Дело № 2-1402/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 15 июня 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Натаровой Ю.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру, образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просят признать за ними по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № 2, кадастровый №, общей площадью 58,3 кв.м., расположенную в в г. Кунгуре Пермского края, образованную в результате реконструкции многоквартирного жилого дома..

Заявленные требования обоснованы тем, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит, указанное жилое помещение, общей площадью 36,8 кв.м. Право собственности на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Дом является двухквартирным, собственником является МО «» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа, нанимателем является ФИО Квартиры обособлены, мест общего пользования между квартирами не имеется. В 2009 году истцами была выполнена реконструкция многоквартирного жилого дома, а именно возведен теплый пристрой лит. А1, выполнена перепланировка, заложены 2 окна в помещении 2, частично демонтирована печь в помещении 1, произведено переустройство кухни в помещении 3. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГБУ ЦТИ . Выполненная реконструкция многоквартирного жилого дома осуществлялась без получения соответствующих разрешительных документов, самовольно, согласие собственника не было получено, поскольку регистрация права муниципальной собственности на жилое помещение - произведено в 2018 году. ФИО в письменном виде выразил согласие на перепланировку. В связи с возведением пристроя лит. А1 и внутренней перепланировкой , общая площадь квартиры увеличилась и составила 58,3 кв.м. Согласно технического паспорта на от ДД.ММ.ГГГГ, технические характеристики квартиры изменились: лит. АА1, состоящая из 7 помещений, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения пристройкой по результатам визуального обследования, расположенной по адресу: , техническое состояние многоквартирного дома с пристройкой находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятии. Жилое помещение – пристройкой не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время ввести в эксплуатацию реконструированный жилой дом и образованную в результате реконструкции квартиру невозможно, поскольку истцы разрешения на реконструкцию жилого дома не получали, а получить такой документ в настоящее время невозможно, поскольку строительные работы по факту уже выполнены. Иным образом узаконить право собственности на расположенную в лит. АА1, образованную в результате реконструкции жилого в края не представляется возможным.

Истец ФИО и ее представитель в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, поддержали доводы изложенные в иске.

Истцы ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее направил отзыв на исковое заявление, указав, что с иском не согласны, поскольку истцом нарушена процедура получения согласования данной реконструкции, не представлено доказательств соблюдения строительных, санитарно-гигиенических требований.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив пояснения по иску.

Третье лицо ФИО в суд не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено.

ФИО (ФИО) Л.Д., ФИО (ФИО) К.Ю., ФИО на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение – , общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый №, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: , на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д.6-7, 71-73).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право муниципальной собственности на , общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: (л.д.51-52).

Из искового заявления и пояснений истца ФИО следует, что в 2009 ими без проектной и разрешительной документации был возведен теплый пристрой лит. А1, выполнена перепланировка, заложены 2 окна в помещении 2, частично демонтирована печь в помещении 1, произведено переустройство кухни в помещении 3, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась и составляет 58,3 кв.м.

Технический паспорт на квартиру № 2 по адресу: , свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок. составила 58,3 кв.м. (л.д.11-12).

Согласно ситуационному плану кадастрового инженера, квартира № 2 расположена в границах земельного участка по адресу: (л.д.14).

Нанимателем муниципального жилого помещения – – ФИО, истцам дано согласие на узаконивание пристроя к , претензий по выполненной реконструкции двухквартирного , а также выполненной перепланировке в не имеет (л.д.10).

В соответствии с техническим заключением ГУП ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры) № с пристройкой, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: , площадь квартиры изменилась в связи с реконструкцией, а именно: возведена теплая пристройка (литер А1), заложена два окна в п.2, частично демонтирована печь в п.1 произведено переустройство кухни в п.3 (лит А). Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние жилого помещения многоквартирном доме, общей площадью 58,3 кв.м. находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Жилое помещение (квартира) № с пристройкой в многоквартирном доме не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.22-44).

Таким образом, суд считает установленным, что реконструкция указанного в иске объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности произведена без изменения назначения земельного участка, объект в результате реконструкции, не выходит за пределы данного земельного участка, собственник жилого помещения № в двухквартирном доме каких-либо возражений по произведенной реконструкции не имеет, реконструированный объект соответствует правилам землепользования и застройки, общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Спорный объект недвижимости отвечает признакам недвижимости, реконструкция проведена с соблюдением строительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка.

В судебном заседании не установлено уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. Реконструкция произведена до возникновения права муниципальной собственности на квартиру. Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение объекта недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан ответчиком суду не представлено.

С момента завершения реконструкции истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют объектом недвижимости, каких-либо требований к ним не предъявлялось.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что сохранение спорной квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не несет опасности объекту капитального строительства, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Наличие формальных оснований, таких, как отсутствие разрешения на реконструкцию, само по себе не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО, ФИО, ФИО о признании права собственности на квартиру, образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 58,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: , в реконструированном состоянии;

признать за ФИО право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 58,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: , в реконструированном состоянии;

признать за ФИО право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 58,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: , в реконструированном состоянии;

настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Оборин