлено:

«исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Республики Дагестан на жилой коттедж, общей площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр Кемпинг, с кадастровым номером 05:48:000010:8499.

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности Республики Дагестан на жилой коттедж, общей площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр Кемпинг, с кадастровым номером 05:48:000010:8499.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой коттедж, общей площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр Кемпинг, с кадастровым номером 05:48:000010:8499.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой коттедж, общей площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр Кемпинг, с кадастровым номером 05:48:000010:8499».

В апелляционной жалобе представитель ответчика Министерства по земельным и имущественным отношениям РД - ФИО2 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что предметом рассматриваемого спорного договора является инвестирование коттеджа, а не приобретение права собственности на жилой коттедж. Ни акт приема-передачи спорного коттеджа, ни сведения о регистрации спорного договора не представлены, в связи с чем полагают спорный договор не заключенным.

Иными лицами решение суда не обжалуется.

В суде апелляционной инстанции представитель истца ФИО1 Р.А.Р. возражал против доводов апелляционной жалобы, полагал решение суда законным и обоснованным. Дополнительно пояснил, что ФИО1 выполнены все взятые на себя обязательства, в свою очередь застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи, чем нарушает права и законные интересы истца.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ФИО1 Р.А.Р., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ решение суда является законным в том, случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ГУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных П.», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект строительства.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходил из того, что ответчик на отведенном для целей строительства земельном участке, возвел объект недвижимости, истцом взятые на себя обязательства выполнены, ФИО1 денежные средства по договору внесены в полном объеме, в связи с чем за истцом подлежит признанию право собственности на основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ.

При этом позиция ответчика ГУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных П.» при рассмотрении данного спора в суде первой инстанции была сведена к тому, что они объективно не возражают против заявленных исковых требований. Неоднократно поясняли, что в настоящее время процедура оформления права собственности за ФИО1 уже идет, есть объективные препятствия. Иные У. данных инвестиционных проектов уже оформили свои права.

Такой же позиции ответчик придерживался и при апелляционном рассмотрении дела.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда о необходимости признания права собственности за истцом на спорный объект недвижимости, полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Федеральный закон от <дата> N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Федеральный закон N 39-ФЗ) определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно статье 1 Федерального закона N 39-ФЗ под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под капитальными вложениями - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона N 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В статье 8 Федерального закона N 39-ФЗ установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом и другими федеральными законами.

Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления по согласованию между ними могут осуществлять взаимодействие в инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, данным Федеральным законом и другими федеральными законами статья 10 Федерального закона N 39-ФЗ).

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.4 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> № «О некоторых вопросах разрешения споров, вытекающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

При этом судам необходимо учитывать, что право собственности на объекты недвижимости возникают у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином Государственного реестра прав на недвижимое имущество этого права за покупателем.

Согласно п. 7.1 Положения о порядке и условиях участия молодых семей в Республиканской целевой П. "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы", финансирования П. и предоставления молодым семьям государственной поддержки" утвержденного Постановлением Правительства РД от <дата> N 30 "О мерах по реализации Республиканской целевой П. "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы» дирекция заключает договоры на участие в строительстве и приобретение жилья с последующим оформлением указанного жилья в собственность после выполнения условий договора У.П.. Жилье приобретается целевым назначением для конкретного У.П..

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущества (статья 130).

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положений п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> N 54 при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, <дата> между истцом ФИО1 и ответчиком ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных П.» заключен договор №, (далее – Договор) согласно которого организация передает У.П. ФИО1 право частичного инвестирования строительства жилого коттеджа – общей площадью 85 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, район стадиона «Хазар» корпус 11, блок А.(п. 1.1 Договора) По договору У.П. обязуется надлежащим образом выплатить задолженность в размере 771500 рублей в оговоренные договором сроки (п. 2.1.1).

ГУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных П. выполняет функции Заказчика-инвестора на основании постановления Правительства РД от <дата> №.

По условиям договора ГУ «Дирекция П.» обязуется в течение двадцати дней после подписания Акта Госкомиссии о вводе в эксплуатацию в <адрес> передать документы, подтверждающие право требования и регистрации права собственности У.П. на оговоренный п. 1.1 Договора коттедж общей площадью 85 кв. м. в Каспийском филиале Дагестанской республиканской регистрационной палаты Минюста РФ.

Земельный участок с кадастровым номером 05:48:000010:2359, расположенный по адресу: <адрес>, мкр Кемпинг, площадью 420 кв. м., находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных П.», предоставлен ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных П.» на основании постановления № Каспийской городской администрации от <дата>.

На указанном земельном участке расположен жилой коттедж площадью 86,8 кв. м., с кадастровым номером 05:48:000010:2359, право собственности на который зарегистрировано <дата> за Республикой Дагестан.

ФИО1 стоимость коттеджа в размере 771500 рублей, оплачена полностью.

Спорный коттедж принят в эксплуатацию в соответствии с актом государственной приемочной комиссии от <дата> о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденным Постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от <дата>, согласно которому, двухквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, район стадиона «Хазар», принят в эксплуатацию.

Спорный жилой коттедж введен в эксплуатацию, ему присвоен кадастровый №, таким образом, предмет договора индивидуализирован.

В настоящее время объект находится во фактическом владении истца ФИО1

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что права на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, район стадиона «Хазар» корпус 11 блок А, возникли у ФИО1 на основании Договора от <дата>, объект находится в фактическом владении истца ФИО1, право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, исковые требования ФИО1 в части признания права собственности на жилой коттедж, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, соответственно подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество.

Что касается доводов ответчика о том, что предметом договора являлось инвестирование коттеджа, а не приобретение права собственности, и что договор является незаключенным, то они не влекут отмену принятого по делу решения и не могут служить основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на возведенный коттедж, поскольку истец выполнил взятые на себя обязательства по инвестированию строительства, внес установленные договором денежные средства в полном объеме, но он лишен возможности оказать влияние на подписание передаточного акта для регистрации своих прав, в силу чего он, в соответствии со ст. ст. 218, 219, 253 ГК РФ, как соинвестор, имея равные права с другим У. инвестиционных отношений, вправе требовать защиты права способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ путем признания права собственности.

Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено <дата>